公積金方面再傳兩個(gè)好消息！已經(jīng)買房和正在租房的小伙伴都要注意了！
因疫情未償還住房公積金貸款將不做逾期處理，各地根據(jù)情況可以提高住房公積金租房提取額度！
這回囊中羞澀的還貸族和租房族都能緩一口氣了！
政策限時(shí)，暫至今年底
5月24日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。
通知內(nèi)容包含三個(gè)方面，受疫情影響之下：①企業(yè)可緩繳納住房公積金，到期補(bǔ)繳；②未償還住房公積金貸款將不做逾期處理，且不影響征信；③租房人可按需提高住房公積金租房提取額度。
該通知一經(jīng)發(fā)布迅速引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論，進(jìn)而登上熱搜。政策雖好，但是仍有兩點(diǎn)制約。
首先，政策有時(shí)限。該通知實(shí)施暫定至2022年12月31日，也就是說(shuō)，你拖欠的公積金貸款還是要在今年之內(nèi)還的，否則還將會(huì)影響征信。具體時(shí)間是多久，還是要看各地區(qū)執(zhí)行情況。
此次的公積金支持政策雖有時(shí)限，但還是能在一定程度上緩解還房貸和房租壓力，已經(jīng)足以讓商貸利率6%以上的購(gòu)房者感到羨慕了。
商貸購(gòu)房，如何降月供
央行先降首套房貸利率底線，再降5年期LPR，目前商業(yè)貸款買房首套房貸利率最低可以到4.25%，簡(jiǎn)直在點(diǎn)名在房貸利率5%-6%之間貸款買房的是大冤種。
那么，已經(jīng)買完房的如何降低自己的月供呢？還是有三種方法的。
一是已經(jīng)選擇將固定利率變更為L(zhǎng)PR的，隨著5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，房貸利率也有所減少，但是時(shí)間往往是在每年貸款發(fā)放月或者次年1月1日；
二是提前還款，這種方法還是適合手里有流動(dòng)資金的，并且還款時(shí)間還不長(zhǎng)的，我們都知道每月還款包含一大部分利息，如果大部分利息已經(jīng)還完，再提前還款就不合適了；
三是“商轉(zhuǎn)公”，即商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，能有效利用閑置的公積金。
三種方法中，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的呼聲還是很高的，畢竟每月還貸都困難的情況下，誰(shuí)還有閑置資金去提前還貸呢。
“商轉(zhuǎn)公”呼聲最高
據(jù)了解，目前鄭州、重慶、深圳、太原、長(zhǎng)沙、福州等地都已執(zhí)行貸款購(gòu)房可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”政策，沈陽(yáng)住房公積金也曾多次回復(fù)業(yè)務(wù)正在調(diào)研中，已執(zhí)行的地區(qū)實(shí)施條件也各有不同。
以深圳為例，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”需要公積金繳滿6個(gè)月以上，之前未使用過公積金貸款或已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月無(wú)貸款逾期記錄；而長(zhǎng)沙則需要家庭二套及以下普通住房、公積金連繳12個(gè)月以上，且無(wú)公積金貸款，已有房產(chǎn)證才可申請(qǐng)。
可以看出，雖然申請(qǐng)細(xì)則各不相同，大體上都需要滿足以下三個(gè)條件：
·要滿足原商業(yè)貸款未還清，以及銀行約定的提前還款條件；
·要符合公積金貸款條件，例如連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)到6個(gè)月等要求，住房公積金貸款額度不超限額等；
·無(wú)不良貸款逾期記錄。
歸根結(jié)底，“商轉(zhuǎn)公”的目的是為了緩解還貸壓力，那么有兩種情況就不適合“商轉(zhuǎn)公”。
一是貸款還有幾年就還完的。如果你已經(jīng)進(jìn)入還貸的中后期了，大部分的房貸利息已經(jīng)還得差不多了，就不建議再轉(zhuǎn)了。
二是近幾年有實(shí)力提前還款的。如果已經(jīng)有資金實(shí)力準(zhǔn)備近幾年提前還清剩下的所有房貸，就不適合“商轉(zhuǎn)公”。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公過程中可能也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，再轉(zhuǎn)過去可能增加了購(gòu)房成本。