臣財貸款網(wǎng)1月27日訊，匯豐銀行(HSBC)對部分在美的中國公民停止核發(fā)購房貸款的消息，近日在網(wǎng)路流傳，24日上午有中國游客去南加地區(qū)匯豐銀行申請貸款，匯豐銀行表示，已不再接受持有B類商務(wù)及旅游簽證的中國公民貸款。
中國居民去美國買房，原本也只有匯豐和當(dāng)?shù)匾恍┤A資銀行可以辦理房貸，美國匯豐停止對中國居民的房貸后，勢必影響中國人在美國買房。
據(jù)道瓊斯旗下高端地產(chǎn)媒體「環(huán)域居」(MansionGlobal)25日報導(dǎo)，自23日開始，中國社交媒體流傳有關(guān)匯豐銀行停止向部分持短期訪問(B類)簽證來美，且收入和資產(chǎn)來自中國的中國公民辦理在美住房貸款。據(jù)報導(dǎo)，匯豐銀行相關(guān)官員以及部分業(yè)內(nèi)人士，證實(shí)此一說法。
在加州的中國公民孫太太日前持B類旅游簽證入境美國，她因?yàn)楹⒆釉谶@邊上學(xué)想買一處住宅，計劃一半自付、一半貸款，但是她24日上午去南加的匯豐銀行詢問貸款時，對方卻告知，現(xiàn)在銀行不做持B類旅游簽證外國人的貸款業(yè)務(wù)。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)楊小姐對本報說，她的客人最近也有類似遭遇，主要是因?yàn)橹袊鴩艺哒{(diào)整，讓這邊的銀行擔(dān)心中國游客在大陸的錢出不來，無法還款。
以前有的銀行給中國人做貸款雖然聲稱不查收入，但其實(shí)還是需要他們拿中國公司報表或房產(chǎn)作為抵押，那時候中國政府沒有外匯管制，所以銀行不用擔(dān)心他們無法還錢的問題，現(xiàn)在則不一樣?！腑h(huán)域居」報導(dǎo)，匯豐銀行紐約貸款專員YangyingZheng說，目前不再接受貸款申請的人，限于收入和買房資金來自中國的購房者，「但辦理投資移民過程中和持有其他國家永久居留身分的中國公民不在受限之列」。
Zheng指出，這一政策變化來自中美兩國在反腐和反洗錢上所達(dá)成的共識，「盡管我們的業(yè)績會受到影響，但匯豐銀行作為大公司，守法是前提」。紐約財富首席執(zhí)行官麥慧琪認(rèn)為依照當(dāng)前情況來看，這一變化對豪宅交易影響不大，「從中國來美的豪宅買家多是使用全現(xiàn)金交易，不受貸款影響」。她指出，短期匯豐銀行的房貸申請者會轉(zhuǎn)到中資銀行，「但若中資銀行也跟進(jìn)實(shí)施類似變動，對行業(yè)未來會產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響」。
看來，匯豐銀行或者已經(jīng)知曉對于外匯管制的什么消息，或者預(yù)測中國的外匯政策會面臨更加嚴(yán)厲的監(jiān)管。
海外買房已經(jīng)進(jìn)入，不是你想不想買，而是讓不讓你買的階段。澳洲買房現(xiàn)在也有類似遭遇。雖然澳洲買房，所有銀行都無條件接受海外購房者的貸款申請，甚至不需要任何資料，但據(jù)澳洲媒體報道，澳洲的銀行對于無論是澳洲居民還是海外購房者，都調(diào)低了物業(yè)的評估價值，導(dǎo)致買房者無法足額貸款。購房者需要預(yù)留額外的資金以備不時之需。
對于中國居民來說，無論是美國的銀行擔(dān)心中國的外匯政策而收緊貸款，也或者澳洲的銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)周期而選擇審慎地調(diào)低物業(yè)評估價值，都會導(dǎo)致中國消費(fèi)者海外購房的越來越難。而選擇不貸款全部現(xiàn)金買房也不是一點(diǎn)問題沒有，澳洲已經(jīng)開始考慮審查現(xiàn)金購房者資金來源的合法性。海外買房已經(jīng)如同移民一樣，越來越嚴(yán)。
中國人海外購房的閘門正在越來越窄。