進(jìn)入2021年以來(lái)，北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地發(fā)布公積金新政，對(duì)公積金的提取額度、貸款申請(qǐng)條件和貸款額度都進(jìn)行了規(guī)定，多地明顯收緊。
3月31日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。
其中最大的變化為個(gè)人最高貸款額度從50萬(wàn)降為30萬(wàn)，即夫妻最高只能貸60萬(wàn)。
不到一個(gè)月，4月20日，佛山發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(征求意見稿)》，擬收緊公積金租房提取額度。
6月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
“存貸掛鉤”管理機(jī)制主要是落實(shí)國(guó)家相關(guān)部門提出的有“職工實(shí)際貸款額度需考慮其住房公積金個(gè)人賬戶繳存余額，且不應(yīng)高于借款人(含共同借款人)繳存余額的一定倍數(shù)”的有關(guān)要求。
對(duì)低繳存高貸款的“蹭貸”和突擊高繳存投機(jī)套貸行為起到抑制作用。
此外，鄭州住房公積金管理中心7月發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，繳存未滿1年員工將無(wú)法辦理住房公積金貸款；審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入50%，此前為不超過家庭月收入60%。
二套住房公積金貸款也收緊
二套房方面，如，4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度的通知》提到，對(duì)購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，按照原標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行，最高貸款額度為20萬(wàn)元/人。
8月初，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心網(wǎng)站發(fā)布公告，將對(duì)購(gòu)買家庭第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
8月11日，貴州省住房資金管理中心發(fā)布通知提出，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
支持租賃市場(chǎng)發(fā)展
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站2月2日發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》稱，允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。
天津規(guī)定，無(wú)房無(wú)公積金貸款職工租房可提取。
天津提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在天津市無(wú)自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，但是要求職工本人及配偶不能有未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款。
北京：提取更方便，個(gè)人可申請(qǐng)
北京住房公積金管理中心2021年5月8日，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買域內(nèi)存量住房提取住房公積業(yè)務(wù)的通知》（京房公積金管委會(huì)辦8號(hào)），自2021年6月1日起，申請(qǐng)人或其配偶購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)存量住房（也稱“二手房”）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供該房屋在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽約備案的購(gòu)房合同編號(hào)，及過戶后的房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
北京住房公積金管理中心7月16日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金歸集業(yè)務(wù)提升便民服務(wù)的通知》，自今日起，繳存職工因購(gòu)買北京市行政區(qū)域外住房，以及使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購(gòu)買北京市行政區(qū)域外住房的，均可由本人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
此前，對(duì)于購(gòu)買北京市行政區(qū)域外住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，以及使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購(gòu)買北京市行政區(qū)域外住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，按照相關(guān)規(guī)定，僅可由單位經(jīng)辦人辦理。
通知提出，取消這兩項(xiàng)規(guī)定，所有提取事項(xiàng)都可由提取人本人申請(qǐng)辦理。
按照規(guī)定，職工本人及配偶在京無(wú)自有住房且租房居住的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，其中，職工只提供無(wú)房產(chǎn)證明的，每月可提取1500元。
為方便這類職工每年到期接續(xù)辦理“無(wú)房租房”提取業(yè)務(wù)，通知也提出，住房公積金無(wú)房租房提取到期短信提醒功能。
如提取人現(xiàn)有“無(wú)房租房”到期已滿一年，具備申請(qǐng)新一年度提取申請(qǐng)條件的，系統(tǒng)將發(fā)送短信提示用戶及時(shí)辦理提取申請(qǐng)業(yè)務(wù)。
同時(shí)，如個(gè)人能提供租房發(fā)票且發(fā)票信息齊全的（含租房人身份信息、租房地址、月租金、租金總額和租房起止時(shí)間），無(wú)需再提供租房合同。
成都：按月提取，月沖還貸
1、全面實(shí)行公積金購(gòu)房、租房按月提取。
將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。
2、實(shí)施沖還貸。
繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。
3、職工購(gòu)房“可提可貸”。
允許職工申請(qǐng)公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。
4、限制多套房提取。
職工近5年內(nèi)已辦理兩套及其以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)或當(dāng)前擁有兩套及其以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)辦理第三套及其以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。
5、支持既有住宅加裝電梯提取。
職工申請(qǐng)辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房辦理住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)規(guī)定限制。
6、簡(jiǎn)化死亡提取業(yè)務(wù)辦理材料。
第一順序繼承人提取死亡職工公積金時(shí)，無(wú)需再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書。
7、《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》主要調(diào)整情況
實(shí)行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計(jì)算與每筆繳存額度、繳存時(shí)間相關(guān)，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的存貸系數(shù)分段計(jì)算后加總得出。
上海：公積金月提取額上調(diào)了，
每月2500元！
近日，市住房公積金管委會(huì)審議通過《關(guān)于調(diào)整本市職工提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》，加大住房公積金對(duì)繳存職工租房支持力度！
一、保障性住房：應(yīng)提盡提
按照本市關(guān)于公租房、廉租房準(zhǔn)入條件等相關(guān)政策規(guī)定，承租公租房、廉租房的職工，可以按照實(shí)際租金支出全額提取住房公積金，不設(shè)提取限額。
對(duì)于通過公租房拆套等方式為城市運(yùn)行公共服務(wù)人員、一線產(chǎn)業(yè)工人等群體供應(yīng) “一間房”、“一張床”公租房房源的，承租職工可以按照實(shí)際租金支出全額提取。
二、市場(chǎng)性租賃住房：限額提取
如果是市場(chǎng)性租賃住房的小伙伴，想要提取公積金用于繳納房租，需符合以下條件：
1) 申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月
2) 申請(qǐng)人及配偶目前在本市無(wú)自有住房且租賃住房
3) 申請(qǐng)人目前無(wú)住房公積金貸款、無(wú)提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托
4) 申請(qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用
5) 申請(qǐng)人的租賃行為應(yīng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定
6) 無(wú)配偶關(guān)系的2名及以上的個(gè)人共同參與租賃，同一時(shí)間段內(nèi)僅允許其中一個(gè)申請(qǐng)人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。如申請(qǐng)人的配偶參與提取，也應(yīng)符合提取條件。
注：?jiǎn)紊硪部梢蕴崛。?/p>
三、每戶家庭最高月提取限額
提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，也不超過最高月提取限額。
職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍并經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額為 3000 元；
職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來(lái)的2000元提高至 2500 元。
職工可根據(jù)本人住房公積金賬戶余額和實(shí)際房租在最高月提取限額內(nèi)選擇月提取額，審核通過后將按季度提取支付。
此前已經(jīng)辦理且無(wú)房租賃提取業(yè)務(wù)仍在生效中的職工，如本人住房公積金賬戶余額充足，因原月提取限額低于房租希望提高月提取額的，也可以調(diào)整月提取額。
四、申請(qǐng)?zhí)崛】扇叹W(wǎng)辦
對(duì)于申請(qǐng)?zhí)崛∽夥抗e金繳房租，全程都可以通過網(wǎng)絡(luò)在線辦理以及完成審核。
注意事項(xiàng)：住房公積金單次提取金額為三個(gè)月的提取限額，余額不足的不發(fā)起提取支付，三個(gè)月后市公積金中心將再次發(fā)起提取。
如連續(xù)四次提取失敗的，該筆租賃提取業(yè)務(wù)終止。