今年北京地區(qū)的某大行優(yōu)質(zhì)抵押貸款 ——一抵4.55-4.75，二抵5.2-5.7，但是想要低利息，也是有條件的，至少需要征信評(píng)級(jí)達(dá)到4顆星-5顆星。
這個(gè)評(píng)級(jí)有沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有。
在我們實(shí)操的客戶(hù)中，有的負(fù)債已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)，有的從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款，兩者卻都是五星。有的客戶(hù)兩、三套房，名下沒(méi)啥貸款，卻評(píng)分2星。
就像所謂的大數(shù)據(jù)一樣，基本是“黑盒”操作，沒(méi)有誰(shuí)告訴你要做什么才能提高評(píng)分，我們唯有在日常經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)哪些行為可能會(huì)拉低評(píng)分。
1、信用卡經(jīng)常TX，近6個(gè)月信用卡使用長(zhǎng)期超過(guò)20萬(wàn)；這種情況下，哪怕你沒(méi)什么貸款，大數(shù)據(jù)也不會(huì)好看；我們有個(gè)客戶(hù)，基本沒(méi)什么貸款，名下還有3套北京房產(chǎn)，但是測(cè)評(píng)卻只有2星，就是因?yàn)殚L(zhǎng)期TX。
2、征信小貸過(guò)多，或者使用網(wǎng)貸較多。哪怕總額度加起來(lái)并不高，只有10多萬(wàn)，但筆數(shù)太多，也依然會(huì)拉低你的評(píng)級(jí)；
3、經(jīng)常走過(guò)賬流水——我們有個(gè)客戶(hù)，各方面條件都不錯(cuò)，收入也較高，但是有段時(shí)間走了幾筆大額的過(guò)賬流水，評(píng)級(jí)就從5星降低到了3星，養(yǎng)了一段時(shí)間后，征信又恢復(fù)了5星。我們猜測(cè)應(yīng)該是過(guò)賬流水對(duì)銀行來(lái)說(shuō)會(huì)有XQ風(fēng)險(xiǎn)，還是得慎重。
4、與高風(fēng)險(xiǎn)人員或者失信人員接觸密切，有經(jīng)驗(yàn)顯示，如果你經(jīng)常與這類(lèi)人員轉(zhuǎn)賬或者聯(lián)系，會(huì)拉低你的分值。
以上幾點(diǎn)禁區(qū)不要碰，五星其實(shí)并不難。征信是有形的，大數(shù)據(jù)是無(wú)形的。要像愛(ài)惜生命一樣愛(ài)惜你的征信，也別忘了愛(ài)惜你的大數(shù)據(jù)。因?yàn)?，一旦大?shù)據(jù)出問(wèn)題，連從何改起可能你都不知道。