根據(jù)最新消息，2022年1月20日9點(diǎn)15分，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。
事實(shí)是與以往不同，此次5年期以上LPR降了5個(gè)基點(diǎn)。這意味著你們的房貸成本下降了。無論你是準(zhǔn)備買房，還是已經(jīng)買房，都能享受到央行的這波福利。2022年信貸市場(chǎng)將明顯改善，購(gòu)房者將持續(xù)感受到利好，2022年可能是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房年份。相信很多購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)不是很了解，下面馬哥給大家簡(jiǎn)單換算一下就知道了。
正常大多數(shù)銀行均按照簽署的借款合同中原定的“LPR+基點(diǎn)"利率執(zhí)行，五年期以上LPR從原來的4.65%變成了4.6%，基點(diǎn)保持不變，整體利率降低0.05%。以廣州為例，基點(diǎn)大概是100BP-120BP之間，之前貸款的利率為4.65+120基點(diǎn)執(zhí)行，降低利率之后4.6+120基點(diǎn)。用貸款100萬金額計(jì)算，以等額本息30年貸款時(shí)間基點(diǎn)不變的情況下來計(jì)算僅僅比之前的貸款每個(gè)月少30塊左右的利息，實(shí)際上很多銀行最近的貸款利息從5.85左右的利率下降到5.65左右，每個(gè)月大概節(jié)省了120左右的貸款利息，30年下來也能剩下4萬多的利息還是比較客觀的。其中最關(guān)鍵的是放款時(shí)間的縮短，和首付月供的要求降低，無疑是給之前因?yàn)樽陨碓虻馁?gòu)房者一個(gè)上車的機(jī)會(huì)。還是在現(xiàn)在各大房企暴雷的時(shí)候提出這一政策為穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)起到穩(wěn)定的作用。
對(duì)于已經(jīng)放款的客戶，利率會(huì)有調(diào)整嗎，有朋友問？
答：如果已經(jīng)選擇了“LPR+基點(diǎn)”的浮動(dòng)利率，因?yàn)長(zhǎng)PR降低，所以利率也會(huì)隨之調(diào)整。一般情況下，根據(jù)貸款銀行的情況，會(huì)在次年1月1日調(diào)整或者貸款發(fā)放日次年的對(duì)應(yīng)日調(diào)整為新的利率。
如未選擇浮動(dòng)利率，執(zhí)行固定利率，則利率不會(huì)調(diào)整。