來自濟南卓易數(shù)據(jù)的分析，LPR一周內(nèi)從4.6%降至4.4%，又降至4.25%，濟南多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最新4.25%利率，這讓不少購房者有了提前還房貸的想法，要不要提前還貸一度成了社會熱點話題。

拿最新的LPR利率和17/18年貸款利率做了個直觀的比較，以貸款100萬為例對比如下：

通過對比，利率降了1.25%，利息少付41.6萬元。

最近朋友間的熱議甚至一度成了“要不要提前還貸”；

有人說，房貸是我們普通人能借到的最低利率了，能不提前還就不提前還；也有人說，如今通貨膨脹，未來錢會越來越不值錢，現(xiàn)在的一萬多以后就不算很多錢了。

已經(jīng)簽完合同開始還款的購房者已經(jīng)無法更改利率了，如何去減少損失，就是把貸款還了，或者置換房子重新貸款。

關于提前還房貸，幾點注意事項供大家參考，總結來說大概有以下7項：

提前還貸7項注意：

1、凡是貸款利率低于基準利率，利率是有折扣的，就不還；

2、自己的投資渠道比較少，手里有錢也很難有比房貸高的收益率，只能買銀行理財3%、4%的收益，這種可以提前還；

4、等額本息貸款想提前還貸，不建議還款周期已經(jīng)超過1/3提前還貸，因為之前還的大多都是利息，利息前期都已經(jīng)還完了，后期還的都是本金，就沒必要提前還款；

5、而且每年的個稅匯繳當中有房貸的家庭每個月可以抵扣1000元，也能抵扣一部分個稅，要綜合考慮；

6、5月23日濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局再度發(fā)布適度調(diào)整樓市政策三項新舉措，自5月24日起實施。政策指出認房不認貸，給了高息置業(yè)客戶置換低息房產(chǎn)機會，操作比較復雜，根據(jù)個人的實際情況操作；

7、最后要提一下，每個銀行提前還貸的條約不一樣，有的銀行提前還貸要繳納違約金，具體的要參考當時簽訂的合同。

綜合看，要不要提前還貸既要從宏觀上的人生觀價值觀考慮，畢竟沒有房貸一身輕，有房貸也會給你努力賺錢的動力，要結合自身的實際情況從微觀上精打細算。

（濟南卓易數(shù)據(jù)）