融360大數(shù)據(jù)研究院11日發(fā)布《2019年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加了66個(gè)BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當(dāng)于加點(diǎn)98BP。廈門地區(qū)首套房貸款平均利率漲幅最大，首套房利率環(huán)比上漲25BP。
數(shù)據(jù)顯示，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。據(jù)了解，以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政10月8日起正式實(shí)施，故該報(bào)告中全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平。
23城房貸利率有所上漲
報(bào)告稱，整體上看，房貸利率上行趨勢(shì)覆蓋到了更多的城市。融360的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，首套房方面，23個(gè)城市房貸利率水平本月有所上漲，9個(gè)城市維持上月水平，蘇州、南京和太原3個(gè)城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。
一線城市中，除深圳與上月持平外，北上廣三個(gè)地區(qū)的首套房貸款利率平均水平環(huán)比均有所上漲，其中上海地區(qū)環(huán)比上漲了4個(gè)BP；二線城市中，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四連漲，杭州、佛山三連漲，重慶、哈爾濱、西安地區(qū)倆月連漲。
從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經(jīng)高于新規(guī)下限?？梢钥吹?，低于新規(guī)下限的硬性條件帶來了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。不過，另一方面，鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執(zhí)行的房貸利率水平和新規(guī)并不沖突，但因?yàn)楫?dāng)?shù)胤抠J政策和供需問題，也出現(xiàn)了較大幅度的上漲現(xiàn)象。
廈門地區(qū)首套房貸款平均利率漲幅最大
報(bào)告顯示，2019年9月，廣州重新回歸全國(guó)首套房貸平均利率最低10城市名單，二套房利率最低10城市中，本月多了昆明少了烏魯木齊?？梢钥吹剑痪€城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首二套房貸利率均處于全國(guó)較低水平。
從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個(gè)BP的差距。
2019年9月，西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍最高10城市名單，青島被擠出。蘇州地區(qū)首套房貸款利率環(huán)比下降1BP，仍為最高；鄭州地區(qū)環(huán)比上漲15BP，躋身最高前五。
據(jù)了解，報(bào)告監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2019年9月，23個(gè)城市首套房貸利率平均水平有所上漲。廈門地區(qū)漲幅最大，首套房利率環(huán)比上漲25BP。9月初，廈門地區(qū)將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮5%，為5.145%；二套房調(diào)整至基準(zhǔn)上浮15%，為5.635%。目前，廈門地區(qū)的多家銀行分支行也已經(jīng)開始執(zhí)行LPR報(bào)價(jià)方式，加點(diǎn)后的首套水平為5.15%，二套水平為5.65%，但也有部分銀行仍執(zhí)行舊政策，后續(xù)將會(huì)普遍調(diào)整，不過，不論執(zhí)行政策新舊，利率水平上變化不大。
鄭州、天津、寧波、烏魯木齊9月首套房貸款利率環(huán)比漲幅也在10BP以上。
未來房貸利率上行潮或?qū)⒀永m(xù)
報(bào)告稱，進(jìn)入10月份以來，LPR房貸新政陸續(xù)在全國(guó)各重點(diǎn)城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時(shí)間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個(gè)別銀行外，全部執(zhí)行新定價(jià)方式，廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR方式來報(bào)價(jià)，不過，和一線城市不同的是，很多銀行執(zhí)行前后的利率水平完全沒變化，因此其加點(diǎn)數(shù)也就有著1-2位的小數(shù)點(diǎn)，從方便管理的角度來看，報(bào)價(jià)的規(guī)范程度和利率加點(diǎn)可能仍需要進(jìn)一步的完善。
報(bào)告指出，雖然前期有一個(gè)多月的過渡期，但目前一線城市尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調(diào)整和報(bào)價(jià)口徑等方面，需要更長(zhǎng)的過渡時(shí)間。
綜合來看，各重點(diǎn)城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個(gè)BP以內(nèi)的增長(zhǎng)區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，未來，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作，也會(huì)進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。
他還指出，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR，大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些，但也不會(huì)月月都變，LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。