138城相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,支持多孩家庭等成標(biāo)配
在長(zhǎng)沙悅府營銷中心，市民正在辦理認(rèn)購手續(xù)。
今年以來，隨著長(zhǎng)沙“以租換購”穩(wěn)樓市新政的出臺(tái)，湖南越來越多的城市加入到樓市政策調(diào)整的隊(duì)伍中。5月以來，益陽、岳陽、邵陽、湘潭等城市出臺(tái)政策，主要涉及公積金政策、放松限購、嚴(yán)控土地審批以及商業(yè)貸款降低利率等。
據(jù)三湘都市報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，到6月中旬，全國已有138個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補(bǔ)貼、取消限購等。豐富的樓市新政出臺(tái)，讓改善型購房需求進(jìn)一步釋放，也提振了市場(chǎng)的信心。
政策一
提高公積金可貸額度
穩(wěn)地產(chǎn)新政中，“提高公積金可貸額度”已經(jīng)成為了不少城市的新政標(biāo)配。
今年6月，岳陽就上調(diào)了住房公積金貸款額度，最高可貸額度達(dá)120萬元。購自住房的，執(zhí)行80萬元的貸款額度上限。新引進(jìn)的高層次人才、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，購買首套房，貸款額度上限調(diào)整為120萬元。
株洲也發(fā)布19條措施，強(qiáng)調(diào)提高貸款額度，單繳存職工最高可貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元。5月20日，湘潭發(fā)布樓市新政明確，住房公積金繳存職工在市城區(qū)購買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元。
5月17日，鞍山發(fā)布消息稱，雙職工(夫妻雙方)繳存住房公積金商品房貸款的最高上限為100萬元，二手房貸款最高上限為80萬元;單職工繳存住房公積金商品房、二手房貸款的最高上限為60萬元。
提高公積金的可貸額度，在新政中開始頻頻出現(xiàn)。合肥也規(guī)定家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬元提高到55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬元提高到65萬元。
“對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激，從實(shí)際過程看，降低首付、提高公積金可貸額度是最好的措施。”長(zhǎng)沙一房企營銷負(fù)責(zé)人指出，地級(jí)市樓市下行明顯，多城在此前已出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，以求穩(wěn)定樓市、促進(jìn)樓市活力，為房地產(chǎn)行業(yè)提信心、熱市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策二
支持多孩家庭改善型需求
除了提高公積金的貸款額度，“多生孩子可以貸款”，類似對(duì)多孩家庭降低門檻的表述出現(xiàn)在近期多地房地產(chǎn)新政中。
6月6日，邵陽市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》明確，符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。
不僅僅是邵陽，5月中旬，衡陽就發(fā)布了公積金細(xì)則，明確對(duì)符合國家生育政策，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育三孩的繳存職工家庭，購買家庭普通自住住房的，最高貸款額度為80萬元。
僅今年5月以來，包括衡陽、舟山、東莞等13城在發(fā)布的樓市政策中，都特別提及多孩家庭住房需求。其中，南京、東莞、江蘇、寧波、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購政策時(shí)，對(duì)二孩或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上可新購1套房。
四川省瀘州市則更是大手筆，直接補(bǔ)貼房款，強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)畢業(yè)生，以及已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地購買首套或二套房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補(bǔ)助。
“越來越多的城市在購房政策上綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面的因素，這正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來多孩家庭改善型需求成調(diào)控新方向。三孩政策有利于更好地刺激改善型需求，也達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的，“包括發(fā)放補(bǔ)貼、降低房貸利率等，各地都在積極落實(shí)中央精神，支持剛性和改善性住房需求釋放，未來將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化多孩家庭的購房政策?！?
政策三
父母公積金可支持子女買房
除了降低門檻，“一人買房全家?guī)汀奔彝セブ街脴I(yè)也逐步開啟。
以邵陽和珠海為例，邵陽在今年6月份的新政中明確，支持父母提取住房公積金為子女購房，合計(jì)提取金額不超過購房款總額;而珠海繳存職工不僅可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬支付首付款，也可逐月提取幫直系親屬償還購房貸款。
此外，廣東潮州、四川資陽、江西贛州、安徽池州、河北滄州、云南楚雄、河北秦皇島近期也出臺(tái)了類似政策。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，5月以來已有近十個(gè)城市出臺(tái)“一人買房全家?guī)汀惫e金政策。
“這是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新，使得家庭成員之間的公積金利用實(shí)現(xiàn)了最大化。”合富輝煌研究院高級(jí)分析師周明認(rèn)為，“一人買房全家?guī)汀钡哪Ｊ接欣谥С趾侠淼淖》啃枨?，更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來，更好地去幫助一些真正的購房者。
政策四
對(duì)購買新建商品住房給予補(bǔ)貼
伴隨著門檻的降低，多地也開始對(duì)購買新房的予以補(bǔ)貼，刺激需求釋放。
5月22日，湘潭明確在市城區(qū)購買新建商品住宅的市民，都可以享受財(cái)政補(bǔ)貼，即由財(cái)政按其所繳納契稅額度的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。無論是大專生、本科生，還是碩士、博士等各類人才，只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上，就可以享受100元—200元/平方米的人才購房補(bǔ)貼。
以一套總房?jī)r(jià)80萬元、面積146平方米的首套房為例，其需要繳納的契稅是80×1.5%=1.2萬元，享受財(cái)政補(bǔ)貼之后，政府將返還6000元的契稅。兩相比較下來，購買同一套住宅，新政策之后，市民的購房成本將直降6000元。
湖北隨州明確，對(duì)購買首套90平方米以內(nèi)新房的給予50%契稅補(bǔ)貼。江蘇南通通州區(qū)則指出，購買商品住宅自住的，由區(qū)財(cái)政給予8萬—50萬元購房補(bǔ)貼。
“給與契稅補(bǔ)貼是最明顯的降低購房成本的措施，也是近期各地普遍實(shí)施的樓市政策的標(biāo)配，此舉有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期和中長(zhǎng)期的活躍?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。