近年來，國家“住房不炒”的樓市主基調(diào)下，加諸疫情帶來的各種不穩(wěn)定因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于較為低迷的狀態(tài)，很多城市樓市成交量在大幅縮水，房價(jià)表現(xiàn)也較為平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)下滑的情況。

國家定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話并不是空話，房地產(chǎn)開始回歸理性，許多投資客從樓市撤場(chǎng)，而剛需自住購房者也開始放慢買房的腳步，開始觀望起市場(chǎng)，年初的時(shí)候，全國大部分城市開始放寬樓市政策，以期刺激正在觀望的購房者加快購買的腳步，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的窘境。

房貸利率下降

這不，近期買房又迎來了一個(gè)利好，那就是房貸利率又降了，最新的數(shù)據(jù)顯示，7月份103個(gè)樓市重點(diǎn)城市首套房貸利率為4.35%，部分城市的房貸利率已降至4.25%，這已經(jīng)是2019年以來最低的房貸利率了，比2018年最高時(shí)的5.46%已經(jīng)降了1.21%，比今年四月份也下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)。

別小看這40個(gè)基點(diǎn)，那可是真正可以看得到的省錢，我們以一套總價(jià)150萬的房子來計(jì)算，首套房貸利率4.25%，貸款30年，則貸款總計(jì)需支付的利息為80.95萬，月供約5165元。這比4.45%的房貸利率，可以少支付利息5萬元左右，每月月供少了124元。對(duì)于剛需購房者來說，還是一項(xiàng)看得見的利好的。

剛需購房者如何買房

普通購房者買房子是為了居住的，遲早都是要買的，近幾年由于疫情的反復(fù)，造成許多購房者觀望心態(tài)加重，因?yàn)榇婵钣邢?，在不確定因素增加的時(shí)候，人們則更愿意把現(xiàn)金存起來以備不時(shí)之需，而不愿意把全部家當(dāng)都投入到購房房子上，更何況房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于低迷狀態(tài)，剛需購房者就更多想要在房價(jià)觸底的時(shí)候入手。

那么房價(jià)現(xiàn)在觸底了嗎？這個(gè)不好說，因?yàn)閲腋鞣N樓市調(diào)控政策的目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是讓房價(jià)下跌，房價(jià)不管是過快上漲還是暴跌，對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定性都是很不利的。那么現(xiàn)在算不算購房的好時(shí)機(jī)呢？個(gè)人認(rèn)為，目前算是剛需自住購房較為理想的入手時(shí)機(jī)了。

現(xiàn)在是不是購房最佳時(shí)機(jī)

首先許多政策將投資炒房客擋在了門外，房價(jià)從2018年一波瘋漲過后，這幾年一直處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，未來也不可能出現(xiàn)暴跌了，即使個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)暴跌，你也不敢買的，因?yàn)楸┑谋澈罂赡苁情_發(fā)商資金鏈出了問題，那么該項(xiàng)目面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，你買房的目的是想要盡快有屬于自己的房子居住，而不是貪便宜導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲無法交樓而各種鬧心。

大量投資客的退場(chǎng)，就沒有推高房價(jià)的可能，這也給了剛需購房者釋放出了更多選擇的空間，以前買房需要連夜排隊(duì)可能還搶不到，甚至為了買套房還要花所謂的“喝茶費(fèi)”，現(xiàn)在買房可以在自己心儀的片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目之間做選擇，如果真的有計(jì)劃買房，這個(gè)時(shí)候不就是比較好的入手時(shí)機(jī)了嗎？

房價(jià)還會(huì)不會(huì)下跌？

很多購房者雖然想買房，但是最近曝光的許多城市樓盤爛尾的情況也讓人不免有所擔(dān)憂。其實(shí)這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性可能需要經(jīng)歷的一個(gè)“陣痛期”，爛尾樓一直存在，近期尤其多，一個(gè)問題被大量曝光，那么離解決問題也就是不遠(yuǎn)了，這個(gè)問題也引起了相關(guān)部門的重視，不久的將來肯定會(huì)定制出更完善的房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管條例，以及對(duì)現(xiàn)有的預(yù)售制度進(jìn)行調(diào)整，政府和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手，敦促和監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)“保交樓”“保民生”。

這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，一些高歌猛進(jìn)卻缺乏可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營能力的房企，開始陸續(xù)暴雷，面臨資金鏈斷裂而衍生樓盤爛尾，投資運(yùn)營的項(xiàng)目管理和服務(wù)不到位的情況更多凸顯，但相信這是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展過程中的短期效應(yīng)，未來想要在房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)有利地位的開發(fā)商，將需要專注于可持續(xù)發(fā)展開發(fā)運(yùn)營模式。

而對(duì)于當(dāng)下想要購房的剛需購房者，在買房的過程中，除了盡量選擇品牌開發(fā)商外，更要注重交樓周期了，最理想的是選擇新房現(xiàn)房，就是即買即交樓那種，即使沒有條件，也應(yīng)該盡量優(yōu)先選擇交樓周期短的項(xiàng)目，那些連主體建筑都沒看見，交樓動(dòng)不動(dòng)就需要等一兩年的項(xiàng)目，一定要慎重考慮。