【越喬】的親們，告訴你們一個大好消息，存量房貸（老房貸合同）成功轉換成動態(tài)LPR的，并選擇2021年1月1日重新定價的，2021年房貸將“降息”，月供將少還。開心，這是2021年最好的新年禮物！

此次轉換只針對商業(yè)性個人住房貸款，在轉換的時候，個人面臨“二選一”：第一個是，選擇固定利率，房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；第二個是，選擇浮動利率，房貸利率根據LPR的變動而變化。

2020年5月份轉換時，統一按2020年1月1日5年期以上LPR利率換算加點數字的，親友的房子是2016年買的，當時，武漢樓市還在回暖中，房貸在基準利率4.9%上還有折扣，所以轉換成LPR時就有減點，轉換動態(tài)LPR后最終達到與房貸合同利率值相同，轉換后的重新定價周期是12個月，也就是2021年1月1日按最新的執(zhí)行LPR基數來重新計算最新的房貸利率。

我們知道，2021年1月1日執(zhí)行的LPR將以2020年12月21日發(fā)布的最新基數為參照，也就是5年期以上LPR為4.65%，相比2020年1月1日的4.8%，房貸利率是真的降了，下降了0.15%（15BP），主要原因是2020年全年出現過2次LPR下調，圖中紅色字體標注。

所以，2020年最后一個月的LPR利率，將決定2021年1月1日的房貸利率，從而決定2021年一整年的房貸利息、還款金額。

能省多少錢？拿親友的舉個例子，貸款200萬，貸款時間是30年，貸款方式為等額本息，2020年房貸利率4.41%，月供10027元，2021年最新房貸利率4.26%，月供9851元，也就是說，2021年每月可以少還176元，一年就能省2112元。開心不？千萬別說你不在乎噢。

房貸定價方式

還有一次選擇機會

目前，LPR轉換率已超過92%，但是，據銀行公告中一句關鍵的話：批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。也就是說，還有1次機會，將房貸利率轉回原定價方式，也可轉換為固定利率。但定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

僅剩最后2天了，換不換，也就只有這一次機會了。

武漢主要銀行貸款利率參考

下面會附上武漢主流銀行房貸利率，以供參考，目前，從全國的房貸利率來看，武漢仍然處于高利率時代，超過一線城市。

數據源自：貝殼武漢交易中心 最終請以銀行發(fā)布為準

12月首套房貸款平均利率最高十城市

武漢位列TOP6

房貸可以少還了這是2021年最好的新年禮物！