在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化浪潮中，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步金融化，從早期分階段付款，到后面預(yù)售制度推行，后期銀行以首付三成按揭七成的按揭的按揭還款逐步成為市場(chǎng)主流，按揭是將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押獲取貸款，加上之前的首付款，你付給開發(fā)商和前房東是全款，所以購房者跟銀行是直接的債權(quán)人和債務(wù)人合約關(guān)系，我國隨著房子的總價(jià)逐步漲高，一套房的按揭還款一般都要分期20-30年償還，這可以說是購房者一聲最長(zhǎng)的金融合約，而當(dāng)下疫情反復(fù)，不斷出現(xiàn)了房貸逾期，斷供；棄供的現(xiàn)象。
2、在首付款按揭年限還款方式方面做一些合理的規(guī)劃，切記不要采取開發(fā)商的首付分期或者是首付兩成，不然后期就是兩筆負(fù)債，還款壓力大大增加，如果是家庭首套房，又是想一步置業(yè)到位的家庭，建議一定要擴(kuò)大一定首付比例，四成五成首付都更好，年限能夠選擇30年就選擇30年，前期不管你選擇好多年，不管是等額本金還是等額本息，銀行收的利息都會(huì)多一些，所以那些說選太久年限是給銀行打工，這種說法是不合理的，合同雖然是簽署的三十年，但是合同也約定了你可以提前部分還款，選擇長(zhǎng)期限，至少你的月供壓力相對(duì)會(huì)小一點(diǎn)，除了一些特殊的商業(yè)銀行規(guī)定房貸必須還款一年后才能提前還款，其實(shí)大部分都是可以提前部分還款的。
3、結(jié)合第二點(diǎn)講，在你具備條件的時(shí)候，一定要去申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，如果主貸人有公積金，符合政策的，一定要去進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，這樣既節(jié)約了利息，更能降低不少月供，參考重慶市的商轉(zhuǎn)公政策，在一對(duì)夫妻符合政策條件下，直接全部轉(zhuǎn)貸60萬25年期，要節(jié)約總利息將近20萬，月供減少600元，對(duì)于單身的朋友也是可以去申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，超出個(gè)人公積金上限的可以申請(qǐng)?jiān)J銀行的組合貸款，也能縮減部分月供。
在未來相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，大家一定要早做規(guī)劃，合理規(guī)劃手里的現(xiàn)金，如果您發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)還貸有壓力了，一定記得做好資金計(jì)劃，不要超前消費(fèi)，如果家里還有其他收入，一定要堅(jiān)持還款，斷供是才叫給銀行打工，只要不斷供 ，不管哪種方式，只要不斷供房子就不會(huì)走上法拍這條路，房子產(chǎn)權(quán)就還是你手上。