房子抵押貸款需要一系列的操作流程，我們按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)來說，一般也要一個(gè)月左右的時(shí)間，因?yàn)殂y行在每個(gè)環(huán)節(jié)都有審核的時(shí)間需要等待，所以心急吃不了熱豆腐，大家有資金需求的時(shí)候，一定要提前規(guī)劃好噢。以下就是大致的操作流程可供大家參考：
第一步：銀行面簽
去銀行面簽的時(shí)候，需要根據(jù)銀行的要求帶上相應(yīng)的材料，一般材料都需要準(zhǔn)備原件：貸款人及抵押人（產(chǎn)證持有名字房產(chǎn)所有人都要到場(chǎng)）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、章程，租賃合同，稅收申報(bào)資料近一年（要有稅務(wù)章）或者社保繳納記錄近六個(gè)月、抵押物產(chǎn)證，其他房產(chǎn)產(chǎn)證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產(chǎn)用。（ 以上材料原件及復(fù)印件都要帶）。還要準(zhǔn)備好公章、法人章、最近六個(gè)月公司銀行流水，個(gè)人銀行流水。
第二步：銀行下戶
銀行的客戶經(jīng)理會(huì)要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預(yù)約好時(shí)間去你家和公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。
第三步：補(bǔ)充材料
一般在面簽的時(shí)候，我們很多客戶會(huì)丟三落四，可能會(huì)漏掉這個(gè)材料或漏掉那個(gè)材料，這時(shí)候銀行就是給你機(jī)會(huì)把之前沒交的材料補(bǔ)齊。
第四步：簽訂合同
這才是最關(guān)鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時(shí)候可能會(huì)要求你簽很多份合同，但時(shí)間很快的。
第五步：房產(chǎn)抵押
銀行的抵押老師會(huì)電話通知你去房地產(chǎn)交易中心的時(shí)間，去辦理抵押登記，房產(chǎn)證上有名字的人都要去房地產(chǎn)交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。
第六步：出他證
辦理好房地產(chǎn)抵押后，一般等五個(gè)工作日左右，房地產(chǎn)交易中心會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)銀行抵押老師會(huì)自己去拿的。
第七步：放款
等到他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)入銀行系統(tǒng)后，等個(gè)一天或幾天銀行就會(huì)短信提醒你已放款啦，至此流程操作結(jié)束。
以上七個(gè)步驟是大致的操作流程，各個(gè)銀行的審核制度不同，可能房子抵押的流程操作也會(huì)有所出入，這也是給大家普及一下知識(shí)，如果大家有貸款需求，一定要找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，避免踩坑噢。