房價高，買房難，大部分普通老百姓對于全款買房無能為力，不得不選擇按揭貸款。然而，動輒數(shù)十萬元的房貸，對于每一個房奴來說都不是一件小事，并且選擇貸款買房時務(wù)必謹慎，千萬要避免產(chǎn)生不良信用記錄。如果事先沒有進行科學(xué)合理的評估，比如考慮還款壓力及個人償還能力，則有可能會大大降低生活水準，或者造成信用記錄不良的尷尬等。
公積金貸款
個人信用卡或者貸款逾期連續(xù)三個月，或者在兩年之內(nèi)累計逾期超過六次，這樣的情況就無法申請公積金貸款。目前一般銀行或者公積金在辦理信貸業(yè)務(wù)時，主要依據(jù)貸款人最近2年的信用記錄，所以有打算辦理公積金貸款買房的持卡人，不要輕易使用信用卡消費，并且一定要保證按時還款。商業(yè)貸款利率上調(diào)
如果想要貸款買房子的人已經(jīng)有過很多次信用卡逾期，造成個人征信不良。那么是肯定不能辦理公積金貸款，可以考慮使用商業(yè)貸款。但是由于過去的不良信用記錄影響，大多數(shù)銀行是會在基準利率的基礎(chǔ)上最低上調(diào)10%的。當然，如果您的逾期非常嚴重并且次數(shù)太多，銀行是不會批準您的貸款申請的。
但是不良的征信記錄也不會伴隨人一輩子，在特定的條件下是可以消除的。
信用卡逾期：最好的方法是繼續(xù)使用發(fā)生過逾期的信用卡，連續(xù)使用24個月，并保證每期按時還款，這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。盡量不要銷卡，防止產(chǎn)生呆賬，即還不上也消不掉的記錄。如果正常還款之后銷卡，不良記錄則保持5年。不能貸款怎么辦？看看專家來支招吧！
支招一、買房過戶，卻無法貸款怎么辦
案例分析：今年4月份，李先生出售了一套二手房，價值90萬元，買主向李先生交了40萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料，準備貸款50萬元。由于買主急著轉(zhuǎn)戶口，李先生就辦理了過戶手續(xù)。但是，3個月過去了，貸款一直下不來。“如果貸款下不來，我該怎么辦？”李先生很著急。
專家支招：“首先，應(yīng)該先看看買主的貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批?！卑唇夜镜南嚓P(guān)負責(zé)人認為，如果貸款已經(jīng)通過審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協(xié)調(diào)余款的支付問題。如果買主無法支付余額，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定，解除合同了。 這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責(zé)任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。
支招二、信用卡有污點，無法貸款怎么辦
專家支招：拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。
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