買房有兩種方式，一種是全款買房，一種是貸款買房，如果是選擇貸款買房這種方式，那么就需要了解貸款買房的流程以及一些相關規(guī)定和信息。有些人買房付完首付之后，才發(fā)現(xiàn)貸款辦不下來。貸款辦不下來，首先要向銀行了解原因，如果是因為自己的原因，例如信用問題、資料不完善等，可以再次收集資料或是存款證明等物件來貸款，了解好原因之后，貸款就容易很多了。

1、公積金不要提前取用

公積金有很多用處，但是如果你準備買房，那么在買房之前最好不要動用公積金。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

2、不要隨意換工作

我們辦理貸款的時候會發(fā)現(xiàn)，公務員、老師這些工作穩(wěn)定的人更容易獲得貸款。一般情況下，辦貸款的時候銀行會評估你的工作穩(wěn)定性高不高，工資如何，或是每月公積金是否上交等，如果隨意換工作，或是那個時候你每有工作，那么銀行就會質疑你的還款能力，從而發(fā)放貸款就會難很多。

3、保持良好的征信記錄

現(xiàn)在個人征信越來越重要，無論你是找工作還是辦貸款都需要一個良好的征信。信用是貸款的前提，如果你之前有過不良信用，例如每月準時還款什么的，那么就會被列入不良征信名單，從而遭到拒貸。所以，在貸款之前，一定要保持良好的信用記錄。

4、準備真實資料

特別強調，貸款資料一定要真實，如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料，貸款很可能不被拒絕。貸款之前需要準備很多材料，例如收入證明、流水賬什么的，這些材料都需要是真實的，這樣銀行才會給你貸款，如果一旦發(fā)現(xiàn)有所作假，那么不僅要還完貸款，你今后想要貸款就更難了，會把你打入黑名單。

5、不要為他人做擔保