臣財貸款網(wǎng)3月30日訊，南京共有產(chǎn)權(quán)房目前已有千戶居民完成申請，低收入住房困難家庭、中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)和新就業(yè)大學(xué)生等三類符合條件的申請人群“比例相當(dāng)”。
據(jù)悉，再等一段時日，他們就可在我市建成的四大保障房片區(qū)選房。
“共有產(chǎn)權(quán)房”是將經(jīng)適房、中低價商品房、限價房等多種住房保障產(chǎn)品并軌，以產(chǎn)權(quán)按比例購買的方式向符合條件的人群推出。
“其實就是將以前的隱性共有變?yōu)楫?dāng)下的顯性共有。”市住保辦副主任秦玲介紹，此前保障對象若購買的是經(jīng)濟適用房，5年后就可入市交易，但申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納該套經(jīng)適房原購買價格與市場價格之間的差額(即增值收益)的50%，但近年來因不少人不愿繳納這部分收益而產(chǎn)生諸多矛盾。
統(tǒng)一并軌為共有產(chǎn)權(quán)房后，政府與保障對象明確按相應(yīng)比例共有保障房源的產(chǎn)權(quán)，市民想完全成為產(chǎn)權(quán)人，需按照物價部門給出的評估價格，從政府手里“購買”另外一部分產(chǎn)權(quán)。
記者了解到，按照我市確定的份額比例，低收入家庭擁有產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%，中等偏下收入家庭不得低于70%，首次置業(yè)和新就業(yè)大學(xué)生原則上不得低于80%。“目前已有近千戶完成申請，三類符合條件的申請人群‘比例相當(dāng)’。”秦玲告訴記者，若5年內(nèi)保障對象從政府手里購買另一部分產(chǎn)權(quán)，將按第一次購買時的價格執(zhí)行；5年后購買，則是參照新的市場價執(zhí)行。
昨天上午，家住秦淮區(qū)的王先生向住保辦遞交了共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)申請材料，其屬于中低收入住房困難戶，將和政府以7：3的比例共有房屋產(chǎn)權(quán)，“準(zhǔn)備申購一套面積80平方米左右的房子，價格應(yīng)該在百萬左右，現(xiàn)階段只要承擔(dān)總價的七成，相對于購買商品房，壓力小多了，我準(zhǔn)備三四年后將另外的產(chǎn)權(quán)購回，這房子就是普通商品房了。”
王先生說，他細(xì)細(xì)研究過此前經(jīng)適房申購政策，雖然申購單價低，但5年后要想成為完全產(chǎn)權(quán)人，還需要補交收益的50%，和現(xiàn)在的價格沒有區(qū)別，且心理上總會覺得不爽，現(xiàn)在一步到位反而更好。
“一套房產(chǎn)兩個產(chǎn)權(quán)人，對銀行而言，這是產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)，貸款申請一般不予接受，目前我們正在跟銀行協(xié)商解決好保障對象的貸款難題。”秦玲說，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)細(xì)則即將出爐，此前文件中說以略低于周邊市場價格確定共有產(chǎn)權(quán)房的價格，究竟低多少，在細(xì)則中都會明確，屆時完成申請的千房居民，就可在四大片區(qū)籌集好的共有產(chǎn)權(quán)房房源中選擇中意的房子。
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