臣財(cái)貸款3月3日訊，沈陽房產(chǎn)“零首付”新政一日流產(chǎn)，令市場(chǎng)唏噓。但業(yè)內(nèi)盛傳，市場(chǎng)上有房地產(chǎn)商或中介聯(lián)手一些金融機(jī)構(gòu)通過“首付貸”、高評(píng)等方式也可以降低購(gòu)房者首付比例，甚至變相實(shí)現(xiàn)“零首付”。
記者昨日采訪深圳多家銀行發(fā)現(xiàn)，受制于監(jiān)管要求，銀行“并無‘首付貸’類產(chǎn)品”。記者同時(shí)了解到，目前推出“首付貸”產(chǎn)品的主力軍是民間放貸機(jī)構(gòu)，尤其是有房產(chǎn)業(yè)務(wù)背景的P2P平臺(tái)。
“銀行正規(guī)渠道的確沒有此類產(chǎn)品，”一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士向記者私下透露，銀行貸款業(yè)務(wù)風(fēng)控特別嚴(yán)格，但也不排除間接渠道或者部分員工違規(guī)操作。事實(shí)上，近年來由于房貸利率持續(xù)下降，貸款周期太長(zhǎng)，利潤(rùn)空間越來越小，一些中小銀行已經(jīng)很少開展房貸業(yè)務(wù)。
記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“首付貸”產(chǎn)品，民間金融機(jī)構(gòu)的熱情似乎更大。“一些原本就有房產(chǎn)業(yè)務(wù)的放貸機(jī)構(gòu)可能會(huì)涉及‘首付貸’類產(chǎn)品，比如世聯(lián)行旗下的小額貸款公司。”深圳一家小貸公司負(fù)責(zé)人向記者表示，利率一般超過20%，額度在幾十萬左右。
據(jù)悉，世聯(lián)行是國(guó)內(nèi)最大的一手房代理商，該公司從2012年通過股權(quán)收購(gòu)的方式開始涉足金融服務(wù)，主要產(chǎn)品家圓云貸就是為一手房、二手房業(yè)主提供小額貸款。世聯(lián)行發(fā)布的2015年年報(bào)顯示，該公司去年一共發(fā)放了家圓云貸32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長(zhǎng)65.05%、51.90%，該產(chǎn)品為公司帶來收入4.15億元，同比增長(zhǎng)69.54%。
“其實(shí)借款補(bǔ)足首付由來已久，不管通過銀行、小貸公司或者家人朋友。一些中介平臺(tái)看準(zhǔn)商機(jī)，順勢(shì)推出相關(guān)產(chǎn)品服務(wù)，滿足顧客需求。”深圳一位小貸業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)家倡導(dǎo)去庫(kù)存的背景下，“首付貸”類產(chǎn)品或可助力，但其中風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。
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