現(xiàn)在經(jīng)?？吹綇V告和電話，說(shuō)裝修貸和個(gè)人信用貸5年的月利率可以做到0.25%，也就是年利率可以做到3%。實(shí)際使用真的這樣么，其實(shí)不然。這里面還是存在較大差異。
具體舉例分析。
以同樣25萬(wàn)為例：
25萬(wàn)元商業(yè)貸款，年利率4.75%，貸款5年，每月還款4689.23元，5年利息3.14萬(wàn)。
25萬(wàn)元公積金貸款，年利率3.25%，貸款5年，每月還款4520元，5年共計(jì)利息2.12萬(wàn)。
那么實(shí)際裝修貸和信用貸的實(shí)際年利率多好呢，我們已信用貸的其中一款比較低的來(lái)試算一下。同樣貸款25萬(wàn)，貸款5年。（這款產(chǎn)品宣傳稱月利率0.25%，年利率3%）實(shí)際貸下來(lái)每月實(shí)際還款=4167+625=4792元，這一款產(chǎn)品5年共計(jì)利息37500元。
通過(guò)這款信用貸與房產(chǎn)商貸和公積金貸款發(fā)現(xiàn)，信用貸的利更好，還原回去實(shí)際年化率應(yīng)該在5.64%.
所以實(shí)際年化利率在其宣傳的1.88倍。各位在選擇時(shí)也到特別注意一下。這還是國(guó)有大行較低的一款產(chǎn)品，其他行可能會(huì)更高。
那他們的計(jì)算邏輯是什么呢？
分兩個(gè)部分：
第一部分本金（同樣以25萬(wàn)為例），把25萬(wàn)除以60期，等于4166.7元，每個(gè)月還本金4166.7元。
第二部分（同樣以25萬(wàn)為例），利息也就是他們宣稱的手續(xù)費(fèi)，用25萬(wàn)乘以年化3%在乘以5年然后除以60（=250000*0.03*5/60=625），所以每月625元，
每月的還款總額就是4166.7+625=4791.7元。
好了，希望上述能夠幫到大家。謝謝各位閱讀。