現(xiàn)在各地都出臺(tái)了限購(gòu)令，人們?nèi)绻胍I(mǎi)房，不僅需要準(zhǔn)備購(gòu)房款，同時(shí)還要查詢(xún)自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，這一點(diǎn)對(duì)出門(mén)在外打工的年輕人來(lái)說(shuō)可謂是限制重重，所以公寓就成為了當(dāng)下年輕人比較喜歡的一種房屋類(lèi)型。那么我們今天就來(lái)看一下公寓可以貸款20年嗎?利息是多少?
一、公寓可以貸款20年嗎?
首先我們要知道，公寓屬于商業(yè)用地，一般房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年，因此貸款年限最多只有10年。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)公寓只可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，不可以通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，而且住宅通常第一套房屋可以首付三成，但是公寓最低首付五成，而且公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%，實(shí)際成交利率為6.37%左右。公寓貸款雖然有一定的缺點(diǎn)，但是它不限購(gòu)、不限貸，因此在當(dāng)?shù)貨](méi)有購(gòu)房資格的用戶，購(gòu)買(mǎi)公寓還是比較劃算的。
二、利息是多少?
現(xiàn)在央行的基準(zhǔn)利率是:六個(gè)月(含六個(gè)月)利率是4.35%;六個(gè)月至一年(含一年)利率是4.35%;一至三年(含三年)利率是4.75%;三至五年(含五年)利率是4.75%;五年以上利率是4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率是2.75%;五年以上利率是3.25%。同時(shí)不同銀行利率會(huì)有一定的調(diào)整，所以具體要看購(gòu)房者選擇的銀行，我們這里用央行的基準(zhǔn)利率做例子，選擇不同的還款方式，利息分別為：
1、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】月利率=年化利率/12。
如果100萬(wàn)元分10年，按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共266,928.75元，總還款1,266,928.75元，每個(gè)月月供10,557.74元。
2、等額本金
等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，月利率=年化利率/12。
100萬(wàn)元分10年，如果按照貸款年利率LPR4.60%計(jì)算， 利息總共231,916.67元，總還款1,231,916.67元，每月月供均在變化，第一期為12166.67元，最后一期為8367.36元。
以上就是“公寓可以貸款20年嗎?利息是多少?”的全部?jī)?nèi)容了，公寓因?yàn)榻ㄔ谏虡I(yè)用地上，所以一般貸款最多不超過(guò)10年，同時(shí)選擇不同的貸款還款方式，對(duì)最后的利息也有一定的影響。