現(xiàn)如今，當(dāng)我們說(shuō)起二手房的時(shí)候，大家肯定不會(huì)陌生吧。因?yàn)閾?jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，如今購(gòu)買(mǎi)二手房的人們呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢(shì)，越來(lái)越多人加入到二手房的購(gòu)買(mǎi)之后。而在進(jìn)行二手房的購(gòu)買(mǎi)這個(gè)環(huán)節(jié)中，如何進(jìn)行二手房的貸款和過(guò)戶呢?
二手房怎么貸款?
進(jìn)行二手房貸款的第一步：二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
進(jìn)行二手房貸款的第二步：需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款; 二手房貸款首付是按照二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款數(shù)額的。通常,二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%―90%,房屋年限越長(zhǎng),評(píng)估價(jià)則越低。計(jì)算二手房貸款首付時(shí),銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般都要低于市值。
進(jìn)行二手房貸款的第三步：二手房貸款年限和新房相比也是有區(qū)別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)65周歲。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。
二手房要怎么過(guò)戶
說(shuō)起二手房的過(guò)戶，我們要怎么操作呢?對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
另外，這是進(jìn)行二手房過(guò)戶必不可少的一個(gè)步驟。辦理貸款：若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)了二手房的時(shí)候，我們?nèi)绻蛩氵M(jìn)行貸款買(mǎi)房的話，大家可以從上面介紹的一系列步驟進(jìn)行二手房的貸款。此外，有關(guān)二手房的過(guò)戶問(wèn)題，也非常值得有關(guān)購(gòu)房人士的注意，希望通過(guò)上面介紹的步驟也可以給大家提供幫助。