樓盤(pán)網(wǎng)原創(chuàng)/胡

過(guò)去20余年是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高速期，因?yàn)檫^(guò)去我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是空白的，有很大的發(fā)展空間，特別是大部分人還居住在農(nóng)村地區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人走出農(nóng)村去城市尋求更好的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此城市住房需求被漸漸的釋放出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利期到來(lái)，買(mǎi)房的人越來(lái)越多，但對(duì)于房子這種商品來(lái)說(shuō)，想要通過(guò)自己工作掙錢(qián)全款買(mǎi)房可能性不大，特別是在房?jī)r(jià)不斷上漲的大背景下，全款買(mǎi)房對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)基本上是奢望，好在買(mǎi)房可以貸款，購(gòu)房者只需要首付10-30%就可以買(mǎi)房，其余的錢(qián)直接找銀行貸款就行，分二三十年償還，這樣大大的降低了人們的購(gòu)房壓力，同時(shí)也加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利的空間。

很多人都覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是樓市投資者中最賺錢(qián)的，但實(shí)際上最賺錢(qián)的是銀行，他們雖然不直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但大部分的房產(chǎn)資金都要有銀行的參與，開(kāi)發(fā)商拿地建房需要找銀行貸款，購(gòu)房者買(mǎi)房也需要找銀行貸款，樓市其實(shí)就是一個(gè)被銀行支配的行業(yè)，如果沒(méi)有銀行的參與，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難發(fā)展到現(xiàn)在這樣的高度。當(dāng)然不少投資者也通過(guò)銀行貸款賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，加杠桿對(duì)于很多樓市投資者來(lái)說(shuō)都不陌生，早年投資房產(chǎn)的炒房者就是這樣干的，自己首付一部分，然后大部分找銀行貸款，100萬(wàn)就可以投資幾套房，然后加幾百萬(wàn)的杠桿，這種方式讓炒房者們是屢試不爽啊，信貸的寬松從很大程度上加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

但最近網(wǎng)上曬出一張圖顯示，很多銀行都開(kāi)始縮緊房貸了，表面上看好像只是銀行正常的業(yè)務(wù)調(diào)整，但實(shí)際上筆者認(rèn)為這可能是因房地產(chǎn)市場(chǎng)而做出的調(diào)整。房貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是業(yè)務(wù)營(yíng)收的主要組成部分，怎么會(huì)縮緊了，筆者個(gè)人認(rèn)為在透露兩種信號(hào)。

信號(hào)一。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展熱度降低。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)他們不可能會(huì)看著能吃的利潤(rùn)不吃，而盲目縮減房貸業(yè)務(wù)，很大程度上是他們看到了未來(lái)樓市熱度不及以前，說(shuō)的直白點(diǎn)就是購(gòu)房需求少了，經(jīng)過(guò)這些年的供需消費(fèi)，潛在的購(gòu)房群體已經(jīng)越來(lái)越少了，需要貸款的人也在減少，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他們很懂得審時(shí)度勢(shì)，在這種前提下，縮減房貸方面的業(yè)務(wù)，把投資重點(diǎn)遷移到其他更有價(jià)值的投資渠道。

信號(hào)二。杠桿率過(guò)高，要注意風(fēng)險(xiǎn)。這些年整體樓市的杠桿率太高了，看看現(xiàn)在一個(gè)家庭，表面資產(chǎn)有數(shù)百萬(wàn)，但實(shí)際上屬于自己的資產(chǎn)僅僅只有一少部分，因?yàn)榇蟛糠值馁Y產(chǎn)都還在房子上面，如果房貸沒(méi)有還清，那么家庭資產(chǎn)將大打折扣，這從很大程度上會(huì)給整體家庭資金流造成一定的影響，對(duì)于杠桿率的管控這些年也是屢屢強(qiáng)調(diào)，對(duì)于銀行本身來(lái)說(shuō)，他們也要懂得控制風(fēng)險(xiǎn)，而不再盲目的給房貸業(yè)務(wù)大開(kāi)綠燈。

我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定變了，從不少銀行開(kāi)始縮緊房貸業(yè)務(wù)，我們就應(yīng)該明白屬于購(gòu)房者的市場(chǎng)將要來(lái)了，在沒(méi)有銀行大量資金的支撐之下，房?jī)r(jià)想要過(guò)快上漲難上加難，當(dāng)然這也是樓市回歸穩(wěn)定健康的重要信號(hào)！