4月份，上海房貸利率優(yōu)惠將從9折調(diào)至9.5折。

雖然在滬房貸優(yōu)惠利率減少，但與廣州、武漢等城市房貸基準(zhǔn)利率上浮相比，其房貸利率仍處于相對(duì)較低水平。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至今年2月底全國(guó)有53家銀行支行上調(diào)首套房貸款利率，占比9.94%。

銀行研究人員認(rèn)為，今年一些銀行房貸利率還有上浮的可能性，可能會(huì)適當(dāng)減少房地產(chǎn)信貸的同時(shí)，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。另一方面，有金融界高層近日指出，應(yīng)該對(duì)居民儲(chǔ)蓄率降低適當(dāng)引起注意。

對(duì)于今年以來一些銀行房貸利率的變化，央行副行長(zhǎng)潘功勝近期表示，雖然房貸利率略有上升，但從長(zhǎng)周期來看仍處于較低水平，商業(yè)銀行會(huì)實(shí)行差別化的住房信貸政策。分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)支持資金有所減少，樓市資金周轉(zhuǎn)速度可能會(huì)放緩，而看多樓市的預(yù)期，有望逐漸得到降溫。

二月房貸平均利率

同比上升22.15%

在滬多家銀行房貸部門近日表示，從4月1日起各大銀行將上調(diào)房貸利率，最低優(yōu)惠從9折上浮到9.5折。

“節(jié)前有些購(gòu)房者能拿到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了，如果現(xiàn)在能拿到9.5折利率就趕快簽。今年房貸利率會(huì)怎么走，還真說不清。一些支行房貸指標(biāo)如果緊張，可能還會(huì)再上浮。所以有優(yōu)惠就早點(diǎn)拿，別再猶豫?！鼻笆鲈跍虡I(yè)銀行人員如是說。

因買房簽約、過戶、貸款等有一定周期，對(duì)于如何界定調(diào)整利率的時(shí)間，在滬一家銀行工作人員表示，執(zhí)行時(shí)間的節(jié)點(diǎn)主要以網(wǎng)簽和貸款簽約時(shí)間為主，申核通過后一般三周左右會(huì)發(fā)放貸款。

從9折變?yōu)?.5折，利息會(huì)多支出多少？如果是500萬元的純商業(yè)貸款，以30年等額本息還款計(jì)算，30年利息將多支出26.8萬元。

房貸利率優(yōu)惠減少，被認(rèn)為是房貸利率的上漲。而上海房貸利率的上浮，并非個(gè)例。

上調(diào)房貸利率的，還有武漢、南京等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)，至1月底在武漢的工行、農(nóng)行等8家銀行的房貸利率，在基準(zhǔn)利率上執(zhí)行上浮15%；而在南京的15家銀行分支、分行中，有13家房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮15%，還有2家上浮了20%。

從全國(guó)范圍來看，今年第一波房貸利率上浮的勢(shì)頭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

據(jù)融360 3月發(fā)布的報(bào)告，今年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.114倍，較今年1月環(huán)比上升0.55%。同比來看，2017年2月首套房貸款平均利率只有4.47%，這意味著目前房貸平均利率較去年同比上升了22.15%。

細(xì)分來看，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，雖然有469家銀行的首套房貸款利率與1月持平，占比87.99%；但目前已經(jīng)有53家上調(diào)了首套房貸款利率，占比9.94%，此外還有34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

融360分析師認(rèn)為，各家銀行的貸款額度在新年開始本該充裕，但今年各家銀行卻紛紛對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮，這極有可能意味著接下來銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度會(huì)繼續(xù)收緊，暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量也可能會(huì)有所增加。

“在滬銀行4月對(duì)房貸利率調(diào)整后，預(yù)計(jì)未來更多銀行的支行、分行會(huì)對(duì)房貸利率進(jìn)行上浮?！苯煌ㄣy行(6.180, -0.08, -1.28%)高級(jí)研究員陳冀博士認(rèn)為。

居民儲(chǔ)蓄率降低、

銀行界人士指出，房貸利率優(yōu)惠減少只是表象，其背后是房地產(chǎn)信貸支持力度的逐漸減弱。

有研究人員認(rèn)為，通過房貸利率逐漸慢降溫，應(yīng)該是為了平抑市場(chǎng)上過于高昂的市場(chǎng)預(yù)期。

在嚴(yán)格預(yù)售證管理下，去年以來雖然新房?jī)r(jià)格漲幅不大，但無論是開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者，市場(chǎng)上看多樓市的預(yù)期仍相當(dāng)強(qiáng)勁。

“很多購(gòu)房者想了解的信息從過去擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，已經(jīng)變成在哪里買、買什么產(chǎn)品、能漲多少。”克而瑞分析師認(rèn)為，過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，令買家對(duì)樓市充滿了很高的期待。

值得注意的是，隨著居民買房熱情的高漲，居民儲(chǔ)蓄率出現(xiàn)了下降。有金融界高層在近日對(duì)此發(fā)表了其自己的看法。

在3月24日的中國(guó)發(fā)展高層論壇2018經(jīng)濟(jì)峰會(huì)上，中國(guó)工商銀行(6.090, 0.00, 0.00%)董事長(zhǎng)易會(huì)滿指出，居民儲(chǔ)蓄增速在2010年約在16%，而2017年已經(jīng)下降至7.7%，增速降至歷史最低值。

易會(huì)滿認(rèn)為，應(yīng)該高度重視居民儲(chǔ)蓄率問題，以防止因居民儲(chǔ)蓄率過快下降，而引發(fā)的可能的經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn)及連鎖效應(yīng)。

另一個(gè)與儲(chǔ)蓄率相關(guān)的，是居民杠桿率。

據(jù)蘇寧金融研究院今年1月的一份報(bào)告，1996年中國(guó)居民的杠桿率只有3%，2008年約18%。不過從2008年后，居民杠桿率的增長(zhǎng)卻相當(dāng)速度，在短短6年的時(shí)間里翻了一倍，達(dá)到36.4%。

而至2017年二季度，居民杠桿率已經(jīng)高達(dá)47.4%，較2008年激增了約30個(gè)百分點(diǎn)。這與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體60%以上的居民杠桿率水平，已經(jīng)相差無幾。