比較新房，銀行對(duì)二手房借款的審核更加嚴(yán)厲，今天我們就來(lái)總結(jié)幾個(gè)二手房按揭借款中的留意點(diǎn)。
比較新房，銀行對(duì)二手房借款的審核更加嚴(yán)厲，今天我們就來(lái)總結(jié)幾個(gè)二手房按揭借款中的留意點(diǎn)。
1、評(píng)價(jià)價(jià)與最高借款額
二手房借款銀行放貸時(shí)選用合同價(jià)和評(píng)價(jià)價(jià)獲得的原則，取兩者之間的低值乘以借款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高借款額度。
2、借款成數(shù)和利率
現(xiàn)在，各銀行關(guān)于二手房借款方針是首套二手房首付份額四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的方針。初次使用公積金借款，五年以上的公積金借款利率均依照3.87%來(lái)履行。
3、竣工年代與借款年限
銀行批閱借款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人請(qǐng)求借款年限的首要條件，一些銀行現(xiàn)在的方針是“房齡+借款年限≤30年”。
4、借款銀行的挑選
各商業(yè)銀行效勞特征不盡相同，借款種類(lèi)也有所不同。假如借款人挑選多見(jiàn)的房貸商品，就要?dú)w納各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便當(dāng)程度和薪酬發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選。
5、還款方法的挑選
銀行還款方法首要分為等額本息還款法和等額本金兩種方法。前者合適老師、公務(wù)員等收入安穩(wěn)的工薪階層;后者合適前期可以承當(dāng)較大還款壓力的借款人群。
6、收入證實(shí)與還款才能
收入證實(shí)通常是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證實(shí)，假如請(qǐng)求人已婚，一個(gè)人的收入證實(shí)低于其月供，則可以夫妻雙方一起開(kāi)具收入證實(shí)來(lái)請(qǐng)求借款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證實(shí)。
7、借款人本身相關(guān)狀況
個(gè)人信用狀況直接影響銀行對(duì)借款人還款才能的評(píng)價(jià)?，F(xiàn)在信用檔案首要包含：信用卡、房產(chǎn)典當(dāng)借款和別的各類(lèi)借款。
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