房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，不管是開發(fā)商也好，還是購房者也罷，都需要大量的資金支持。但問題是，因為很多時候開發(fā)商跟購房者自己沒有足夠的資金，所以只能選擇向外借款！結(jié)果就是房貸規(guī)模變得越來越大，數(shù)據(jù)顯示截至2021年末全國房貸規(guī)模已經(jīng)超過了50萬億，達(dá)到了52.17萬億。雖然其中開發(fā)商占據(jù)了一大半，但分?jǐn)偟劫彿空呱砩系姆抠J規(guī)模也不小。
也就是因為居民身上普遍背負(fù)著沉重的房貸負(fù)擔(dān)，所以在很多時候，這些購房者的生活壓力其實非常大。舉個最簡單的例子，不少人為了攢錢還房貸，每天只能吃泡面過日子，生活質(zhì)量非常低。而在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境變差之后，不少人的收入都出現(xiàn)了降低，這就導(dǎo)致不少人產(chǎn)生了斷供的想法。那么問題就來了，如果這些購房者都斷供了，樓市會出現(xiàn)什么現(xiàn)象呢？
購房者會不會斷供，這其實已經(jīng)不是一個問題了，而是得到了驗證的事實，因為近期不少城市都出現(xiàn)了法拍房增加的現(xiàn)象，例如鄭州，杭州等城市的法拍房數(shù)量就出現(xiàn)了明顯增加。這就說明已經(jīng)有部分購房者因為承受不了壓力而選擇了斷供。而這種行為帶來的影響，對樓市十分惡劣。
首先一旦出現(xiàn)大規(guī)模的斷供現(xiàn)象，那么市場上的法拍房數(shù)量肯定會增加，因為銀行會收走房子進(jìn)行拍賣，否則銀行的錢就不可能拿回來。其次就是房價會出現(xiàn)大幅度的下跌，畢竟法拍房數(shù)量增加之后，不少人肯定會因為價格便宜而進(jìn)入法拍房市場，到時候普通商品房也必須降價才能吸引購房者。
表面上看這是好事，但問題是到時候房價下跌肯定不是小幅度的下跌，而是大幅度的下跌，這就不是好事情了，因為房地產(chǎn)依舊是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，如果出現(xiàn)大幅度的下跌，那么日本跟美國曾經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象就很有可能會出現(xiàn)在中國。到時候房價雖然跌了，但經(jīng)濟(jì)秩序也就亂了，大家的收入也會大幅度下跌，吃虧的還是普通人。
所以在我看來，房地產(chǎn)最好的行情就是保持穩(wěn)定，因為不管是大幅度的上漲還是大幅度的下跌，都會對普通人造成不可估量的傷害。好消息就是，現(xiàn)在的樓市也的確是在各種政策的限制下，慢慢走上了穩(wěn)定的道路，所以接下來的樓市就是一個屬于剛需的樓市。只要房價能保持穩(wěn)定，那么不管是在什么時候，剛需買房都能買到最合適的房子！所以希望樓市能一直保持穩(wěn)定，千萬不要再出現(xiàn)大幅度的變化了。