目前蘇州新房，二手房利率南京銀行最低可做到5.6%，上周郵政及中國(guó)銀行最低5.8%，利率還有進(jìn)一步下探的空間。利率的下調(diào)意味著銀行額度充足，加之貸款周期縮短，從原來(lái)的2-3月放寬----到不確定何時(shí)放款---再到利率下調(diào)---銀行額度充足—資料齊全兩周放款。這個(gè)過(guò)程經(jīng)歷了五個(gè)月時(shí)間。
年底前是買房的好時(shí)期，房企沖業(yè)績(jī)回籠資金。利率不斷走低，貸款周期縮短，意味著房企回籠資金的速度在加快，加之開發(fā)貸被允許，房企資金短缺現(xiàn)象將會(huì)得到改善。同時(shí)核心區(qū)域的二手房成交量已慢慢起來(lái)。
回顧下今年跌宕起伏的房地產(chǎn)：
至于房地產(chǎn)稅，試點(diǎn)五年，聽說(shuō)本次蘇州大概率要加入試點(diǎn)，大家報(bào)平常心對(duì)待，前期一定低稅率，上層定范圍，各試點(diǎn)城市定實(shí)施細(xì)則，各個(gè)城市實(shí)際的稅率及稅基可能也不一樣，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)一定是穩(wěn)中推近，尤其是樓市的下行期推進(jìn)。至于按人均房產(chǎn)價(jià)值、人均免征面積還是首套免征，整個(gè)看下來(lái)，人均房產(chǎn)價(jià)值更具公平，更有可能實(shí)施。房地產(chǎn)稅原本的訴求是增加直接稅的比重，我們國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅20年占比約8.7%，直接稅占比約30.8%，但看近期出臺(tái)文件，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)有兩層含義，一是增加直接稅比重，二是調(diào)控房?jī)r(jià)的意味。
近期要買房的朋友們，可以行動(dòng)起來(lái)，多跑多看，多去感受市場(chǎng)的微妙變化，才能買對(duì)房，買好房。