買二手房被收多項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，市民覺得有點(diǎn)“冤”

鄭州市民樓先生稱，因?yàn)闇?zhǔn)備結(jié)婚，便打算在鄭州買房，由于時(shí)間緊，他便從中介處尋求房源。通過一家名為捷華中介的介紹，在中原區(qū)晶華城小區(qū)，樓先生訂購(gòu)了一套面積為97平方米的二手房作為婚房。

據(jù)了解，房子總價(jià)為139萬元，除去首付款，需貸款81.1萬元。

樓先生發(fā)現(xiàn)，除了一萬多元的中介費(fèi)外，還有一筆兩萬多元的費(fèi)用，“一般中介都是兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，這家是1個(gè)點(diǎn)，所以選的他，沒想到除了中介費(fèi)外，收的更多，算下來近總房款的3個(gè)點(diǎn)。”

其提供的收費(fèi)明細(xì)顯示，評(píng)估費(fèi)7540元、貸款服務(wù)費(fèi)8400元、調(diào)查費(fèi)1500元、代辦貸款費(fèi)200元、審批費(fèi)2000元、抵押、手續(xù)費(fèi)、印花、服務(wù)費(fèi)等9項(xiàng)費(fèi)用，加起來共23182元。

在樓先生看來，中介收取的兩萬多元服務(wù)費(fèi)不合理，也曾協(xié)商退款，中介表示可以退一萬元，但需再補(bǔ)交1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)1.39萬元。

不同中介收費(fèi)項(xiàng)目不一，部分收費(fèi)無發(fā)票

為了孩子上小學(xué)方便，他想在二七區(qū)汝河路附近購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，將來孩子也可劃片上學(xué)。

通過中介“房天下”工作人員的介紹，他購(gòu)買了一套康橋金域上郡小區(qū)的二手房，成交價(jià)為182萬元。

但是在交易時(shí)，除了契稅和個(gè)稅兩項(xiàng)稅費(fèi)外，以及1%的中介費(fèi)1.83萬元外，張先生還要另外繳納代辦費(fèi)2000元，擔(dān)保費(fèi)（監(jiān)管）3750元，金融代辦費(fèi)1000元以及評(píng)估費(fèi)9100元等7項(xiàng)費(fèi)用，共計(jì)16610元。

“這些費(fèi)用，除了交給房管局的稅費(fèi)有正規(guī)票據(jù)，其他都沒有發(fā)票，感覺不合理?！睆埾壬f，中介費(fèi)收的也不低，服務(wù)費(fèi)如果能包含在中介費(fèi)里面，會(huì)合理一些。

探訪：評(píng)估費(fèi)、代辦費(fèi)、中介費(fèi)等五花八門，中介費(fèi)還可打八折

在一家“房快遞”的中介里，一名工作人員表示他們有很多房源，主要上述根據(jù)首付額和位置來挑選房源。

對(duì)方稱，拿中原路桐柏路附件一套二手房來計(jì)算，64平方的電梯房，總價(jià)在108萬元左右，較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

該工作人員表示，如果首付40萬元，需要貸款68萬元，每個(gè)月貸款3900元左右，除此之外，想要拿到房產(chǎn)證，還需繳納一些其他的費(fèi)用。

該工作人員表示，過戶時(shí)，銀行做評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)，他們僅收取兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，此外，銀行分別收取2000元的代辦費(fèi)過戶代辦?！爸薪橘M(fèi)可以打折，打八折?！?/p>

相比二手房而言，對(duì)方則稱購(gòu)買新房更劃算，僅有契稅一項(xiàng)費(fèi)用。

對(duì)方稱，二手房所繳納的稅較多，主要看房子的年限?！皾M五年有個(gè)稅，滿兩年繳差額稅，不滿兩年要繳納全額稅?！?/p>

北京曾下文規(guī)范中介收費(fèi)行為，代辦貸款為300元

評(píng)估費(fèi)、金融代辦費(fèi)、中介費(fèi)等該如何收?。科渌胤接袥]有相關(guān)規(guī)定？

據(jù)了解，北京市現(xiàn)行住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定于1997年制定，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5％，獨(dú)家代理服務(wù)為房屋成交價(jià)格的2.8％。根據(jù)北京市新的收費(fèi)政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均下調(diào)0.5％，分別為成交總額的2％、1.5％、1％和0.5％。初步測(cè)算，政策實(shí)施后，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20％以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30％左右。

過去住宅買賣衍生的其他服務(wù)沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新的政策明確了三項(xiàng)業(yè)務(wù)量較大、實(shí)際收費(fèi)較高的其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)最高服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為500元／宗、300元／宗、200元／宗。政策實(shí)施后上述三項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額將下降80％左右。

調(diào)查：服務(wù)費(fèi)普遍存在，均在千元以上

其中，真二網(wǎng)對(duì)外宣稱是打破傳統(tǒng)二手房交易模式，以節(jié)省購(gòu)房費(fèi)用提高交易效率為主要目的的傳統(tǒng)新型互聯(lián)網(wǎng)二手房新中介。

其收費(fèi)不同于其他中介收費(fèi)，2%的中介費(fèi)由4500元的服務(wù)費(fèi)代替，剩下的費(fèi)用為保障服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等，以一套成交價(jià)為250萬元的房子為例，所有服務(wù)費(fèi)加起來是2.9萬元。

而在以貝殼平臺(tái)為主的鏈家、德佑等收費(fèi)較為統(tǒng)一，均以貝殼平臺(tái)收費(fèi)為標(biāo)注，中介費(fèi)為成交價(jià)的2.0%收取，第三方代辦費(fèi)為貸款服務(wù)費(fèi)2000元／單，過戶服務(wù)費(fèi)2000元／單，評(píng)估費(fèi)收取成交價(jià)的千分之三。

“貝殼應(yīng)該是收費(fèi)最低的了，其他中介收的（服務(wù)費(fèi)等）都比它高?！辨溄拥墓ぷ魅藛T介紹，除了中介費(fèi)外，其余費(fèi)用是交給銀行、評(píng)估公司和代服務(wù)公司，辦理每一項(xiàng)業(yè)務(wù)都有代辦專員。

對(duì)方稱，如果是購(gòu)房者選擇自己貸款，則不會(huì)收取這部分服務(wù)費(fèi)。

一家名為中環(huán)地產(chǎn)的中介稱，評(píng)估費(fèi)為千分之五，中介費(fèi)是2％，銀行貸款服務(wù)費(fèi)2500元，過戶服務(wù)費(fèi)3500元，“過戶服務(wù)費(fèi)不是給房管局，我們就交給總部了，有具體權(quán)證幫忙跑，金融服務(wù)費(fèi)交給金融崗，會(huì)有金融專員負(fù)責(zé)。”工作人員透露稱。

通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買二手房的貸款服務(wù)費(fèi)普遍存在，不同的平臺(tái)和中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

金融服務(wù)費(fèi)入誰手？中介：是銀行收的，銀行：不收費(fèi)

中行工作人員楊女士稱，對(duì)于房貸，無論是新房還是二手房，銀行都是不收取費(fèi)用的。

隨后這一說法得到了交通銀行河南省分行工作人員的證實(shí)。

據(jù)負(fù)責(zé)房屋貸款的信貸部工作人員介紹，在購(gòu)房者征信沒有問題的前提下，銀行不收取貸款費(fèi)用。

但是需要購(gòu)房者提供相應(yīng)手續(xù)，可能會(huì)繁瑣一些。

房管局稱只收工本費(fèi)，價(jià)格舉報(bào)中心：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)以合同約束

鄭州市房管局工作人員表示，購(gòu)買二手房，最主要的是繳稅，根據(jù)房子情況，稅務(wù)局收取契稅和個(gè)稅，而房管局主要收取工本費(fèi)，幾乎忽略不計(jì)。

對(duì)于中介收取的代辦費(fèi)和過戶費(fèi)等費(fèi)用，工作人員稱，那可能是代辦的費(fèi)用，“幫你跑腿了，需要收相應(yīng)費(fèi)用，不是我們收的?！?/p>

工作人員稱，目前企業(yè)收費(fèi)這一塊已經(jīng)放開了，由企業(yè)自主制定，主要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。

上述工作人員稱，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就需要企業(yè)和消費(fèi)者協(xié)商，簽訂相關(guān)合同，以合同來互相約束。