銀行從業(yè)者，坐標北京。

這個時代已經(jīng)不是國家放任房地產肆意發(fā)展的年代，大家買房也應該換個眼光來看待房地產投資了。

物價上漲，通貨膨脹是這么多年以來一直不變的，以后也不會變，加息，降息，印鈔放水，經(jīng)濟調控的三大手段。

除了北上廣深一線城市，以及發(fā)展比較強勁的新一線城市、二線城市核心區(qū)以外，個人以為其他區(qū)域住宅應回歸居住屬性，升值潛力嚴重縮水。

涉及到的因素國家宏觀調控住房不炒，新生兒出生率陡然降低，以及人口凈流出向往大城市發(fā)展，以后中小型城市房產數(shù)量供過于求基本是必然。

一線城市，新一線城市，二線城市，戶籍制度，學區(qū)優(yōu)勢，以及科技政治的核心地位，沒有上車的人爭破頭的往里擠，區(qū)域就那么大，想進入圍城的人一抓一大把，價值空間還很大。

所以，該買哪里，不該買哪里，以及自身實力能買哪里，大家需要心里有個譜。

切題。

對于仍有上漲空間的房產，大家依然可以盡可能付最低首付多貸款，來使財富保值。前提條件是，自身的還款能力除去月供，還能保持一定的生活水平。這些地區(qū)的房價，過些年看，你已經(jīng)跑贏了通貨膨脹，溢價空間比付出的利息多出的不是一點半點。而且大家如果能有更好的投資通道高于貸款利率（北京地區(qū)首套5.2%，二套5.7%利率），這里又賺了一筆。這基本上是普通老百姓能拿到的最低利率的貸款，而且年限也足夠長，分攤到每個月里的月還款又足夠低。100萬貸款金額5.2%利率，分攤到30年里等額本息還款，每個月的月還款5491 。這個還款壓力不算大吧？

當然自去年起的經(jīng)營貸利率（最低3.85%；3.65%，10年期/20年期，今年也普遍上漲）比這個還要低，但是對于大部分房產買家非常不建議使用，后期可能會涉及到的風險以及問題，大部分人會消化不良以至于承受不住抽貸還貸壓力。

對于三線中小城市，上漲空間不大，大概率不再有升值屬性，只剩下居住屬性。個人認為不再是投資通道。除非你有更好的投資方式（經(jīng)營/生產/投資）能高于貸款利率，中間掙個利差。否則還是多付點首付，省個首付差的30年利息吧。這種方式下，仍要考慮些個人因素，應急花錢因素，留些備用金，以防不時之需。以后當你再需要用錢的時候，從銀行能拿到的利率如果不是非常好的資質，基本上都會高于按揭貸款的利率，信用貸款的的話基本也就是3-5年的期限；房產抵押10-30年，但也是比較麻煩的手段，而且大部分時候你不會因為二三五十萬的貸款去走這個麻煩的流程。