今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。
多地房貸利率下調(diào)
同時，部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。據(jù)部分銀行的個貸經(jīng)理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個人資質(zhì)，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。
另據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。
李宇嘉認為，后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率，但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來，上調(diào)房貸利率的城市比較多，預(yù)計大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。
二季度市場有望進一步修復(fù)
友好的信貸環(huán)境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區(qū)二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監(jiān)測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。
據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調(diào)控政策進行了優(yōu)化。
嚴(yán)躍進表示，“預(yù)計今年二季度房地產(chǎn)市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟增長一個很重要的關(guān)鍵點。”（證券日報）