隨著國(guó)家“房住不炒”的口號(hào)喊得越來(lái)越響，對(duì)于房市最直接的影響就是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)越來(lái)越向著平穩(wěn)所靠攏。雖然一二線城市的房?jī)r(jià)依然保持增長(zhǎng)狀態(tài)，但是增長(zhǎng)速度卻明顯已經(jīng)慢了下來(lái)，最起碼不會(huì)像之前一樣突然出現(xiàn)大幅度上漲的情況了。而三四線城市更是由于國(guó)家對(duì)房市調(diào)控的影響，所在地區(qū)很多地方的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌。因此很多之前暫且放棄買房打算的人又再次動(dòng)了買房的念想，但是看著目前房市的情況又在猶豫著是不是最好再等等，如果一直是這個(gè)趨勢(shì)的話，房?jī)r(jià)之后必然還是會(huì)繼續(xù)降的。
但是這些東西對(duì)于真正的住房剛需戶就沒(méi)有那么多的講究了，畢竟不管房?jī)r(jià)漲還是跌，只要時(shí)間一到，該買的時(shí)候不管行情究竟是什么樣終究都是要下手的。雖然話是這么說(shuō)，但是就以目前的房?jī)r(jià)而言，雖然確實(shí)是在下降，但是除了極個(gè)別地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“大跳水”的現(xiàn)象之外，絕大數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)就算是下跌了，跌的也并不多，因此很多人想要買房依然只能靠房貸政策了。而這里有一點(diǎn)則需要注意了，各種房貸之間同樣也是有區(qū)別的，而且區(qū)別還不是一般的大，很多買房者一不小心就有可能被人套路進(jìn)去了，最終則是會(huì)給別人白白送去不少錢。
我們都知道，貸款買房的話隨著貸款年限的長(zhǎng)短最終所需要的還款金額也是不一樣的。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：如果是一套100萬(wàn)的房子首付付了50萬(wàn)貸款50萬(wàn)，如果選擇等額本息貸款還款期限為10年的話，按照4.9%（這是最新基準(zhǔn)利率）的房貸利率來(lái)算，利息總額便是133464.37元，累計(jì)還款總額為633464.37元，核算下來(lái)每個(gè)月所需要償還本息5278.87元。而如果選擇分期期限為30年的話，那么計(jì)算下來(lái)之后利息總額便是455308.1元，累計(jì)還款總額為955308.1元，核算下來(lái)每個(gè)月所需要償還本息2653.63元。這樣對(duì)比來(lái)看你覺(jué)得哪個(gè)更好一點(diǎn)？
相比之下分期30年的話比分期10年白白多了321843元的利息，要知道本來(lái)貸款才總共50萬(wàn)，分期30年的利息就達(dá)到了45萬(wàn)，差不多算是多還了一倍的錢。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上最常見(jiàn)的說(shuō)法是什么？尤其是銀行里負(fù)責(zé)房貸這一塊的人員全部是異口同聲地說(shuō)分期當(dāng)然是期限越長(zhǎng)越好了。原因則是這樣一來(lái)每個(gè)月還款的壓力會(huì)變得很小，這一點(diǎn)從上面的數(shù)據(jù)來(lái)看是不錯(cuò)的，但是最終多出的那么多的利息怎么算？關(guān)于這一點(diǎn)他們當(dāng)然也有解釋：30年后的金錢購(gòu)買力和現(xiàn)在怎么能比呢，就像現(xiàn)在跟以前相比，以前的100元在現(xiàn)在還算什么？
但是我覺(jué)得，事情是不能這樣想的。我們誰(shuí)也不能保證未來(lái)會(huì)變得怎么樣，畢竟之前的事情最多只能算是經(jīng)驗(yàn)，就像股票一樣，我們只能根據(jù)它的過(guò)往表現(xiàn)來(lái)預(yù)判它以后的情況，但終究也只是預(yù)判而已沒(méi)人敢保證，不然現(xiàn)在股神早就滿地走了。雖然有靠著這種方式獲益的例子，但沒(méi)人保證以后你也是其中之一。所以說(shuō)是坑是賺真的不好說(shuō)，在選擇的時(shí)候還是根據(jù)自身情況實(shí)際考量吧。你說(shuō)呢？