有銀行調整放款節(jié)奏
1月1日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。房貸新規(guī)分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的占比兩個上限，并要求銀行不能超越“紅線”。
通俗地說，各大銀行用于發(fā)放個人住房貸款的資金盤規(guī)模，將因此受限。
根據(jù)房貸新規(guī)，個人住房貸款余額占比上限共分為五檔：其中，以國有商業(yè)銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮(zhèn)銀行為7.5%。
基于2020年全國各銀行半年報數(shù)據(jù)，大約有10家上市銀行的個人住房貸款余額占比超標。而北上廣深是房貸最為“敏感”的區(qū)域，目前那里出現(xiàn)“停貸”消息的銀行主要是個人房貸額度占比超標的銀行。
購房“剛需族”無須“恐慌”
購房“剛需族”不必恐慌。
工商銀行株洲分行相關負責人表示：“工行個人按揭房貸額度充裕，可正常放貸，從審批到放款周期大概在一周左右。而且按照上級指示，來年還會優(yōu)先保障個人房貸的投放?！?/p>
該行不僅個人按揭房貸額度不受影響，可以幫助該行客戶在經(jīng)營需要、家居裝修等大額消費方面進行分期貸款的“房產抵押消費與經(jīng)營組合貸款”等信用貸產品都正?！盃I業(yè)”。
農行株洲分行同樣如此。不僅個人購房按揭貸款業(yè)務照舊“營業(yè)”，而且對二手房按揭業(yè)務還有所傾斜?！皬?020年下半年起，農行與新環(huán)境、貝殼找房等大型房產中介公司合作，根據(jù)二手房交易的特點，農行的放款周期加快，一般在辦好過戶后一個月內放款?！鞭r行株洲分行相關負責人說。
業(yè)內專業(yè)人士表示，此次央行監(jiān)管背后反映的是房地產調控政策再次明確“房住不炒”的信號，遏制住信貸資金對房地產市場的過度支持，“炒房”之風會因缺乏資金而受到遏制。一些房貸超標銀行在壓降房地產貸款的過程，也必然會探索替代性的優(yōu)質信貸投放領域，從而有助于優(yōu)化銀行信貸結構，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。