目前全國(guó)房?jī)r(jià)各個(gè)城市出現(xiàn)一降再降、再降仍然成交慘淡的現(xiàn)狀，就連壓垮人30年的房貸利率也出現(xiàn)較大降幅。
河南省會(huì)鄭州在房?jī)r(jià)和利率方面可謂成為楷模，降價(jià)幅度之大走在全國(guó)前列。
2022年4月25日夜，鄭州房產(chǎn)圈發(fā)出消息稱某原銀行針對(duì)大學(xué)生推出優(yōu)惠政策，房貸利率為4.5%，這個(gè)可是要比同期的LPR4.6%還要低，隨后鄭州房貸利率低于LPR消息被全國(guó)圍觀。
要知道鄭州4.5%的房貸利率是什么概念？
2021年10月份，鄭州房貸利率達(dá)到五年歷史之最，普遍利率是6.37%（相當(dāng)于按照基準(zhǔn)利率4.9%上浮了30%），半年時(shí)間同樣貸款100萬(wàn)的房子，此時(shí)的月供每月可以少還1168.57元，是每月少還喲。
而縱觀全國(guó)來(lái)看，上海首套房貸利率為4.95%，北京首套5.15%，深圳首套4.9%。
沒(méi)錯(cuò)，國(guó)際鄭此刻碾壓了超級(jí)北上廣，鄭州的大學(xué)生真的是“有福”了。
鄭州金水區(qū)中原銀行的一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貸款經(jīng)理說(shuō)：“最低4.5%的房貸利率可能不符合政策要求，過(guò)不了系統(tǒng)，未來(lái)能否繼續(xù)執(zhí)行存在不確定性。”
4.5%的率不符合政策要求？不能低于同期LPR？這個(gè)說(shuō)法是從哪來(lái)的，莫非房貸利率降到4.6%到底了嗎？
在2019年8月人民銀行發(fā)布的公告上我們可以看出：
三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
這樣一看，首套房貸利率確實(shí)不能低于同期LPR是真的。但是第四條中又提：
四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
各省可以按照因城施策的原則，指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制來(lái)確定加點(diǎn)下限。說(shuō)白了，能不能低于同期LPR，早期的政策制定已經(jīng)有預(yù)知并做了可能情況的措施。
在2022年4月29日的中央政治局會(huì)議上，針對(duì)房地產(chǎn)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
答案已經(jīng)很明確了，中央支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，接下來(lái)各省及地市區(qū)會(huì)抓緊學(xué)習(xí)并落實(shí)此次會(huì)議精神，將具體舉措對(duì)應(yīng)每句話甚至是每個(gè)字上。
鄭州的房貸利率成為4.5%是不用想的事情，這是必須，也是全部銀行都會(huì)跟進(jìn)的。如果加個(gè)時(shí)間，五月底前就可以看到。
至于鄭州的房貸利率何時(shí)止降回升，每月的成交套數(shù)在25000套時(shí)就要提防了。