根據(jù)中央銀行發(fā)布的《2021年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》第四季度房價預(yù)計19.9%的居民上漲，55.8%的居民幾乎不變，12.7%的居民預(yù)計下跌，11.7%的居民表示不能確定。
從數(shù)據(jù)來看，預(yù)計幾乎沒有變化的人增加了，這意味著樓市的控制大局已經(jīng)決定，大家可以放心，炒房時代已經(jīng)基本過去，需要改善就買。
那么，蘇州的情況如何？住房貸款有緩和的情況嗎？利率有沒有下調(diào)？
蘇州最低5.8%，銀行首次下調(diào)，銀行二套住房貸款利率下調(diào)。
四大銀行均為6.0-6.2%，農(nóng)行首次貸款利率最高，6.2%，中國銀行最低6%，其他兩大銀行利率為6.1%。其他銀行，南京銀行首次貸款利率下降，目前所有銀行最低，首次貸款利率為5.8%。招商銀行首次貸款下降5BP，郵政儲蓄存款最少從5.8%開始。二套房貸款未結(jié)清，利率一般為6.3-6.5%，其中工行降低10BP，9月6.4%，剛調(diào)查6.3%。
其次，蘇州沒有明顯放松，但在正常貸款中，銀行金額充足，貸款速度加快。根據(jù)實際調(diào)整，民生銀行、江蘇銀行、交通銀行等4家銀行的貸款時間不確定，郵政銀行和渤海銀行的貸款周期到明年，限額緊張，資質(zhì)審查嚴格。建設(shè)銀行和工商銀行貸款時間加快，9月份調(diào)查中建設(shè)銀行表示貸款到明年為止，工作人員說2個月左右貸款，金額充足。工商銀行的貸款時間也減少了，資料齊全的貸款很快。
工商銀行，新房第一筆貸款沒有變化，還是6.1%，兩套沒有還清，9月6.4%，10月6.3%。按順序正常發(fā)放，發(fā)放時間縮短，資料齊全應(yīng)立即，預(yù)計1~2月。
南京銀行，新房首次貸款下降10BP，最低5.8%，兩套未償還6.3%，貸款時間為2~3個月。
建設(shè)銀行，新房首次貸款和上個月一樣6.1%，沒有變化，貸款時間預(yù)計在2個月左右。
郵政儲蓄，在該行有一定金額的存款的，新房首套首貸最低可以做到5.8%，正常6%，二手房沒有額度，放款至少要明年。
招商銀行，新房首套首貸比上個月稍微降了5BP，9月份為6.1-6.2%，目前為6.1%-6.15%，放款時間2-3個月。
交通銀行沒有變化，新房的第一筆貸款和上個月一樣是6.0%，貸款時間還不能保證，正常進行中順序貸款。
蘇州銀行，不變，新房首次貸款6.5%，兩套未償還的6.7%，貸款周期長。
民生銀行比上個月上升了10BP，現(xiàn)在是6.1%，貸款時間不確定，根據(jù)合作大樓具體來看。
江蘇銀行比上個月上漲了，現(xiàn)在是6.2%，貸款時間不確定。
農(nóng)業(yè)銀行，新房首次貸款為6.2-6.3%，無限額，一般為3-4個月，明年前不能貸款。
中國銀行沒有變化，最初的貸款還是6.0%和上個月一樣，貸款時間需要3個月，不寬松。
渤海銀行，首套首貸6.0%-6.2%，二套未還清6.4%起，具體看征信情況，額度緊，預(yù)計明年4-5月份才能放款。
總的來說，蘇州住房貸款利率下降，上升，比較穩(wěn)定。
9月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是5年期以上LPR（房貸基點），自去年4月以來，連續(xù)17個月沒有變化！
相關(guān)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，比去年年底上升23個基點的套房貸款平均利率為5.83%，比去年年底上升29個基點。全國住房貸款利率仍在上升，但局部地區(qū)出現(xiàn)了銀行和市場游戲的逆轉(zhuǎn)信號。
央行罕見一周兩次提及房地產(chǎn)，釋放出非常重磅的信號，提及雙維護，即維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護房屋消費者合法權(quán)益。中央銀行會議罕見提到房地產(chǎn)，信用政策出現(xiàn)放松跡象，同時給剛需和改善的自營住宅購買者帶來了很大的信心。
業(yè)內(nèi)分析認為，降低住房貸款利率將成為下一個樓市控制的大趨勢，首先從利率相對較高的城市開始，主要目的是穩(wěn)定，特別是房價下跌壓力較大的城市。