??!啊!??!聽見我無情的呻吟沒有!

辦公室里的朋友們剛剛個(gè)人都算了一下,30年50萬的貸款虧了近10萬利息。

一片哀嚎......又有一片歡喜.......

此時(shí),2022年4月14日,下午6點(diǎn)要下班了,突然聽到今年以來最重磅的消息,四大行(中農(nóng)工建)德陽首套房最低執(zhí)行利率4.9%,二套房5.4%。

而且,2022年4月14日已經(jīng)開始執(zhí)行了。

如果你的貸款還沒有審過,朋友,你還要一絲機(jī)會(huì)爭取到最低4.9%的首套房貸款利率。

以貸款50萬,貸款30年為例。

昨天(4月14日之前),按照四大行首套房5.64%的利率,利息總額54.81萬。

從此刻開始,德陽四大行首套房最低執(zhí)行利率4.9%,貸款30年,利息總額45.53萬元。

幾乎是一夜之間,利息總額少了9.28萬元,月供少了257.88元。

人生無常,大腸包小腸!利率這么降,降得還這么猛,讓人匪夷所思又痛心疾首??!首套房最低執(zhí)行利率4.9%什么概念?二套房最低執(zhí)行利率5.4%又是什么概念?

利率調(diào)整以后二套房的最低執(zhí)行利率比前兩天首套房的還要低!

低成什么樣了?

就在十多天前,我剛剛統(tǒng)計(jì)了德陽17個(gè)銀行的利率【詳情】,有一個(gè)銀行執(zhí)行首套房最低貸款利率4.9%。四大行的首套房最低利率不是5.64%,就是5.73%,而今天,全部都將是4.9%。

這條曲線,唯美的接近2017年的水平。

同一個(gè)辦公室,2016年買房的朋友,最低利率就是4.9%。

2015年10月24日那一次的利率調(diào)整到2.16年底左右,基準(zhǔn)利率基本上都是4.9%,那兩年買房的朋友按照最低執(zhí)行利率4.9%辦的貸款,簡直爽歪歪。

甚至,對(duì)于征信良好的客戶,還可以在基準(zhǔn)利率上打95折,也就是說很多朋友不到4.7%的利率辦貸款。

這么一比較,10萬元有點(diǎn)痛啊。

四大行既然都是首套房最低執(zhí)行利率4.9%了,按照一般規(guī)則,其他銀行都會(huì)參照四大行來定利率。也就是說,部分銀行的首套房貸款利率甚至可能真的會(huì)介于4.65%-4.9%之間。

不可能比4.65%還低了,央媽定了基調(diào),LPR最低4.65%。

也就是說,如果你從明天開始買房,選擇浮動(dòng)利率的話,如果央媽再降LPR,你的月供,你的利息總額,都還會(huì)再降低。

親,記住,一定要選浮動(dòng)的利率,LPR未來還會(huì)下降的。

顯然,突然來的消息,目的也很簡單,刺激樓市。而且,你注意到?jīng)]有,銀行把貸款年齡調(diào)到了最高75歲。

也就是說45歲年近半百的中年朋友,只要你身體好,工作好,背著貸款活到75歲也成了現(xiàn)實(shí)。退休了,還可以繼續(xù)還房貸。

我的媽呀!??!

記住一點(diǎn),銀行也是隨行就市的。所有利率都是跟著市場走的,相比去年銀行貸款額度吃緊,今年銀行太多的錢放不出去,咋辦?

降利率,刺激買房!

就在幾天前,綿陽也在征求意見,放出新一輪的購房補(bǔ)貼,公積金貸款額度從60萬漲到了70萬。

甚至有一套未結(jié)清的住房商貸貸款,再買也可以使用公積金貸款。提取公積金當(dāng)首付后還可以申請(qǐng)公積金貸款。

二胎三胎,在城區(qū)買房,政府財(cái)政補(bǔ)貼200元/㎡,單戶最高2萬元。預(yù)售監(jiān)管資金放松。

為什么,因?yàn)榫d陽的市場也不好。

要穩(wěn)房價(jià),穩(wěn)地價(jià),穩(wěn)預(yù)期。

一是為了支持綿陽商品房市場更好滿足購房者合理住房需求(特別是二三胎、三四世同堂家庭的買房換房需求),二就是老生常談的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

無獨(dú)有偶,資陽前幾天也放寬了政策。

貸款額度,夫妻雙方60萬;高層次人才70萬。

德陽會(huì)不會(huì)跟進(jìn)先打個(gè)問號(hào)。

很明顯的一點(diǎn),新一輪的政策放松又來了,刺激買房需求又來了。不止綿陽、不止資陽,全國很多地方都放寬的政策,尤其是公積金政策。

全國很多地方都調(diào)整了首套房的貸款利率,深圳、九江、常州、河南、無錫、廣州、蘇州、昆明......全國各地。

你想起了什么?

中國樓市,政策市場。

如果這一波不見效,手段還多,比如降低首付比例,最低20%。城鎮(zhèn)化率還要提高,房地產(chǎn)市場要持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

從年初到現(xiàn)在,各地提振樓市的暖風(fēng)頻吹,全面回暖也是大勢所趨。

接下來,可以預(yù)見的是,會(huì)有更多的城市加入到政策松綁的大軍中,而且力度也會(huì)越來越大。但房住不炒依然是主基調(diào),求穩(wěn)是主要目的。

德陽接下來的市場會(huì)發(fā)生什么變化?

我想這是大家最關(guān)心的事情。