試點(diǎn)全齡友好住宅
近日，北京市住建委發(fā)文稱(chēng)，北京今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。此項(xiàng)目的一個(gè)重要特點(diǎn)就是貸款政策的變化，即專(zhuān)門(mén)針對(duì)老齡消費(fèi)者提供定向支持。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，北京市為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，滿(mǎn)足老年人日益增長(zhǎng)的美好生活需要，作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。今年選取了三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。
考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限等因素，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房的實(shí)際困難，政府相關(guān)部門(mén)將對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買(mǎi)上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的給予一定的政策支持。
“接力貸”再現(xiàn)市場(chǎng)
“北京出臺(tái)的這個(gè)試點(diǎn)政策是不是就是以前的‘接力貸’？”正在北京市增光路某中介門(mén)店查看二手房信息的消費(fèi)者王先生問(wèn)道。
比如，按照現(xiàn)有的貸款條件，假設(shè)某貸款人55歲，就只能申請(qǐng)貸款期限15年，因?yàn)檫€款期限最高年齡不得超過(guò)70歲。采用接力貸款后，主貸人子女20歲，正在讀大學(xué)，是所購(gòu)房屋的共有人，如果通過(guò)增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長(zhǎng)至最長(zhǎng)30年。
對(duì)特定人群定向調(diào)整
根據(jù)北京現(xiàn)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無(wú)房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。
由此可見(jiàn)，此次試點(diǎn)針對(duì)名下無(wú)住房且貸款已還清的老年家庭，購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付比例降幅達(dá)25%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅首付比例降幅達(dá)40%。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京市此次出臺(tái)貸款定向放松政策，信號(hào)意義明顯。郭毅表示，北京在既往的嚴(yán)格調(diào)控之下，“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)不僅上漲動(dòng)力不足，部分項(xiàng)目還出現(xiàn)低于指導(dǎo)價(jià)的現(xiàn)象，所以從需求端到市場(chǎng)端，都已經(jīng)出現(xiàn)政策定向調(diào)整的契機(jī)。此次只是針對(duì)特定人群定向放松，是多贏舉措，除了可以做調(diào)控上的試水，判斷局部放松對(duì)銷(xiāo)量的影響以及對(duì)整個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇的效果，同時(shí)也有利于中心城區(qū)人口的疏解，為整體城市規(guī)劃的落實(shí)提供政策支持。
“這3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)有3000套左右的房源，大約占2022年北京樓市全年供應(yīng)量的5%。也就是說(shuō)，除非大范圍擴(kuò)大試點(diǎn)，否則對(duì)于市場(chǎng)基本沒(méi)有影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。