爛尾樓通常會(huì)怎么處理？濟(jì)南鏈家為您解答。
1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘哒业叫碌拈_(kāi)放商共同開(kāi)發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。
2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開(kāi)發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問(wèn)題，所以接盤(pán)之后所要面對(duì)的問(wèn)題很多。
3、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償。所以買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。
房子爛尾不還房貸會(huì)有怎樣的后果？
爛尾樓房貸不還會(huì)讓房貸逾期記錄會(huì)上征信，如果有連三累六的記錄，那么會(huì)造成征信污點(diǎn)；另外用戶(hù)停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶(hù)一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶(hù)將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶(hù)可以用維權(quán)的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問(wèn)題，不管怎么說(shuō)大家都盡量不要單方面停貸。
斷供可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。有人說(shuō)房子大不了不要了，還要還什么債？還真不是這么簡(jiǎn)單的事。即使銀行收回房子后，也可能無(wú)法填補(bǔ)虧空，那么銀行就會(huì)要求你繼續(xù)還貸。
2、征信問(wèn)題受影響。要真的還不起沒(méi)什么可說(shuō)的，那另當(dāng)別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以后甭想貸款買(mǎi)房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車(chē)、住店可能也都要受影響。
3、限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。之前，就有多個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動(dòng)產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對(duì)失信人員也就是我們平時(shí)所稱(chēng)的“老賴(lài)”，采取限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。