【大河財立方消息】9月9日，據(jù)南陽市住房公積金管理中心，南陽市住房公積金管理委員會印發(fā)《南陽市住房公積金歸集管理實施細則》《南陽市住房公積金提取管理實施細則》《南陽市住房公積金貸款實施細則》。
《南陽市住房公積金貸款實施細則》提出：
單人繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過50萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過60萬元。
購買商品住房的：首套住房的首付款不得低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價的20%（二套住房的首付款不得低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價的30%），貸款額不得超過網(wǎng)簽備案合同房屋總價的70% ；
借款人及配偶每月償還公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)的能力，不得超過夫妻雙方月工資收入之和的60%；
值得注意的是，《細則》還提到，辦理組合貸款的，需另外提供市公積金中心與商業(yè)銀行之間聯(lián)系使用的《商品房組合貸款聯(lián)系單》。
組合貸款中，商業(yè)性個人住房貸款條件、金額、期限、利率等均由商業(yè)銀行自主決定并承擔(dān)風(fēng)險；商業(yè)銀行確定的貸款期限原則上要與市公積金中心確定的貸款期限保持一致；同一借款人的住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款設(shè)定為同一抵押物的，按兩種借款合同債權(quán)余額的相應(yīng)比例給予清償。
《南陽市住房公積金提取管理實施細則》提出：
租住商品住房或民房，可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但中心城區(qū)（含：臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、官莊工區(qū)、鴨河工區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)），年度合計提取金額不超過18000元，其他縣（市），不超過14400元。
《南陽市住房公積金歸集提取管理辦法》提出：
職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得高于市統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)非私營企業(yè)在崗職工月平均工資的3倍，不得低于全市最低工資標準。
單位和職工住房公積金繳存比例，均不得低于5%，最高不得超過12%。繳存單位可在5%至12%區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。
同一單位職工的繳存比例應(yīng)當一致，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)一致。
附：
南陽市住房公積金歸集提取管理辦法
第一章 總則
第一條為加強全市住房公積金管理，規(guī)范歸集和提取行為，維護住房公積金繳存者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金歸集業(yè)務(wù)標準》《住房公積金提取業(yè)務(wù)規(guī)范》《河南省住房公積金管理條例》及“放管服”改革等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)進行住房公積金歸集、提取，以及對住房公積金歸集、提取的監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱住房公積金歸集、提取，是指住房公積金的繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳、繳存基數(shù)與比例調(diào)整、變更登記、注銷登記、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、緩繳、補繳、提取等業(yè)務(wù)。
第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、基金會、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工應(yīng)當按照規(guī)定繳存住房公積金。
在職職工是指與用人單位簽訂勞動合同或符合勞動保障部門認定的形成勞動關(guān)系、并由單位支付工資的各類人員（含聘用人員、人事代理人員、勞務(wù)派遣人員、進城務(wù)工人員等）。
未達到法定退休年齡的城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇傭人員、以非全日制、臨時性和彈性工作等靈活形式就業(yè)的人員（以下通稱靈活就業(yè)人員），可參照在職職工自愿繳存和依規(guī)提取住房公積金。
第四條職工依法享有要求所在單位按照規(guī)定為其設(shè)立住房公積金賬戶和按期足額繳存住房公積金的權(quán)利，有按照規(guī)定提取使用住房公積金和監(jiān)督住房公積金管理的權(quán)利。
第五條南陽市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）按照工作職責(zé)，對全市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集、提取的管理法規(guī)及政策執(zhí)行情況進行監(jiān)督。
南陽市住房公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”)負責(zé)全市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集、提取的管理運作。市公積金中心所轄管理部，在市公積金中心授權(quán)范圍內(nèi)辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)。
第六條辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵循“公開、公平、公正”原則。單位及繳存人有權(quán)查詢本單位、本人住房公積金繳存、提取等情況，市公積金中心不得拒絕。
第七條辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵循“便民、高效”原則，充分利用電子政務(wù)等技術(shù)手段，推行網(wǎng)上辦理，提高辦事效率。
第二章 繳存登記與賬戶設(shè)立
第八條市公積金中心應(yīng)當在受委托銀行設(shè)立歸集專戶，且在同一受委托銀行只能設(shè)立一個歸集專戶（分行設(shè)立一個住房公積金歸集專戶，其他承辦歸集業(yè)務(wù)支行在其分行主賬戶下設(shè)子賬戶）。
第九條單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持單位依法設(shè)立證明文件、職工個人信息等資料到市公積金中心辦理住房公積金繳存登記。
第十條單位新錄用或者異地新調(diào)入職工的，應(yīng)當自錄用或者調(diào)入之日起30日內(nèi)，到市公積金中心辦理繳存登記。
第十一條靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的，應(yīng)當持身份證，到市公積金中心辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。
第十二條單位名稱、地址、法定代表人以及繳存人信息發(fā)生變更的，應(yīng)當自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市公積金中心辦理變更登記。
第十三條單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制的，應(yīng)當自發(fā)生上述情形之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織持有關(guān)批準文件，到市公積金中心辦理變更登記或者注銷登記。市公積金中心應(yīng)當同時辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。逾期不辦理注銷登記手續(xù)或者原單位、清算組織已消失的，市公積金中心經(jīng)查證核實后，可直接辦理注銷登記手續(xù)。
第十四條職工與單位中止工資關(guān)系仍保留勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)。職工與單位恢復(fù)工資關(guān)系的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)。
第十五條市公積金中心應(yīng)當自受理申請之日起1個工作日
內(nèi)，為單位、職工辦結(jié)住房公積金繳存登記和賬戶設(shè)立手續(xù)。
第十六條市公積金中心應(yīng)當設(shè)立集中封存戶及靈活就業(yè)人員繳存管理戶。集中封存戶用于辦理因特殊原因無法辦理住房公積金提取的長期停繳及長期封存賬戶的管理。靈活就業(yè)繳存管理戶用于辦理靈活就業(yè)人員住房公積金的繳存、提取等業(yè)務(wù)。
第十七條市公積金中心應(yīng)當建立個人住房公積金明細賬，記載繳存人的住房公積金繳存、提取等情況，每個繳存人在全市只能設(shè)立一個住房公積金賬戶。
第十八條市公積金中心應(yīng)當向繳存單位和繳存人提供準確、便捷的住房公積金賬戶信息查詢服務(wù)。
第三章 繳存
第十九條職工住房公積金個人月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。
靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存額為本人在規(guī)定范圍內(nèi)選定的繳存基數(shù)乘以規(guī)定范圍內(nèi)選定的住房公積金繳存比例。
第二十條職工住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)為職工本人上一年度(自然年度)月平均工資，計算住房公積金繳存基數(shù)的工資應(yīng)當根據(jù)國家統(tǒng)計局關(guān)于工資總額組成的規(guī)定核定。包括：計時
工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況
下支付的工資。
職工住房公積金月繳存基數(shù)，不得高于市統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)非私營企業(yè)在崗職工月平均工資的3倍，不得低于全市最低工資標準。
靈活就業(yè)人員住房公積金繳存基數(shù)，不得高于市統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)非私營企業(yè)在崗職工月平均工資的3倍，不得低于市統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)非私營企業(yè)在崗職工月平均工資的60%。具體額度，由靈活就業(yè)繳存人員在此區(qū)間自行確定。
住房公積金繳存基數(shù)原則上每年調(diào)整一次。
第二十一條單位和職工住房公積金繳存比例，均不得低于5%，最高不得超過12%。繳存單位可在5%至12%區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。
同一單位職工的繳存比例應(yīng)當一致，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)一致。
按照職工與單位合計繳存比例最低為10%，最高為24%的政策規(guī)定，確定靈活就業(yè)人員繳存比例范圍為10%-24%。
第二十二條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資分別乘以單位和職工的住房公積金繳存比例之和。
單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。
職工按當?shù)刈畹凸べY標準領(lǐng)取工資的，職工個人可以免繳住
房公積金，但職工所在單位仍應(yīng)按照規(guī)定為職工繳存住房公積金。
第二十三條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳，單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳至市公積金中心在受委托銀行設(shè)立的住房公積金歸集專戶。
靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金，應(yīng)在既定劃扣日前，存入與市公積金中心約定的本人銀行賬戶內(nèi)，由市公積金中心負責(zé)逐月劃扣。
第二十四條單位應(yīng)當按時、足額繳存住房公積金，不得無故逾期繳存或者少繳。單位繳存確有困難的，可向市公積金中心申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金。
單位降低繳存比例及緩繳期限均不得超過一年，期滿后，應(yīng)當恢復(fù)繳存比例繳存或者補繳其緩繳的住房公積金。超過一年的，應(yīng)當重新辦理審批手續(xù)。
單位申請降低繳存比例或者緩繳的，應(yīng)當經(jīng)單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)市公積金中心審核，報管委會批準，也可由管委會授權(quán)市公積金中心批準。
第二十五條單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制的，應(yīng)當為職工補繳欠繳的住房公積金。
單位因合并、分立、改制而無力補繳住房公積金的，應(yīng)當明確繳存住房公積金新的責(zé)任主體，方可辦理合并、分立和改
制等有關(guān)事項。
單位撤銷、解散或者被依法宣告破產(chǎn)的，其未繳或者少繳的住房公積金應(yīng)當列入所欠職工工資，清算時列入財產(chǎn)第一清償順序。
第二十六條住房公積金自存入職工個人賬戶之日起按國家規(guī)定利率開始計息。
第四章 轉(zhuǎn)移
第二十七條有下列情形之一的，原單位或者職工應(yīng)當自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，到市公積金中心辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù):
（一）職工工作調(diào)動的;
（二）單位合并、分立、改制，職工勞動關(guān)系發(fā)生變更的;
（三）單位撤銷、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動關(guān)系的;
（四）需納入集中封存戶管理或轉(zhuǎn)至靈活就業(yè)人員繳存管理戶繼續(xù)繳存的。
第二十八條職工在南陽市行政區(qū)域內(nèi)調(diào)動工作，市公積金中心應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶同城轉(zhuǎn)移手續(xù)，符合辦理轉(zhuǎn)移條件的，應(yīng)即時辦結(jié)。
第二十九條職工調(diào)入或調(diào)離南陽市行政區(qū)域工作，職工應(yīng)向轉(zhuǎn)入地公積金中心提出住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請，通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。
符合辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移條件的，市公積金中心自接
到職工異地轉(zhuǎn)移申請或轉(zhuǎn)入地公積金中心通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”傳遞的聯(lián)系函之日起1個工作日內(nèi)辦結(jié)。不符合辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移條件，屬于轉(zhuǎn)入的，市公積金中心直接告知職工本人；屬于轉(zhuǎn)出的，市公積金中心通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”告知轉(zhuǎn)入地公積金中心。
第五章 提取
第三十條繳存人有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額:
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的;
（二）經(jīng)批準實施老舊小區(qū)改造項目的；
（三）老舊住宅小區(qū)自住住房加裝電梯的；
（四）償還購房貸款本息的;
（五）租賃自住住房的;
（六）被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的;
（七）離休、退休及靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡的;
（八）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。
（九）出境定居的;
（十）被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系的;
（十一）死亡或者被宣告死亡的;
（十二）賬戶封存六個月及以上未繼續(xù)繳存的。
第三十一條購買、建造、翻建、大修自住住房，在提取本人住房公積金賬戶余額不足時，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計提取金額不得超出實際支出總額；按月及一次性償還住房公積金貸款本息、提前部分償還住房公積金貸款本金、償還商業(yè)購房貸款本息、經(jīng)批準實施老舊小區(qū)改造項目、老舊住宅小區(qū)自住住房加裝電梯的，在提取本人住房公積金賬戶余額不足時，可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計提取金額不得超出實際支出總額；租住公共租賃住房的，按照年度實際房租支出全額提取，租住商品住房或民房的，年度提取金額由市公積金中心根據(jù)全市房屋租賃市場實際研究確定，租賃自住住房，在提取本人住房公積金賬戶余額不足時，可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；離休、退休、靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系、出境定居、被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系、死亡或者被宣告死亡、賬戶封存6個月及以上未繼續(xù)繳存的，應(yīng)當提取繳存人本人住房公積金賬戶全部存儲余額，同時注銷該繳存人住房公積金賬戶。
第三十二條提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供配偶身份證、結(jié)婚證；提取父母、子女住房公積金的，應(yīng)提供父母、子女身份證及關(guān)系證明。
繳存人委托他人辦理住房公積金提取手續(xù)的，應(yīng)當提供受委托人身份證。
第三十三條準予提取的住房公積金，除死亡或者被宣告死亡匯入繼承人或者受遺贈人、被判處監(jiān)內(nèi)刑罰匯入委托人銀行
賬戶外，其他類型提取的住房公積金匯入繳存人本人銀行賬戶。
第三十四條購買自住住房提取的，應(yīng)當提供經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案的購房合同、購房款發(fā)票或不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證。
第三十五條建造、翻建自住住房提取的，應(yīng)當提供規(guī)劃、建設(shè)部門建造、翻建批準文件、支付費用發(fā)票。翻建自住住房的，還應(yīng)當提供原房屋不動產(chǎn)權(quán)證。大修自住住房的，應(yīng)當提供房地產(chǎn)行政主管部門批準的房屋大修申請書、大修房屋不動產(chǎn)權(quán)證及支付費用發(fā)票。
第三十六條償還住房公積金貸款本息提取的，應(yīng)當實行“一證通辦”（身份證）；償還商業(yè)購房貸款本息提取的，應(yīng)當提供借款合同、貸款銀行出具的還款明細表及當月征信報告。
第三十七條實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提取的，應(yīng)當提供行政主管部門批準的老舊小區(qū)改造項目審批證明材料、費用分攤方案、不動產(chǎn)權(quán)證及改造費用發(fā)票。
第三十八條實施現(xiàn)有住宅加裝電梯提取的，應(yīng)當提供現(xiàn)有住宅加裝電梯協(xié)議、費用分攤方案、現(xiàn)有住宅加裝電梯項目驗收報告、不動產(chǎn)權(quán)證及加裝費用發(fā)票。
第三十九條租賃公共租賃住房提取的，應(yīng)當提供房屋租賃合同及房租付款發(fā)票。租賃商品住房或民房提取的，工作地在南陽市行政區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當提供結(jié)婚證；工作地不在南陽市行政區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當提供工作地證明、工作地不動產(chǎn)登記信息查詢證明及結(jié)婚證。
第四十條被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍提取的，應(yīng)當提供有效期內(nèi)低保證件。
第四十一條職工離退休、靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡、繳存人賬戶封存6個月及以上未繼續(xù)繳存提取的，實行“一證通辦”（身份證）。
第四十二條繳存人出境定居提取的，應(yīng)當提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。
第四十三條繳存人完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系提取的，應(yīng)當提供殘疾證或人力資源和社會保障部門批準的勞動能力鑒定申請表、單位出具的解除勞動合同通知或終止勞動合同通知。
第四十四條繳存人被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系提取的，應(yīng)當提供司法部門出具的判決裁定書、單位出具的解除或者終止勞動關(guān)系文書。
第四十五條繳存人死亡或被宣告死亡提取的，應(yīng)當提供死亡人戶籍注銷證明或死亡證明或被宣告死亡證明或火化證明、具有法律效力的繼承或受遺贈文書或公證部門出具的公證書。
第四十六條符合住房公積金提取情形的，應(yīng)向市公積金中心提出提取申請。在手續(xù)齊全情況下，市公積金中心應(yīng)當天辦結(jié)。需核查事項的，自受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)告知結(jié)果，經(jīng)審核不準予提取的，市公積金中心應(yīng)當告知申請人，說明原因和理由。申請人對市公積金中心審核意見有異議的，可以申請復(fù)核，復(fù)核申請由市公積金中心在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。
第六章 網(wǎng)上辦理
第四十七條市公積金中心應(yīng)當開展網(wǎng)上歸集、提取業(yè)務(wù)，方便繳存單位和繳存人辦理日常業(yè)務(wù)。
第四十八條網(wǎng)上歸集業(yè)務(wù)包括公積金的繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳、繳存基數(shù)與比例調(diào)整、變更登記、注銷登記、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、緩繳、補繳等。
第四十九條網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)包括購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購房貸款本息、老舊小區(qū)改造、現(xiàn)有住房安裝電梯、租賃自住住房、被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍、離退休、靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡、出境定居、死亡或者被宣告死亡、被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系、賬戶封存6個月及以上未繼續(xù)繳存等提取業(yè)務(wù)。
第五十條單位申請開通網(wǎng)上歸集業(yè)務(wù)應(yīng)當按照下列程序辦理:
（一）單位向市公積金中心提交開通網(wǎng)上歸集業(yè)務(wù)申請資料;
（二）市公積金中心審核通過的，應(yīng)當與單位簽訂住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議，為單位開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)；未通過的，市
公積金中心應(yīng)當告知不予辦理原因，并退回申請資料。
第五十一條網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)應(yīng)當按照下列程序辦理:
（一）提取人登錄南陽市住房公積金網(wǎng)上綜合服務(wù)大廳，提交提取申請資料；
（二）市公積金中心利用共享信息對提取申請資料進行聯(lián)網(wǎng)核查，核查通過后進行審批辦理；未通過的，市公積金中心應(yīng)當告知申請人不予辦理原因。
第五十二條住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議，應(yīng)當包括市公積金中心和單位的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求、服務(wù)變更、中斷或者終止、使用規(guī)則、隱私保護及爭議解決等信息。
第五十三條市公積金中心審核網(wǎng)上業(yè)務(wù)應(yīng)當符合下列要求:
（一）網(wǎng)上能直接辦結(jié)的，應(yīng)當經(jīng)網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)驗證通過后辦結(jié);
（二）需經(jīng)市公積金中心審核的，應(yīng)當在審核通過后辦結(jié)。
第七章 監(jiān)督與責(zé)任
第五十四條市公積金中心歸集、提取管理應(yīng)當接受省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、市財政局、市審計局、繳存單位、繳存人以及社會的監(jiān)督。
第五十五條市公積金中心應(yīng)加強對單位住房公積金繳存情況的監(jiān)督檢查。對單位不依法辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，逾期不繳住房公積金或者少繳住房公積金等行為，市公積金中心應(yīng)當依照《住房公積金管理條例》等規(guī)定予以處置。
第五十六條單位或個人在辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)時應(yīng)當提供真實、合法、準確的相關(guān)證明材料。單位或個人提供虛假材料的，市公積金中心依法將所涉單位或所涉?zhèn)€人相關(guān)信息向社會公開并報備中國人民銀行納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員，依法移送司法機關(guān)處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第五十七條本辦法由南陽市住房公積金管理委員會辦公室負責(zé)解釋。
第五十八條本辦法自發(fā)布之日起施行。市公積金中心可依據(jù)此辦法，制定相應(yīng)的歸集、提取實施細則。原《南陽市住房公積金繳存管理辦法》（宛公管委字〔2017〕2號）同時廢止。
南陽市住房公積金提取管理實施細則
第一章 總則
第一條為規(guī)范南陽市住房公積金提取業(yè)務(wù)活動，維護繳存人合法權(quán)益，提高服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金提取業(yè)務(wù)規(guī)范》、《河南省住房公積金管理條例》《南陽市住房公積金歸集提取管理辦法》及“放管服”改革等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。
第二條本實施細則適用于南陽市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取業(yè)務(wù)活動。
第三條住房公積金提取是指住房公積金繳存人按照規(guī)定把本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額提取出來，發(fā)揮住房公積金制度作用的行為。
第四條南陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）負責(zé)全市住房公積金提取管理，各管理部負責(zé)住房公積金提取業(yè)務(wù)的具體辦理。
第五條市公積金中心采用自主完成住房公積金提取業(yè)務(wù)審批和核算模式，通過信息化技術(shù)手段，為繳存人提供便捷高效的住房公積金提取服務(wù)。
第六條住房公積金提取業(yè)務(wù)活動，除符合本實施細則外，應(yīng)符合國家及省、市現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定。
第二章 提取金額
第七條在本市無住房公積金貸款債務(wù)存續(xù)、未為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保及住房公積金賬戶未被凍結(jié)前提下，提取金額應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）繳存人購買、建造、翻建、大修自住住房：可提取本人，也可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計提取金額不得大于實際支付的購房款或建造、翻建、大修費用。未繳存住房公積金的父母或子女在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可提取子女或父母住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計提取金額不得大于實際支付的購房款或建造、翻建、大修費用。
（二）經(jīng)批準的老舊小區(qū)改造：可提取本人，也可提取配偶賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取金額不得大于實際支付的改造費用。
（三）實施現(xiàn)有住宅安裝電梯：可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取金額不得大于實際支付的安裝費用（不含電梯運行維護費用）。
（四）租賃自住住房：租住公共租賃住房，可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取金額不超過年度房租支出全額；租住商品住房或民房，可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但中心城區(qū)（含：臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、官莊工區(qū)、鴨河工區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)），年度合計提取金額不超過18000元，其他縣（市），不超過14400元。
（五）償還商業(yè)購房貸款：可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取金額不得超過當期貸款余額，累計提取金額不得超過購房款總額。貸款人同時存在住房公積金貸款和商業(yè)購房貸款的，其提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。
（六）被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍：可保留賬戶百位數(shù)，提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
（七）繳存人有下列情形之一的，提取金額應(yīng)為本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并注銷個人住房公積金賬戶：
1.職工離休、退休及靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡；
2.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；
3.與單位終止勞動關(guān)系，有勞動能力但未重新就業(yè)；
4.出境定居；
5.被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系;
6.繳存人死亡或者被宣告死亡。
第八條在本市未為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保及住房公積金賬戶未被凍結(jié)前提下，以下提取金額應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）按月償還住房公積金貸款本息：可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，夫妻雙方不分貸款主次，但需滿足：現(xiàn)房抵押或期房按揭貸款，本人或配偶賬戶余額滿足劃扣12期（含）以上，且每次提取金額不得超過當期應(yīng)還本息額；人員擔(dān)保貸款，主貸人及配偶賬戶住房公積金余額之和減去0.25倍貸款余額后，其中一人能夠滿足劃扣12個月（含）以上，且每次提取金額不得超過當期應(yīng)還本息額。
（二）一次性償還住房公積金貸款本息：可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取金額不得超過當期貸款余額。
（三）提前部分償還住房公積金貸款本金：可提取本人，也可提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取金額不得少于2期應(yīng)還本金額。
第九條繳存人死亡或者被宣告死亡，無繼承人也無受遺贈人，繳存人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額納入住房公積金增值收益。
第三章 提取申請
第十條提取住房公積金，應(yīng)向管理部提出申請，并提供身份證明材料原件、復(fù)印件、必要的業(yè)務(wù)證明材料原件、復(fù)印件、提取人I類銀行卡（死亡或被宣告死亡及監(jiān)內(nèi)服刑除外）。
第十一條申請人應(yīng)對申請材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十二條提取采用現(xiàn)場申請與網(wǎng)上申請相結(jié)合的方式，實行同城通辦。
第十三條提取身份證明材料應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）提取申請人提取本人住房公積金賬戶余額的，應(yīng)提供本人身份證明材料；
（二）提取配偶、父母或子女住房公積金賬戶余額的，應(yīng)提供本人、被提取人的身份證明及關(guān)系證明材料。關(guān)系證明材料包括：結(jié)婚證、戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、獨生子女證等；
（三）為提取申請人代辦住房公積金提取手續(xù)的，受委托人應(yīng)提供申請人和受委托人身份證明材料。
第十四條提取業(yè)務(wù)證明材料涉及不動產(chǎn)登記信息查詢，查詢地為南陽市行政區(qū)域的，由受理管理部自行查證；查詢地為非南陽市行政區(qū)域的，由提取人提供。不動產(chǎn)登記信息，能夠利用網(wǎng)絡(luò)查詢的，可截圖存檔，視同于提供不動產(chǎn)登記信息查詢證明。除上述外，其他提取業(yè)務(wù)證明應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）購買自住住房，應(yīng)提供下列證明材料：
1.購買新建商品住房：提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同、購房款發(fā)票或不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證；
2.購買二手住房：提供交易過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證；
3.購買保障性住房：提供住房保障部門出具的準購證明文件、保障性住房銷售部門簽章的購房合同、購房款發(fā)票或不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證；
4.購買拆遷安置住房：提供拆遷部門簽章的拆遷補償安置合同、購房款發(fā)票或所購拆遷安置房屋不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證；
5.購買公有住房：提供公有住房出售合同、購房款發(fā)票或不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證；
6.購買拍賣住房：提供房屋拍賣成交確認書、更名后的不動產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證。
（二）建造自住住房：提供建設(shè)行政主管部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明材料及建房費用發(fā)票。
（三）翻建自住住房：提供翻建不動產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準的舊房翻建許可證明材料及翻建費用發(fā)票。
（四）大修自住住房：提供大修的不動產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)行政主管部門批準的房屋大修申請書及大修費用發(fā)票。
（五）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：提供行政主管部門批準的老舊小區(qū)改造項目審批證明材料、費用分攤方案、改造的不動產(chǎn)權(quán)證及改造費用發(fā)票。
（六）現(xiàn)有住宅加裝電梯：提供現(xiàn)有住宅加裝電梯協(xié)議、費用分攤方案、現(xiàn)有住宅加裝電梯項目驗收報告、不動產(chǎn)權(quán)證及加裝費用發(fā)票。
（七）租賃自住住房：租賃公共租賃住房，提供房屋租賃合同及房租付款發(fā)票；租賃商品住房或民房，工作地在南陽市行政城區(qū)域的，提供結(jié)婚證；工作地非南陽市行政區(qū)域的，提供工作地證明、工作地不動產(chǎn)登記信息查詢證明及結(jié)婚證。
（八）償還購房貸款：按月、一次性償還住房公積金貸款本息及提前部分償還住房公積金貸款本金，實行“一證通辦”（身份證）; 償還商業(yè)銀行貸款本息，提供個人住房借款合同、貸款銀行出具的還款明細表、當月個人征信報告。
（九）被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍：提供《城市居民最低生活保障證》。
（十）職工離休、退休及靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡：職工正常離休、退休及靈活就業(yè)人員達到規(guī)定退休年齡，實行一證通辦（身份證）；職工非正常離休、退休，提供離休、退休證明。
（十一）與單位終止勞動關(guān)系：完全喪失勞動能力，提供殘疾證或人力資源和社會保障部門批準的勞動能力鑒定申請表、單位出具的解除勞動合同通知或終止勞動合同通知；有勞動能力但未重新就業(yè)，封存滿6個月及以上，實行一證通辦；有勞動能力但未重新就業(yè)，封存不滿6個月(僅限非南陽市戶籍)，提供單位出具的解除勞動合同通知或終止勞動合同通知。
（十二）出境定居：提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。
（十三）被判處刑罰：監(jiān)內(nèi)服刑，提供法院判決書、繳存人簽押的委托書、受委托人一類銀行卡；監(jiān)外服刑，提供法院判決書、單位出具的解除或者終止勞動關(guān)系文書。
（十四）繳存人死亡或被宣告死亡：提供死亡人戶籍注銷證明或死亡證明或被宣告死亡證明或火化證明、具有法律效力的繼承或受遺贈文書或公證部門出具的公證書、具有法律效力的繼承或受遺贈文書或公證部門出具的公證書中明確的繼承人的一類銀行卡。
第十五條提取業(yè)務(wù)涉及多次提取的，每年限定提取一次，若再次申請，需距上次審批日滿一年及以上。除上述外，其他申請時限應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）購買自住住房,可多次提取，但初次申請時限應(yīng)符合如下要求:
1.購買新建商品住房：初次申請時限為自購房合同備案登記或取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)；
2.購買二手住房：初次申請時限為自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)；
3.購買保障性住房：初次申請時限為自取得保障性住房銷售部門簽章的購房合同或取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)；
4.購買拆遷安置住房：初次申請時限為自簽訂拆遷安置補償合同或取得拆遷安置不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)；
5.購買公有住房：初次申請時限為自簽訂公有住房出售合同或取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)；
6.購買拍賣住房：初次申請時限為自取得變更后的不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)。
（二）建造自住住房：可多次提取，但初次申請時限為自取得建設(shè)行政主管部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起3年內(nèi)。
（三）翻建自住住房：可多次提取，但初次申請時限為自取得建設(shè)行政主管部門批準的舊房翻建許可證之日起3年內(nèi)。
（四）大修自住住房：可多次提取，但初次申請時限為自取得房地產(chǎn)行政主管部門批準的房屋大修申請書之日起3年內(nèi)。
（五）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：限定提取一次，申請時限為為改造項目竣工驗收后3年內(nèi)。
（六）現(xiàn)有住宅加裝電梯：限定提取一次，申請時限為現(xiàn)有住宅加裝電梯工程竣工驗收后3年內(nèi)。
（七）租賃自住住房：租賃公共租賃住房，可多次提取，但初次申請時限為自房屋租賃合同簽訂之日起一年內(nèi)；租賃商品住房或民房，可多次提取，但初次及后續(xù)申請均應(yīng)在無房狀態(tài)存續(xù)期間。
（八）償還購房貸款：按月償還住房公積金貸款本息，申請時限為首次還款日之后；一次性償還住房公積金貸款本息余額，申請時限為首次還款日之后。提前部分償還住房公積金貸款本金，每年限定提取一次，初次申請時限為首次還款日之后，若再次申請，需距上次審批日滿一年及以上；償還商業(yè)購房貸款本息，可多次提取，但初次申請時限為首次還款日之后。
（九）被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍：可多次提取，但初次申請時限為取得《城市最低生活保障證》之后。
（十）與單位終止勞動關(guān)系：完全喪失勞動能力，申請時限為取得相關(guān)證明材料之后；有勞動能力但未重新就業(yè)，戶籍地為南陽市，申請時限為封存滿6個月及以上；戶籍地非南陽市，申請時限為取得解除勞動合同通知或終止勞動合同通知之后。
（十一）離休、退休、靈活就業(yè)人員達到法定退休年齡、出境定居、被判處刑罰，并與單位終止勞動關(guān)系、死亡或被宣布死亡：申請時限為賬戶封存之后。
受理核批
第十六條提取申請人提交的申請材料齊全且符合規(guī)定要求，管理部應(yīng)予以受理。申請材料不齊全，管理部應(yīng)告知需要補正的內(nèi)容。申請材料不符合規(guī)定要求，管理部退回申請資料。
第十七條符合如下規(guī)定時，應(yīng)準予提取，并在住房公積金提取憑證上加蓋提取審核印章，返還申請材料原件：
（一）住房公積金提取申請信息與住房公積金賬戶內(nèi)個人信息一致；
（二）住房公積金提取條件、金額符合要求；
（三）提取申請人、被提取人或提取受委托人提供的身份證明、業(yè)務(wù)證明材料復(fù)印件與原件一致；
（四）相關(guān)管理部門出具的業(yè)務(wù)證明材料已加蓋部門印章；
（五）提取受委托人代辦的，未超出委托授權(quán)范圍。
第十八條審核通過的，管理部當場受理，除按月、一次性、提前部分償還住房公積金本息、本金提取外，其他提取，需經(jīng)管理部負責(zé)人復(fù)核后，上傳歸集提取管理平臺審批；未通過的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)告知原因。提取申請人對審核提出異議時，可提交住房公積金提取復(fù)核申請，市公積金中心應(yīng)在5個工作日內(nèi)做出復(fù)核終審意見。
第十九條初審、復(fù)核、審批人員依據(jù)法律法規(guī)及崗位職責(zé)劃分，對所審核、審批事項承擔(dān)相應(yīng)的法律和行政責(zé)任。
提取支付
第二十條準予提取的，當天辦結(jié)支付手續(xù)。情況特殊的，2個工作日內(nèi)完成提取支付。
第二十一條提取資金劃轉(zhuǎn)至提取申請人與市公積金中心約定的結(jié)算賬戶內(nèi)。
第四章 檔案管理
第二十二條按照《南陽市住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理辦法》要求，提取業(yè)務(wù)檔案由市公積金中心集中統(tǒng)一管理。
第二十三條提取檔案應(yīng)嚴格根據(jù)檔號編制規(guī)則及歸檔文件整理規(guī)則，實行日整理、月裝訂、季上交的管理規(guī)定。
第二十四條提取業(yè)務(wù)檔案資料應(yīng)完整翔實，并實行分類保管，保管期限為永久。
第五章 監(jiān)督與罰則
第二十五條任何單位和個人不得限制符合條件的繳存人提取住房公積金。
第二十六條繳存人有權(quán)對住房公積金提取業(yè)務(wù)中有關(guān)單位和個人的違法違規(guī)行為進行舉報。經(jīng)查證屬實的，按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》及《河南省住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定處理。
第二十七條市公積金中心在發(fā)現(xiàn)繳存人利用虛假資料套取住房公積金行為時，按以下規(guī)定處理：
（一）套取行為既遂的，依法追回套取的住房公積金；
（二）對套?。ê此欤├U存人，將有關(guān)情況書面告知繳存人工作單位，對屬于國家公務(wù)員或國家機關(guān)任命的其他人員的，將有關(guān)情況報監(jiān)察機關(guān)；
（三）對單位出具虛假證明造成有關(guān)人員騙取住房公積金的，將有關(guān)情況報監(jiān)察機關(guān)或其主管部門，依法依紀嚴肅追究該單位直接經(jīng)辦人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；
（四）將套?。ê此欤├U存人的相關(guān)信息依法向社會公開，并納入國家批準建設(shè)的公民和法人信用信息系統(tǒng)；
（五）在套?。ê此欤├U存人的住房公積金個人賬戶信息中標注不良信息記錄，記入住房公積金誠信檔案；
（六）非離退休、靈活就業(yè)人員達到退休年齡、死亡或被宣告死亡的，五年內(nèi)不再受理套取人住房公積金提取申請。
第二十八條房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員或繳存人有下列騙取住房公積金情形之一的，可提請公安機關(guān)處理，或報市場監(jiān)督管理局及行業(yè)主管部門備案，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）偽造、出售相關(guān)證件、合同和票證的；
（二）虛構(gòu)房屋買賣、貸款信息等行為的。
第六章 附則
第二十九條靈活就業(yè)人員住房公積金提取參照本實施細則施行。
第三十條本實施細則由市公積金中心歸集科負責(zé)解釋。
第三十一條本實施細則自發(fā)布之日起施行，原《南陽市住房公積金提取實施細則》（宛公管委字〔2017〕3號）自行廢止。
南陽市住房公積金貸款實施細則
第一章 總則
第一條為規(guī)范南陽市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，保障廣大繳存職工利益，防范貸款資金風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、《河南省住房公積金管理條例》《南陽市住房公積金貸款管理辦法》及“放管服”工作有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。
第三條公積金貸款實行“存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保，自愿公平”的原則，不收取任何費用。
第四條南陽市住房公積金管理中心(以下簡稱“市公積金中心”) 為本市公積金貸款的管理機構(gòu)，負責(zé)本市公積金貸款的受理、審批、本息結(jié)算和貸后管理，監(jiān)督公積金貸款的使用用途。管理部具體負責(zé)當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實施和日常管理。
第五條公積金貸款金融業(yè)務(wù)在南陽市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的受委托商業(yè)銀行及其下屬分支機構(gòu)（以下簡稱“受委托銀行”）辦理。市公積金中心應(yīng)與受委托銀行簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議，受委托銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受市公積金中心的監(jiān)督、考核和管理。
第六條公積金貸款業(yè)務(wù)活動除應(yīng)符合本細則外，還應(yīng)符合國家及有關(guān)部委、省市的相關(guān)政策規(guī)定。
第二章 貸款對象和條件
第七條正常連續(xù)、足額繳存住房公積金達到6個月（含）及以上時間的人員（含現(xiàn)役軍人、靈活就業(yè)人員、異地繳存人員，以下統(tǒng)稱借款人），在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。
借款人或其單位已連續(xù)欠繳公積金3個月（含）及以上時間的，申請貸款時，補繳的欠繳部分不計入連續(xù)繳存時間，借款人連續(xù)繳存公積金的時間自補繳之日起重新計算。
多人參與購買、建造、翻建、大修同一套自住住房的共有權(quán)人中，主借款人必須擁有該房屋的所有權(quán)份額；該房屋最多只能作為一個家庭單元申請一次公積金貸款，主借款人的配偶必須作為共同借款人申請貸款、承擔(dān)責(zé)任。
第八條借款人申請公積金貸款，應(yīng)同時具備下列條件：
（一）年滿18周歲、且未達到國家法定退休年齡、具有完全民事行為能力的自然人；
（二）在申請公積金貸款之日往前推算，借款人和其所在單位已按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金達到6個月（含）及以上時間；
（三）能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金證明和其他必須提供的真實、合法、有效的相關(guān)證明資料；
（四）主借款人必須擁有購、建住房的所有權(quán)份額；
（五）借款人及配偶當前均無尚未結(jié)清的公積金貸款（含異地公積金貸款）；
（六）主借款人當前沒有為他人尚未結(jié)清的公積金貸款提供擔(dān)保責(zé)任；
（七）主借款人具有良好的個人信用；
（八）具有穩(wěn)定的工資收入和償還貸款本息的能力；
（九）購、建住房符合市公積金中心規(guī)定的時效要求和其他條件；
（十）能夠提供市公積金中心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。
第九條借款人曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，但在現(xiàn)繳存地卻不滿6個月(含)及以上時間的，依據(jù)原繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，經(jīng)辦人員聯(lián)系核實、簽字認可后，合并計算繳存時間。但是，申貸之日往前推算，兩地連續(xù)繳存公積金不足6個月（含）及以上時間的，不予貸款。
第十條借款人存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
（一）通過繼承或贈與方式取得住房所有權(quán)的；
（二）在本市行政區(qū)域之外購、建自住住房的；
（三）購、建住房的所有權(quán)為子女或其他人的；
（四）購、建房屋的用途或性質(zhì)為非自住住房（包含商業(yè)、綜合、公寓）的；
（五）當前正為他人尚未結(jié)清的公積金貸款提供擔(dān)保，尚未解除擔(dān)保責(zé)任的；
（六）借款人或配偶當前存在尚未結(jié)清公積金貸款（含異地公積金貸款）的；
（七）同一套購建住房，借款人沒有擁有該房屋所有權(quán)份額的；
（八）同一套購建住房，當前存在尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款的；
（九）申請貸款之日往前推算,借款人或其單位已連續(xù)欠繳住房公積金3個月（含）及以上時間的；
（十）借款人個人信用不良的：征信報告顯示，存在連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上逾期行為的，存在呆賬、核銷、被強制執(zhí)行的記錄以及被列為失信被執(zhí)行人名單的；
（十一）借款人或配偶購買、建造第三套（含共有產(chǎn)權(quán)、不含商業(yè)產(chǎn)權(quán)）及以上住房的；
（十二）借款人或其所在單位繳存住房公積金的工資基數(shù)或比例低于政策規(guī)定標準的（經(jīng)過批準的除外）；
（十三）借款人公積金賬戶處于封存或凍結(jié)狀態(tài)的。
第十一條申請公積金貸款時，借款人及配偶中，若一方個人信用不良、或一方正為他人尚未結(jié)清的公積金貸款提供擔(dān)保責(zé)任，個人信用良好的另一方配偶，符合貸款條件的，可以按照單人額度申請辦理公積金貸款。
第十二條市公積金中心應(yīng)依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定,為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存人員辦理公積金貸款,禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。
住房套數(shù)依據(jù)房管部門和不動產(chǎn)部門登記的住房信息（含共有產(chǎn)權(quán)、不含商業(yè)產(chǎn)權(quán)）予以確定。
借款人及配偶必須同時提供由購房地和繳存地出具的《房產(chǎn)登記信息查詢證明》。
第十三條借款人及配偶使用同一套購建住房手續(xù)，可以先提取公積金賬戶的余額，再申請辦理公積金貸款，但是，“提取夫妻公積金余額”加“貸款金額”的總和，不得超過申請貸款的房屋總價的70%。
即：（提取夫妻公積金余額＋貸款金額）≤申貸房屋總價的70%。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十四條根據(jù)本市房地產(chǎn)市場發(fā)展和住房公積金使用情況，開展以下公積金貸款業(yè)務(wù)：
（一）普通商品自住住房貸款；
（二）二手自住住房貸款；
（三）建造、翻建、大修自住住房貸款；
（四）商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款；
（五）住房公積金異地貸款；
（六）住房公積金組合貸款。
第十五條公積金貸款實行限額管理，單筆貸款金額應(yīng)從以下五個限額中選取最低值。
（一）根據(jù)繳存人數(shù)確定貸款限額：
1.單人繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過50萬元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高不得超過60萬元；
2.不在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的，借款人及配偶應(yīng)提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，由經(jīng)辦人員聯(lián)系核實、予以確認。
（二）根據(jù)房屋總價確定貸款限額：
1.購買商品住房的：首套住房的首付款不得低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價的20%（二套住房的首付款不得低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價的30%），貸款額不得超過網(wǎng)簽備案合同房屋總價的70% ；
2.購買二手住房的：貸款額不得超過契稅完稅憑證房產(chǎn)計稅價格的70%；
3.建造、翻建、大修自住住房的：貸款額不得超過支付工程建設(shè)費用的增值稅發(fā)票應(yīng)稅金額的70%；
4.商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的：貸款額不得超過一次性結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款余額,且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額；
5.多人參與購買、建造、翻建、大修同一套自住住房的：房屋價值最多按照借款人及配偶擁有該房屋的所有權(quán)份額予以確定，貸款額不得高于所有權(quán)份額價值的70%。
（三）根據(jù)抵押價值確定貸款限額：
1.抵押物為單元商品住房的：貸款額不得高于評估現(xiàn)值的70%；
2.抵押物為自建住房的：貸款額不得高于房地產(chǎn)評估現(xiàn)值（含國有出讓土地價值）的50%。
（四）根據(jù)還款能力確定貸款限額：
1.借款人及配偶每月償還公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)的能力，不得超過夫妻雙方月工資收入之和的60%；
2.借款人及配偶的征信報告中，顯示有商業(yè)性貸款和其他信用卡債務(wù)的，合并計入家庭債務(wù)；
3.借款人或配偶正為他人貸款提供擔(dān)保的，按照尚未結(jié)清的擔(dān)保貸款余額的50%計入借款人家庭債務(wù)；
4.借款人及配偶的月工資收入，按照申請公積金貸款時，當年的公積金月繳存基數(shù)確定。
未繳存公積金的，不再認可和另行提供其它任何收入證明。
連續(xù)繳存公積金時間不足6個月的，繳存基數(shù)不予計入月工資收入。
異地繳存公積金的，根據(jù)繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》認定繳存基數(shù)和月工資收入。
（五）根據(jù)繳存余額確定貸款限額：
貸款額按照借款人及配偶的住房公積金賬戶余額之和的規(guī)定倍數(shù)、主借款人繳存時間予以確定。
即：貸款額＝（借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和）×10倍×主借款人繳存時間系數(shù)
主借款人繳存時間系數(shù)設(shè)定為：
（1）6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為0.5；
（2）12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數(shù)為0.7；
（3）24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數(shù)為1.0；
（4）36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數(shù)為1.5；
（5）48個月＜繳存時間，繳存時間系數(shù)為2.0。
如果借款人及配偶的公積金賬戶余額按照規(guī)定的倍數(shù)放大后達不到20萬元的，設(shè)定最低起貸點：不論單人還是雙人繳存公積金，一個家庭最高可以按照20萬元申請貸款。
作為共同借款人，若當前正為他人尚未結(jié)清的公積金貸款提供擔(dān)?；虍斍皞€人信用不良，但連續(xù)繳存公積金6個月（含）及以上時間且繳存賬戶狀態(tài)正常的，個人賬戶余額準予計算貸款額度。
作為共同借款人，當前已連續(xù)欠繳住房公積金3個月（含）及以上時間的、當前繳存公積金的工資基數(shù)或比例低于政策規(guī)定標準的、當前公積金賬戶處于封存或凍結(jié)狀態(tài)的，個人賬戶余額不得計算貸款額度。
第十六條按照本辦法計算出的貸款額度，數(shù)值保留到千元。
第十七條貸款期限不得超過主借款人法定退休年齡延長5年之后的時間，并且最長不得超過30年（含）。
第十八條公積金貸款利率按照國家規(guī)定的公積金法定利率執(zhí)行。
（一）購建首套住房時，執(zhí)行國家統(tǒng)一規(guī)定的公積金貸款基準利率；購建第二套住房時，公積金貸款利率應(yīng)在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%；
（二）已辦理貸款手續(xù)、但未發(fā)放的公積金貸款，直接執(zhí)行發(fā)放貸款之日的最新法定利率；
（三）已發(fā)放的公積金貸款，遇法定利率調(diào)整，當年不執(zhí)行新的法定利率，將于次年1月1日起開始執(zhí)行同檔次最新法定利率。
第四章 貸款擔(dān)保方式
第十九條公積金貸款擔(dān)保方式主要有：現(xiàn)房抵押、期房抵押和質(zhì)押。借款人應(yīng)根據(jù)條件提供擔(dān)保：
（一）現(xiàn)房抵押：借款人可用自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)的住房作為貸款抵押物，且必須將住房價值全額用于貸款抵押，并在房屋屬地依法辦理住房抵押登記手續(xù)。
1.借款人以共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)的住房抵押的，必須征得共有人或第三人同意，借款人及其他產(chǎn)權(quán)人必須與市公積金中心和受委托貸款銀行簽訂書面《抵押合同》（或具有抵押條款的《借款合同》），并依法辦理住房抵押登記手續(xù)；
2.住房所有權(quán)人不滿18周歲或不具有完全民事行為能力的，其住房不得用于公積金貸款抵押；
3.購買二手住房的，或商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，借款人必須在所購住房辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)之后，以現(xiàn)房形式進行抵押貸款；
4.購買的商品住房，當前無法辦理期房或現(xiàn)房抵押登記手續(xù)的，借款人可以選擇使用其他自住現(xiàn)房（不含商業(yè)、綜合、公寓）進行抵押、辦理貸款；
5.已經(jīng)設(shè)定抵押的住房，借款人在尚未全部結(jié)清貸款本息之前不得更換抵押物。
（二）期房抵押：借款人可用當前購買的商品住房進行預(yù)抵押，且必須將住房價值全額用于貸款抵押，并在房屋屬地依法辦理住房預(yù)抵押登記手續(xù)。
1.預(yù)抵押的商品住房必須由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《階段性連帶責(zé)任保證承諾書》，按照協(xié)議規(guī)定的標準及時、足額繳納貸款保證金，并在辦妥住房《不動產(chǎn)登記證明》（預(yù)告登記）手續(xù)后，予以發(fā)放貸款；
2.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的階段性連帶責(zé)任保證期限從《借款合同》生效之日起，至為借款人辦妥所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后的《不動產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）等房屋權(quán)屬證明交由受委托銀行保管之日止，或者借款人提前一次性還清全部貸款本息之日止；
3.異地繳存職工和自由職業(yè)者申請公積金貸款的，必須以所購住房用于抵押，并依法辦理期房預(yù)抵押或現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。
（三）質(zhì)押擔(dān)保：借款人可用市公積金中心和受委托銀行認可的有價證券作為質(zhì)押物申請貸款。
1.質(zhì)物應(yīng)為憑證式國債或受委托貸款銀行的人民幣定期存單；
2.質(zhì)物金額不得低于申請貸款的本息金額；
3.借款人、出質(zhì)人必須與質(zhì)權(quán)人(市公積金中心和受委托銀行)簽訂書面質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理移交權(quán)利憑證手續(xù)，有價證券交受委托銀行保管；
4.質(zhì)物到期日應(yīng)晚于貸款到期日，質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時解除。
第二十條抵押人對設(shè)定抵押的住房，在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并不得設(shè)立居住權(quán)。當?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時，應(yīng)及時主動通知受委托銀行或市公積金中心辦理提前清償貸款手續(xù)。
第五章 貸款資料
第二十一條申請公積金貸款時，借款人及配偶必須到達現(xiàn)場辦理，當場填寫《南陽市住房公積金管理中心貸款申請表》，并由管理部工作人員拍攝現(xiàn)場影像資料后，上傳、存檔。
第二十二條借款人及配偶必須提供以下個人資料：
（一）借款人及配偶的身份證（軍官證、士兵證、警官證）；
（二）借款人及配偶的戶口簿；
（三）借款人及配偶的結(jié)婚證（離婚的，提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書）；單身的，需當面簽署《單身婚姻狀況保證書》；借款人及配偶在同一戶口簿的，可不提供結(jié)婚證；
（四）借款人及配偶的《個人信用報告》（有效期限1個月）；
（五）借款人及配偶的《房產(chǎn)登記信息查詢證明》（有效期限1個月）；
（六）主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。
第二十三條借款人應(yīng)根據(jù)購建住房的性質(zhì),提供下列證明資料：
（一）購買普通商品自住住房的
1.從申請貸款之日往前推算，在3年之內(nèi)繳納、不低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價20%（首套房）或者30%（二套房）以上的首付款發(fā)票；
2.在3年之內(nèi)簽訂、經(jīng)房管部門網(wǎng)簽備案的《購房合同》；
3.辦理組合貸款的，需另外提供市公積金中心與商業(yè)銀行之間聯(lián)系使用的《商品房組合貸款聯(lián)系單》。
組合貸款中，商業(yè)性個人住房貸款條件、金額、期限、利率等均由商業(yè)銀行自主決定并承擔(dān)風(fēng)險；商業(yè)銀行確定的貸款期限原則上要與市公積金中心確定的貸款期限保持一致；同一借款人的住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款設(shè)定為同一抵押物的，按兩種借款合同債權(quán)余額的相應(yīng)比例給予清償。
（二）購買二手自住住房的
1.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)簽訂、合法有效的存量房買賣合同；
2.在2年之內(nèi)繳納的不動產(chǎn)交易契稅完稅憑證；
3.在2年之內(nèi)過戶的房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
（三）建造自住住房的
1.借款人或配偶擁有所有權(quán)、以出讓方式取得的《國有土地使用證》；
2.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3.建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》；
4.工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。
（四）翻建自住住房的
1.借款人或配偶的《房屋所有權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
2.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》；
3.建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》；
4.工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。
（五）大修自住住房的
1.借款人或配偶的《房屋所有權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
2.從申請貸款之日往前推算，在2年之內(nèi)核發(fā)的《房屋安全鑒定證明》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》；
3.建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》；
4.工程竣工后，建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。
（六）購買法院拍賣住房的
1.從申請貸款之日往前推算，法院在1年之內(nèi)出具的借款人《拍賣成交確認書》；
2.在1年之內(nèi)繳納的不動產(chǎn)交易契稅完稅憑證；
3.在1年之內(nèi)過戶的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
第二十四條異地繳存職工貸款的
（一）借款人及配偶在公積金繳存地和購房地的房管部門（或不動產(chǎn)部門）分別出具的《房產(chǎn)登記信息查詢證明》；
（二）繳存地公積金中心出具、蓋章的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和不低于6個月（含）以上時間的繳存明細（現(xiàn)役軍人公積金繳存證明和繳存明細可由所在部隊后勤部門提供并蓋章）；
（三）從申請貸款之日往前推算，提供在3年之內(nèi)購買商品住房的資料或在2年之內(nèi)購買二手住房的資料；
（四）受理異地貸款業(yè)務(wù)時，管理部前臺人員應(yīng)與異地公積金中心聯(lián)系、核實相關(guān)信息，并在《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》上簽署核實時間、結(jié)果和姓名后，上傳、存檔。
第二十五條商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的
（一）從申請貸款之日往前推算，借款人在3個月之內(nèi)提前一次性還清商業(yè)性個人住房貸款的“還款結(jié)清證明”、原銀行簽訂的《借款合同》和其它有關(guān)的原始購建住房資料；
（二）貸款額度不得超過結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款余額,且不得超過該房屋總價的70%和規(guī)定的最高貸款限額。
第二十六條借款人應(yīng)根據(jù)貸款擔(dān)保方式，提供以下資料：
（一）以現(xiàn)房抵押的
1.單元商品住房抵押的，應(yīng)提供不動產(chǎn)登記部門認可抵押的《房屋所有權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；自建住房抵押的，應(yīng)提供不動產(chǎn)登記部門認可抵押的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證書》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
2.被抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的身份證、戶口簿和結(jié)婚證，與市公積金中心和受委托銀行簽訂的《抵押合同》（或具有抵押條款的《借款合同》），并拍攝現(xiàn)場影像資料上傳、存檔；
3.辦理抵押登記手續(xù)后的《不動產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）。
（二）以期房抵押的
1.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《階段性連帶責(zé)任擔(dān)保承諾書》；
2.辦理抵押登記手續(xù)后的《不動產(chǎn)登記證明》（預(yù)告登記）。
（三）以質(zhì)物抵押的
1.質(zhì)物原件；
2.質(zhì)物所有權(quán)人的身份證、戶口簿；
3.質(zhì)物所有權(quán)人必須現(xiàn)場簽訂《公積金貸款質(zhì)押協(xié)議》，并拍攝現(xiàn)場影像資料后上傳、存檔。
第六章 貸款程序
第二十七條申請公積金貸款，應(yīng)按下列程序辦理：
（一）借款人及配偶應(yīng)攜帶身份證件、購建住房資料，到市公積金中心所屬管理部現(xiàn)場申請、辦理公積金貸款手續(xù)；
（二）管理部綜合柜員負責(zé)對借款人申請資料的完整性、購房行為的真實性、證件票據(jù)的合法性、交易價格的準確性和擔(dān)保方式的有效性進行審核（或者調(diào)查），提出是否準予受理的意見。對符合貸款條件的，當場辦理相關(guān)資料錄入手續(xù)后，提交管理部負責(zé)人復(fù)核；
（三）管理部負責(zé)人對綜合柜員提交的貸款資料的真實性、初審意見的合理性進行全面性審核，并提出審核意見。對符合貸款條件的，及時提交貸款審批平臺審批；
（四）公積金貸款審批平臺人員對管理部提交的貸款業(yè)務(wù)的程序性、業(yè)務(wù)操作的合規(guī)性進行完整性審核，作出準予貸款或不準予貸款的批復(fù)。準予貸款的，由管理部打印《貸款合同簽訂通知書》，轉(zhuǎn)受委托銀行辦理簽訂合同、抵押登記等其它手續(xù)；不準予貸款的，由管理部通知借款人并說明原因；
（五）受委托銀行將已經(jīng)辦結(jié)的《借款合同》、辦結(jié)抵押登記手續(xù)并加蓋印章之后的《不動產(chǎn)登記證明》復(fù)印件等相關(guān)貸款資料送交市公積金中心所屬管理部審核、錄入、保管；管理部在收到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納保證金的銀行進賬單復(fù)印件后，打印《放款通知書》，并將貸款發(fā)放到位。
第二十八條異地貸款發(fā)放后，管理部應(yīng)依據(jù)《借款合同》據(jù)實填寫《異地貸款職工繳存使用證明回執(zhí)》，根據(jù)情況及時反饋至異地公積金管理中心。
第七章 貸款償還
第二十九條借款人及配偶申請公積金貸款時，可自主選擇“等額本息”或“等額本金”還款方式，應(yīng)按照《借款合同》約定的還款方式按時、足額償還貸款本息。
貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。
第三十條借款人自貸款發(fā)放之日起進入還款期，每月還款日根據(jù)市公積金中心或受委托銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條借款人在第一個償還貸款日之后，可以提前償還公積金貸款本息；提前償還公積金貸款不收取違約金。
借款人使用自籌資金提前償還部分貸款本金的，可隨時辦理業(yè)務(wù)；借款人提取本人及配偶的公積金賬戶余額提前償還部分貸款本金的，每年限定辦理一次；借款人提前一次性償還全部貸款本息的，持有效身份證件到管理部填寫《提前還款申請》，可提取本人及配偶公積金賬戶余額沖抵貸款余額，管理部審核后，辦理提前還款手續(xù)。
第三十二條借款人在公積金貸款責(zé)任存續(xù)期間，或保證人的擔(dān)保責(zé)任存續(xù)期間，被法院依法執(zhí)行債務(wù)的，按照公積金貸款優(yōu)先償還的原則，法院可依法凍結(jié)借款人及共同借款人或保證人的公積金賬戶，但不得扣劃公積金賬戶資金用于償還其他債務(wù)。
第三十三條借款人按合同約定償還全部貸款本息后，采用住房抵押擔(dān)保方式的，受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人辦理住房抵押登記注銷手續(xù)，《借款合同》終止；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，受委托銀行應(yīng)辦理質(zhì)押物解凍手續(xù)，將質(zhì)押的有價證券退還借款人，《借款合同》終止。
第八章 貸后管理
第三十四條市公積金中心應(yīng)按照齊抓共管、分級負責(zé)的原則，加強貸后管理，建立詳細的逾期貸款催收臺賬，定期分析和通報逾期貸款的狀態(tài)，實行“誰主管、誰經(jīng)手、誰負責(zé)”的催收制度，采取靈活多樣的催收措施，確保貸后資金安全運行。
第三十五條貸款責(zé)任存續(xù)期間，借款人變更還款賬戶、變更還款期限、變更還款方式、提前部分還款、提前結(jié)清貸款、增加共同借款人、辦理逐月沖還貸等業(yè)務(wù)的，可以持有效身份證件，到發(fā)放貸款的管理部填寫《南陽市住房公積金個人住房貸款變更申請表》后，予以辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十六條貸款責(zé)任存續(xù)期間，借款人與配偶婚變離異的，必須提前一次性全部結(jié)清該筆貸款剩余本息，債務(wù)責(zé)任解除之后，符合貸款條件的，可以重新申請辦理公積金貸款。
第三十七條貸款責(zé)任存續(xù)期間，市公積金中心根據(jù)借款人償還貸款的狀態(tài)，可以對借款人、保證人采取一種或數(shù)種債權(quán)保護措施：
（一）限期糾正違約行為；
（二）按照合同約定提前追索擔(dān)保人的連帶保證責(zé)任；
（三）按照合同約定提前處分抵押物或質(zhì)押物，清償貸款本息；
（四）按照合同約定依法追償貸款本息；
（五）追究借款合同約定的其他違約責(zé)任。
第三十八條貸款責(zé)任存續(xù)期間，如果借款人不能按《借款合同》約定的期限按時、足額償還當期應(yīng)還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)直接從借款人及共同借款人、保證人的個人公積金賬戶中扣劃公積金余額用于償還貸款本息。
第三十九條貸款責(zé)任存續(xù)期間，已經(jīng)選擇職工聯(lián)保方式貸款、需要變更保證人的，借款人可到市公積金中心所屬管理部填寫《南陽市住房公積金個人住房貸款變更申請表》提出申請，辦理變更手續(xù)。
更換的保證人必須為本市行政區(qū)域內(nèi)的行政事業(yè)單位或國有企業(yè)人員，并且必須確保更換保證人后，借款人及配偶和保證人的公積金賬戶余額占貸款余額的25%以上。
第四十條貸款責(zé)任存續(xù)期間，借款人死亡、宣告死亡或喪失民事行為能力的，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同，并代借款人履行償還剩余債務(wù)外，市公積金中心及受委托銀行在該債權(quán)未獲全部清償前，有權(quán)將該抵（質(zhì)）押物變現(xiàn)以清償借款人的債務(wù)。
第四十一條借款人不能按照合同約定按時、足額償還公積金貸款本息，貸款逾期連續(xù)3個月或累計6個月（含）及以上時間、且催收無果的，受委托銀行或市公積金中心可以向人民法院提起訴訟。處置后形成損失的，按照財政部《住房公積金貸款呆賬核銷管理暫行辦法》的規(guī)定申報呆賬核銷。
第四十二條管理部應(yīng)按照市公積金中心《南陽市住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理辦法》做好檔案的保管、歸檔、移交等工作。
第四十三條市公積金中心相關(guān)科室應(yīng)對各受委托銀行以及公積金貸款業(yè)務(wù)進行監(jiān)督檢查。應(yīng)受理職工對貸款業(yè)務(wù)的投訴和解釋；開展對受委托銀行業(yè)務(wù)辦理情況的日?？己撕湍甓瓤荚u；加強對貸款樓盤跟蹤調(diào)查，督促房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)等。
第九章 法律責(zé)任
第四十四條借款人以虛假的購房、婚姻或其他信息資料獲取公積金貸款或提高貸款額度的，由市公積金中心或受委托銀行責(zé)令限期退回違法所貸款額，并依據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《河南省住房公積金管理條例》予以處罰；逾期不退回的，可申請人民法院依法執(zhí)行。
第四十五條貸款責(zé)任存續(xù)期間，借款人有下列情形之一的，市公積金中心和受委托銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款，借款人承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；
（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力的，抵押物被征收、減值、毀損而不足以清償貸款本息的，質(zhì)物價值明顯減少且影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求提供新的擔(dān)保措施的；
（三）不按照《借款合同》規(guī)定用途使用貸款的；
（四）未經(jīng)市公積金中心和受委托銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)立居住權(quán)或重復(fù)抵押的；
（五）借款人出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計6個月（含）及以上時間未按時償還貸款本息的；
（六）借款人在《借款合同》終止前死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或移居國外，若沒有繼承人、受遺贈人、法定代理監(jiān)管人，或其合法繼承人、受遺贈人、法定代理監(jiān)管人拒不承擔(dān)償還剩余貸款本息責(zé)任或無力償還剩余貸款本息的；
（七）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；
（八）其他由于借款人原因，影響貸款償還或損害市公積金中心、受委托銀行利益的；
（九）違反《借款合同》規(guī)定的其他行為。
第四十六條借款人未按《借款合同》規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收利息或罰息。
第四十七條市公積金中心或受委托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)或質(zhì)物，所獲價款按下列順序分配：
（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的其他費用或處理質(zhì)物的相關(guān)費用；
（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
（三）歸還借款人所欠公積金貸款本息及支付違約金；
（四）賠償因借款人違反《借款合同》而對市公積金中心及受委托銀行造成的損害；
（五）剩余金額退還抵押人或質(zhì)押人。
第四十八條市公積金中心或受委托銀行處分抵押房產(chǎn)或質(zhì)物所得金額不足以支付公積金貸款本息和違約金、賠償金時，有權(quán)向借款人追索不足部分。
第四十九條借款人辦理住房公積金貸款后，應(yīng)當繼續(xù)履行住房公積金繳存義務(wù)。貸款發(fā)放后，借款人如果停繳、非正常斷繳公積金6個月（含）及以上時間的，市公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款。
第五十條貸款發(fā)放后，借款人出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計6個月（含）及以上時間未按時償還貸款本息的，市公積金中心或受委托銀行有權(quán)要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行階段性擔(dān)保責(zé)任，代借款人償還剩余貸款本息。貸款結(jié)清后，經(jīng)協(xié)商，市公積金中心和受委托銀行與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合同終止。
第五十一條借款人利用虛假材料騙取公積金貸款的，市公積金中心除按照《借款合同》約定終止合同、停止支付或提前收回全部貸款外，并按以下規(guī)定予以處理：
（一）借款人提供虛假證明、虛假材料騙貸的，市公積金中心將有關(guān)情況書面告知借款人所在單位、其主管部門或當?shù)乇O(jiān)察機關(guān)，同時5年內(nèi)不受理其住房公積金貸款申請；
（二）借款人所在單位出具虛假證明造成騙貸的，市公積金中心將提請當?shù)乇O(jiān)察機關(guān)或其主管部門依法依紀追究所在單位直接責(zé)任人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；
（三）有關(guān)單位或個人涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票等造成騙貸的，市公積金中心將提請當?shù)厮痉C關(guān)依法處理；
（四）市公積金中心對騙貸的借款人、單位和個人進行登記備案，并通過住房公積金網(wǎng)站或當?shù)孛襟w予以曝光；
（五）市公積金中心應(yīng)建立“誠信黑名單”，采取與中國人民銀行、地方政府及相關(guān)職能部門，實行信用信息互聯(lián)共享的方式實施聯(lián)合懲戒。
第五十二條市公積金中心及其工作人員未按照有關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)，造成貸款風(fēng)險或損失的，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究其法律責(zé)任。
第十章 附則
第五十三條發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，當事人可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提出訴訟。
第五十四條本細則由市公積金中心信貸科負責(zé)解釋。
第五十五條本細則由南陽市公積金中心負責(zé)組織實施。
第五十六條本細則自發(fā)布之日起施行。原《南陽市住房公積金貸款實施細則》（宛公管委字〔2017〕1號）及其他相關(guān)補充規(guī)定同時廢止，以本細則為準。
南陽市住房公積金管理委員會辦公室
2021年9月8日印發(fā)