【粉絲提問】1 抵押經(jīng)營貸，個體戶和公司有區(qū)別么？區(qū)別是什么？
2 房管局的評估價是不是一個小區(qū)就一個評估價？
3 承問題2，如果是一個，那么，首付和月供能力不足的，可否買入小區(qū)有些硬傷的房產(chǎn)？配合gpgd，做到很低的首付。留足幾年月供，對抗風險，變相增加面積。
回答：
1.都能辦貸款但是流程和資料不同，要求不同，如果是真實經(jīng)營就不需要考慮太多。一般包裝個體就行，有限公司后期維護和注銷相對繁瑣一些。
2.不是，評估通常會滯后市場1個月的行情價格，但是像漲幅過快的，比如寶中碧海，評估通常偏低；漲幅過慢的，龍崗羅湖，就容易拉高評估。
3.缺點換價格，樓層，戶型，朝向，裝修等因素疊加的折價不會超過15%，能不能入手還是看價格。
回復(fù)：
1.石廈葵花公寓目前市場價在460左右，還清欠款后還有250在手，金地名軒這套在390左右，欠款100，可用的融資空間390*0.7-100=173w。
2.正常情況下，你們都是有房有貸，以家庭為單位去置換第二套，第一套未結(jié)清的情況下，再買就是首付7成。這樣選擇的標的面太窄，只能選擇350左右?？梢赃\用抵押方式7改3，抵押利息比房貸還低，民生銀行，抵押最高8成，月息3里3，年化4.3%，25年先息后本，9年不用過橋，供參考。真實經(jīng)營企業(yè)，貼息半年。
3.在目前沒有現(xiàn)金流的情況下，較為合適的標的區(qū)間500-600。不需要運用金地名軒空間抵押融資。
標的的選擇可以在500附近，首付150，留100在手，貸款350，月供1.8w左右，按照目前的留手備用資金和正向月入現(xiàn)金流，如果出租后，按照8k租金，實際月供1w，基本無太大供樓壓力。
標的還可以適當再到600，首付180，留70在手，貸款420，月供2.1w左右，如果出租后，按照8k租金，實際月供1.3w，年月供15w，4-5年內(nèi)不用擔心月供，隨著正向現(xiàn)金流積累后，到限售期過后，再做調(diào)整。
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結(jié)婚了，用女方的名義購買 算做家庭首套 首付3成 ?？梢酝瑫r的作為償還人?；楹筚徺I，為共同財產(chǎn)。也可以婚前，用兒子名義購買，正常首付7成，可以用抵押的方式，墊資后然后抵押兩成出來，同樣可以做到7成改5成，5成改3成。這樣是屬于兒子的婚前財產(chǎn)。兩種都可行，看家庭去拿捏。
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生活不是林黛玉，不會因為憂傷而風情萬種。