自9月30日央行發(fā)布“認貸不認房”的房貸新政以來，就陸續(xù)有銀行響應，推出相應的房貸新政。10月14日，中國建設銀行房貸新政細則正式曝光。

按其規(guī)定，“對擁有兩套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，符合當地購房政策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍?！?/p>

以下為中國建設銀行房貸新政細則：

（一）對無個人住房貸款記錄或者已經結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款利率和首付款比例等可根據當地市場情況，給予適當優(yōu)惠。

（二）對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策，并根據當地市場情況，合理確定貸款利率和首付款比例。

（三）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。

（四）對擁有兩套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，符合當地購房政策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。

（五）對擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結清購房貸款的家庭，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

（六）非本地居民申請貸款購買住房的，符合擬購房所在地購房政策的，可發(fā)放購房貸款。

1、對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，在擬購房所在地名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，為首套房貸款，貸款利率和首付款比例等可根據當地市場情況，給予適當優(yōu)惠。

2、對在擬購房所在地擁有一套住房，或者一筆未結清購房貸款的家庭，申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。

3、對在擬購房所在地擁有兩套及以上住房，或者有兩筆及以上未結清購房貸款的家庭，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

（七）對于擬出售已有住房、結清相應購房貸款再申請貸款購買住房的家庭，出售已有住房、結清相應購房貸款后符合首套房貸款政策的，在采取住房交易資金監(jiān)管與新購房貸款有條件發(fā)放方式(具體流程見附件)的前提下，可按照首套房貸款政策先行受理審批。

（八）各分行應通過查詢中國人民銀行個人信用基礎數據庫、查詢房屋登記信息系統(tǒng)或要求借款人提供住房情況書面誠信保證、面談、電話或實地調查等形式開展貸款調查，審核借款人家庭住房和個人住房貸款情況。

（九）各分行應優(yōu)化業(yè)務流程，提高服務效率，合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。

（十）各分行要切實加強貸前調查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調查，加強風險預警和貸款監(jiān)測，防范貸款風險。

（十一）當地公積金貸款政策有特殊規(guī)定的，經報當地監(jiān)管部門同意，公積金貸款組合配套的商業(yè)性個人住房貸款可比照執(zhí)行。

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