尊敬的客戶：
根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)，建設(shè)銀行于2020年3月1日起開始受理存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、轉(zhuǎn)換范圍
2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款(包括公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不包括公積金個(gè)人住房貸款)。2020年12月31日前到期的貸款可不轉(zhuǎn)換。
二、轉(zhuǎn)換原則
(一)經(jīng)借貸雙方協(xié)商，可將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率，或轉(zhuǎn)換為固定利率;
(二)定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換;
(三)等價(jià)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變;
(四)借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉(zhuǎn)換;
(五)原借款合同有兩個(gè)(含)以上借款人，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉(zhuǎn)換。
三、轉(zhuǎn)換方法
(一)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率
1.加點(diǎn)數(shù)值的計(jì)算
(1)加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR;
(2)加點(diǎn)數(shù)值可為負(fù)值;
(3)加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
2.原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。
3.在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日，利率水平等于利率調(diào)整日前一日的LPR與轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)確定的加點(diǎn)數(shù)值之和。
4.經(jīng)借貸雙方協(xié)商，可約定利率調(diào)整日為每年的1月1日或貸款發(fā)放日在每年的對(duì)月對(duì)日。
(二)轉(zhuǎn)換為固定利率
轉(zhuǎn)換后的利率水平等于原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平，利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
四、辦理方式
(一)辦理時(shí)間
2020年3月1日至2020年8月31日。
(二)辦理渠道
在當(dāng)前特殊時(shí)期，為確保您的身體健康，建議您優(yōu)先選擇通過建設(shè)銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等兩個(gè)線上渠道辦理業(yè)務(wù);如必須前往線下渠道，請(qǐng)您務(wù)必做好防護(hù)，到全國(guó)任一建設(shè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)智慧柜員機(jī)(STM)、柜臺(tái)、個(gè)貸中心等辦理業(yè)務(wù)。
(三)證件要求
通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行(網(wǎng)銀盾簽約客戶)辦理的，需要完成電子渠道身份認(rèn)證和驗(yàn)密操作。
通過智慧柜員機(jī)(STM)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)和個(gè)貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件;委托他人到個(gè)貸中心辦理的，需要攜帶受托人的有效身份證件原件及公證委托書。
(四)原合同有兩個(gè)(含)以上借款人的辦理
原借款合同有兩個(gè)(含)以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉(zhuǎn)換。
原借款合同的多個(gè)借款人可通過建設(shè)銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行分別辦理業(yè)務(wù);如必須前往線下渠道，請(qǐng)務(wù)必做好防護(hù)，攜帶本人有效的身份證件原件分別到全國(guó)任一建設(shè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)智慧柜員機(jī)(STM)，或一同前往營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、個(gè)貸中心辦理業(yè)務(wù)。
五、存量浮動(dòng)利率個(gè)人商業(yè)用房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換
存量浮動(dòng)利率個(gè)人商業(yè)用房貸款參照上述個(gè)人住房貸款的規(guī)則進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
特此公告。感謝您長(zhǎng)期以來給予我行的大力支持!
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司
2020年6月1日