??房產(chǎn)抵押貸款必備知識(shí)??
1房屋抵押經(jīng)營貸款為什么要有公司？
答：房屋抵押貸款實(shí)際上全名叫做“小微企業(yè)抵押經(jīng)營貸款”，是因?yàn)橐咔閲覟榱朔龀中∥⑵髽I(yè)，解決小微企業(yè)融資難的問題，出得貼息政策
2那我沒有公司可以做嗎？
答：可以，可以新加一個(gè)公司。實(shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)最低可做到年化3.45%。
3最長可以做多少年？
答：先息后本最長10年；等額本息最長二十年。
4 有沒有20年中途不用歸本的？
答：有，年化利率4.2%左右，等額本息20年中途不用歸本。
5 房屋抵押經(jīng)營貸主要看哪些方面？
答：主要看三個(gè)方面：人、房、公司
人：年齡18-69周歲內(nèi)，征信近兩年無連三累六，負(fù)債和流水相關(guān)；房：房齡不超50年，面積不小于40平（東西海朝優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可適當(dāng)放寬），可做房產(chǎn)類型包括正常的商品住宅，別墅，央產(chǎn)房，成本價(jià)，法拍房，商業(yè)辦公（5成）等等 最好是成立一年以上的公司，（新注冊的也行，但可能有拒貸風(fēng)險(xiǎn)），像房地產(chǎn)，金融，娛樂，餐飲，養(yǎng)殖等類型的公司禁入?？梢允枪镜姆ㄈ嘶蛘吖蓶|，股東必須占股20%以上等等
6房屋抵押經(jīng)營貸流程是什么？
答：（沒公司先加公司，有公司的省略這一步，而且公司加的越早肯定越好）1. 準(zhǔn)備資料：例如身份證，戶口本，結(jié)婚證、流水、征信等等2.房價(jià)評(píng)估：銀行的房價(jià)一般可以提前評(píng)估，確定額度3.面簽：銀行面簽，提交抵押申請4.下戶：銀行指定的評(píng)估公司下戶評(píng)估5.銀行批貸：出批貸函6.公證：到公證處進(jìn)行公證7.上抵：建委辦理抵押手續(xù)8.放款：經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定時(shí)間放款
7抵押經(jīng)營貸款期房可以做嗎？
答：不可以的，需要有房產(chǎn)證才能做，部分政策性房產(chǎn)需要轉(zhuǎn)商之后才能做
8什么樣的人群適合做抵押經(jīng)營貸款呢？
答：1.之前做的利息較高想轉(zhuǎn)低利息的（比如前幾年做過抵押，年化利率5%以上的）
2.二套正在按揭中（北京二套商貸利率年化5.7%，對比抵押經(jīng)營貸來說相對較高，可以轉(zhuǎn)）3.考慮全款買二套再抵押的
4.需要資金周轉(zhuǎn)，想讓已有資產(chǎn)最大程度變現(xiàn)的5.按揭中的房屋想做二次抵押的6.做生意，想做先息后本的