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一、什么是高評高貸？
高評高貸是指銀行的評估價高于真實成交價格，借此借更多的錢，變相減少首付。涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控錢。關(guān)鍵是房子的主人同意，銀行的評估價有浮動空間。 高評價就是高評價值，高貸款就是高貸款額，高評價高貸款的關(guān)鍵是銀行按揭貸款。關(guān)鍵核心在于，一句話，銀行的評估價高于真實成交價格。高評價高貸款的前提是貸款銀行必須認(rèn)可評價公司出 具的評價報告，否則無法成立。
這是我前二年的一個信貸客戶高女士，名下資產(chǎn)一套住宅，住宅的價格根據(jù)貝殼交易成交單價是1.3萬，面積126平方，售價是190萬，另外一套別墅，根據(jù)貝殼成交單價是1.5萬，面積是345平方，售價是520萬?？蛻襞c2020在民生辦了一筆抵押貸款417萬，10年期先息后本，年華5.5%（住宅7成，別墅5成）。以上是客戶基本面介紹，客戶也是找的中介公司，費(fèi)用高的沒譜！也是抱怨不已。
當(dāng)今年高女士聯(lián)系我的時候，可能起初也是信任感不足，很多問題都沒有講，經(jīng)過一段時間接觸，我細(xì)心的跟客戶詳細(xì)介紹，耐心的講解，得到了高女士的認(rèn)可。后面就很順利成章的幫客戶重新規(guī)劃了一個方案，正值高女士有一個酒店項目要啟動，根據(jù)手上的資金情況大概還需要200萬；針對目前的情況讓我拿出一個方案來，我經(jīng)過反復(fù)琢磨結(jié)合自身擁有的資源和人脈關(guān)系給高女士成功融到622萬的資金。且聽我細(xì)細(xì)道來;起初是我給客戶評估了二套房產(chǎn)的評估價，如下圖（1-2）所示：
（圖1住宅評估價)
這個金額是住宅評估價的7成左右，根據(jù)行內(nèi)系統(tǒng)評估，也是市面上常規(guī)的評估住宅7成。
（圖2別墅評估價）
這個金額是別墅評估價的7成左右，根據(jù)行內(nèi)系統(tǒng)評估，市面上大部分別墅都是5成。
大家是不是很奇怪，這合計也才470萬左右，怎么就批了622萬呢？這也是我今天要講的主題內(nèi)容，“高評高貸”。經(jīng)過我這邊和行里的溝通與聯(lián)系，硬生生的拉高評估價，最終把總金額定格在622這個數(shù)，一般的住宅我基本能拉到8.5-9成，別墅也差不多可以拉到8成，有些數(shù)據(jù)我也不好直接顯示出來，怕被官方審核，在此我只想明確告訴大家，這個確實是可以實現(xiàn)的，市面上很多說不好操作，操作不了一類的事情，我想說的是凡事無絕對；事在人為，我們一心一意為中小企業(yè)賦能的是，做著自己力所能及，用心，真誠的去服務(wù)的時候是能帶動中小企業(yè)良性發(fā)展，也為社會穩(wěn)定貢獻(xiàn)著我們的力量。
小褚總結(jié)：如果大家滿足以上條件，又有這個需要的可以隨時聯(lián)系拿評估方案，當(dāng)然任何融資都是建立在客戶真實的需求之上的，為企業(yè)賦能是我們的使命。
注意：同一銀行不同網(wǎng)點不同銀行老師，由于指標(biāo)壓力、業(yè)務(wù)熟練度、風(fēng)險評估角度等不同因素會導(dǎo)致準(zhǔn)入條件、過件率和利率的不同。本方案僅限參考小褚實測過的支行網(wǎng)點，如有異議歡迎補(bǔ)充指正。也歡迎企業(yè)主、銀行老師交流學(xué)習(xí)。
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