臣財貸款網(wǎng)2月22日訊，除了北京、上海、廣州等一線城市，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。
加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號。記者粗略統(tǒng)計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政。去庫存政策主要分為5類：
——招數(shù)一：公積金杠桿成重要工具
住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。
推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。
——招數(shù)二：降低稅費(fèi)
多地政府采取降低稅費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等方式減輕購房者負(fù)擔(dān)。
甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%；江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補(bǔ)貼等多項舉措。如在寧夏，居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補(bǔ)貼；新疆將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財政予以補(bǔ)貼。此舉惠及進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等購房群體，等同于他們已享受公積金優(yōu)惠政策。
——招數(shù)三：鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房
加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。
——招數(shù)四：回購商品房作為保障房
不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。
——招數(shù)五：實施房地產(chǎn)供給側(cè)改革
山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。
對于購房者關(guān)心的房價問題，舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。
關(guān)注