強(qiáng)監(jiān)管下銀行房抵貸再收緊 房貸中介稱房抵貸購房“另有門路”
同時(shí)，一些貸款中介公司為了吸引客戶，吹噓低息貸款，還宣稱能通過“運(yùn)作”使房抵貸用于購房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。
部分大行收緊房抵貸
合規(guī)性要求提高
今年以來，多地監(jiān)管部門下發(fā)通知，排查房抵貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。
上述客戶經(jīng)理還表示：“如果以公寓和商鋪?zhàn)鳛榈盅何锷暾?qǐng)的話，我們不做該業(yè)務(wù)，除非客戶名下有公司。而且我行會(huì)指定擔(dān)保公司對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，貸款期限1年，根據(jù)具體情況可以續(xù)簽?！?/p>
實(shí)際上，多數(shù)房產(chǎn)中介銷售人員也建議用普通住宅來做抵押貸款，商鋪類抵押審核條件比較嚴(yán)格，而且銀行貸款很難獲批。特別是今年以來商鋪經(jīng)營不景氣，風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行管控更加嚴(yán)格。
“此前辦理貸款，大概只需15天即可辦完。但隨著各家銀行收緊政策，所有手續(xù)辦理完成之后放款時(shí)間至少要近兩個(gè)月?！?/p>
銀行方面對(duì)此解釋稱，四季度房貸額度比較緊，導(dǎo)致近期放款也比較慢，除了受年底銀行資金緊張影響外，近期監(jiān)管層面要求要配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，控制房貸額度投放，所以房貸審批更加嚴(yán)格。
房貸中介宣稱
房抵貸購房“另有門路”
個(gè)人抵押貸款收緊
原因有二
近年來，監(jiān)管部門對(duì)銀行房貸的監(jiān)控非常嚴(yán)格。隨著各地房地產(chǎn)銷售回暖，部分銀行房貸規(guī)模仍有增長，監(jiān)管部門再度下發(fā)控制房貸規(guī)模的要求，也預(yù)示著房地產(chǎn)融資“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢(shì)不變。
今年4月份，多地監(jiān)管部門下發(fā)通知，排查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。同時(shí)，一些大型銀行接到通知稱，監(jiān)管部門近期要求大型商業(yè)銀行降低壓力，控制個(gè)人住房抵押貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，不少大型銀行新增住房類貸款占比降至30%以下。
對(duì)于個(gè)人抵押貸款收緊的原因，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前看來主要是兩個(gè)方面：四季度金融監(jiān)管升級(jí)，金融環(huán)境趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力較大；另一方面是今年三季度前的貸款額度已經(jīng)發(fā)放超額，當(dāng)前剩余額度不足。(證券日?qǐng)?bào))