就在今天，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)！

剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

加上近期央行通過開展MLF和逆回購(gòu)操作，同步下調(diào)中標(biāo)利率10個(gè)BP、央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)更是直接表態(tài)“要把貨幣政策工具箱開得再大一些”。南京方面的房貸利率也頻頻傳來房貸松動(dòng)的消息，多家銀行房貸利率下調(diào)，而且放款速度也在加快。

買房窗口期，似乎已經(jīng)到來！

1、部分銀行表示，近期南京房貸額度有所寬松，與此前相比，放款速度明顯增快；

2、銀行房貸利率跌破“6”，最低5.85%，但仍有部分銀行房貸利率穩(wěn)“6”字；

3、銀行工作人員表示：目前正有序放款，排隊(duì)最快1個(gè)月放款。

注：以下信息僅供參考，具體以各大銀行網(wǎng)點(diǎn)為準(zhǔn)。

利率松動(dòng)，最高下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)！南京最新房貸來了！

1、本月南京首套房和二套房的房貸利率仍然穩(wěn)定在“6”字，但部分銀行房貸利率已經(jīng)有所松動(dòng)，目前南京首套房房貸利率基本保持在6.15%-6.25%（LPR+150/160個(gè)基點(diǎn)）；二套房房貸利率基本在6.35%-6.45%（LPR+170/180個(gè)基點(diǎn)）。

2、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月份這14家銀行中首套房利率最高達(dá)到了6.25%（LPR+160個(gè)基點(diǎn)），共有5家分別是農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行、交通銀行，最低的是廣發(fā)銀行，利率為5.85%（LPR+120個(gè)基點(diǎn)）。二套房房貸利率最高的華夏銀行，高達(dá)6.65%（LPR+200個(gè)基點(diǎn)），最低的是中國(guó)銀行，利率為6.15%（LPR+150個(gè)基點(diǎn)）。

3、環(huán)比數(shù)據(jù)中，本月房貸利率與上月相比，8家銀行房貸利率維持不變。首套房中有6家銀行未變，僅有平安銀行一家進(jìn)行了上漲，其余5家銀行進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，其中下調(diào)最多的是紫金農(nóng)商行，下降了50個(gè)基點(diǎn)；二套房方面，有5家銀行未發(fā)生變動(dòng)，6家銀行進(jìn)行了下調(diào)，3家銀行選擇了上調(diào)，其中下調(diào)最多的是工商銀行，下調(diào)了30個(gè)基點(diǎn)。

貸款額度有所寬松，部分銀行放款速度加快

此外，「房產(chǎn)南京」還詢問了這14家銀行有關(guān)貸款額度以及下款等待時(shí)間問題，得到的回復(fù)是：額度放松了許多，速度正常，最快1個(gè)月即可下款。

中國(guó)銀行：額度相比之前有所放松；

農(nóng)業(yè)銀行：放款速度相比之前加快，最快一個(gè)月左右；

工商銀行：放款時(shí)間相比之前會(huì)快一點(diǎn)；

建設(shè)銀行：額度稍有放松；

招商銀行：放款時(shí)間目前不確定；

郵儲(chǔ)銀行：放款速度正常，時(shí)間大約1-2個(gè)月；

興業(yè)銀行：放款時(shí)間不確定，不承諾下款時(shí)間；

平安銀行：放款時(shí)間1-2個(gè)月，速度相較之前預(yù)計(jì)加快；

南京銀行：放款時(shí)間大概2個(gè)月；

交通銀行：放款時(shí)間3-6個(gè)月，放款速度比之前加快；

廣發(fā)銀行：放款時(shí)間不確定；

匯豐銀行：放款時(shí)間2-3個(gè)月，具體看貸款額度；

華夏銀行：放款時(shí)間不確定，具體看貸款額度；

紫金農(nóng)商行：放款時(shí)間不確定。

還有下調(diào)空間？房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩(wěn)依然是重點(diǎn)

通過摸底我們發(fā)現(xiàn)，銀行放款時(shí)間縮短，南京部分銀行首套和二套房房貸利率均有下調(diào)，那南京的房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？會(huì)持續(xù)多久？

目前雖然多個(gè)城市的房貸利率都在下調(diào)，放款速度都在加快。但這并不意味市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，當(dāng)前的政策調(diào)整的主要目的不在向樓市“供暖”，而是保護(hù)一些被政策“誤傷”的剛需人群。

在“房住不炒”政策不變的前提下，真實(shí)的剛需購(gòu)房情況會(huì)持續(xù)放緩，房貸利率的上漲將會(huì)有所放緩，甚至出現(xiàn)跌。從全國(guó)主流房貸利率來看，南京房貸利率或仍有下調(diào)空間。

另一方面，從大環(huán)境看，買房利好也于近期頻頻傳來。

1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。其中，一年期MLF操作利率降至2.85%，7天逆回購(gòu)中標(biāo)利率降至2.10%。

據(jù)了解，這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購(gòu)利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

1月18日，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力，需要政策從三個(gè)方面發(fā)力：一是充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方；而是精準(zhǔn)發(fā)力，金融部門不但要迎客上門，還要主動(dòng)出擊，按照新發(fā)展理念的要求，主動(dòng)找好項(xiàng)目，做有效的假發(fā)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；三十靠前發(fā)力，一年之計(jì)在于春，所以要抓緊做實(shí)，前瞻操作，走在市場(chǎng)曲線的前面，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)的普遍關(guān)切。

隨即，便是今天央行發(fā)布的最新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR從此前的3.8%下調(diào)至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%，這意味著買房人的房貸壓力也將有所減輕。

目前南京多家銀行貸款利率也是順應(yīng)形勢(shì)，對(duì)于廣大買房人來說，今年的上半年買房的好時(shí)機(jī)也正在慢慢到來！市場(chǎng)將更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展值得期待。