按揭貸款買(mǎi)房的條件
1男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2 交齊首期購(gòu)房款。
3 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
4 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
6 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7 貸款銀行要求的其他條件。
按揭借款所需申請(qǐng)材料
借款人應(yīng)提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
注：外地戶(hù)口在京購(gòu)房貸款還必須提供近半年的繳稅證明或者半年的社保單等能證明在京工作滿(mǎn)半年的材料。
房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；
2.房產(chǎn)證。
貸款的辦理程序
1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款全部還清。