在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代背景下，對(duì)很多剛需一族來(lái)說(shuō)，買房付全款的可能性非常小，所以貸款購(gòu)房成了多數(shù)購(gòu)房者共同的選擇。但初次辦理購(gòu)房貸款的置業(yè)者們，尚不了解辦理貸款的一些基本知識(shí)，這無(wú)疑會(huì)為他們的貸款增加重重阻力。
為了能夠幫助購(gòu)房者順利申請(qǐng)到住房貸款，現(xiàn)在就為大家總結(jié)與貸款相關(guān)的必備知識(shí)，以供大家學(xué)習(xí)和參考。
一、申請(qǐng)貸款的條件
向銀行申請(qǐng)貸款的必要條件，借款人必須具備完全民事行為能力和合法有效的身份證件、具有按期償還貸款本息的能力、信用狀況良好、具有支付足額首期款的證明、已簽訂合法有效的房屋買賣合同。
二、貸款流程
(1)貸款人向經(jīng)辦行提供辦理貸款所需的相關(guān)資料;
(2)銀行對(duì)借款人進(jìn)行審核，審查通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同;
(3)借款人持相關(guān)資料去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押手續(xù);
(4)銀行按借款合同發(fā)放貸款;
(5)借款人按合同約定時(shí)間周期、還款額度按期償還貸款本息。
三、提前還款的條件
在貸款的有效期內(nèi)，借款人如果需要提前償還貸云消霧散時(shí)，需提前向經(jīng)辦銀行提出書面申請(qǐng)，待經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還部分或全部貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
提前部分還款后，借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇改變還款方式：每期還款額不變、縮短還款期限;還款期限不變、減少每期還款額;既縮短還款期限，同時(shí)也減少每期還款額。
對(duì)于提前還款，每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，大部分銀行規(guī)定正常還款一年以上可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有部分銀行對(duì)于提前還款的額度和次數(shù)也有限制，所以借款人在準(zhǔn)備提前還款時(shí)一定要事先向貸款行咨詢清楚，以避免不必要的麻煩。
四、貸款結(jié)清后記得辦理注銷抵押手續(xù)
貸款結(jié)清后，不要認(rèn)為完事了，還有一個(gè)重要工作等待借款人去完成——注銷房屋抵押登記。借款人需持身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證(如有共有人，還需攜帶共有人證)、他項(xiàng)權(quán)利證及銀行出具的還款證明到房屋管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。
以上四點(diǎn)基本涵蓋了整個(gè)貸款流程所涉及的基本常識(shí)，對(duì)于初次辦理貸款的人來(lái)說(shuō)，了解以上四點(diǎn)將會(huì)使其少走彎路，從而順利申請(qǐng)到貸款。