2022年5月15日，央行和銀保監(jiān)會宣布：首套房貸利率下浮20個基點。

2022年前后，就有很多人在猜測樓市利好的底線。對于這個問題，我一直奉勸大家：讓“子彈”飛一會兒。果不其然，和樓市相關(guān)的一個前所未有的重磅操作：全國性的“定向降息”，對首套房貸全面降低利率0.2%。

本文將分為三個部分，討論此次降息20個基點，對于樓市可能產(chǎn)生的影響，以及購房者應(yīng)該如何面對此次樓市利好。

一、0.2%背后的一筆賬。

二、0.2%能否重振樓市？

三、房子還是“房住不炒”嗎？

目前，全國大部分城市首套房貸利率普遍為5.2%，此次新政之后，首套房房貸利率至少降至5%。而且二套房貸利率也可能一并下調(diào)。

按照上述利率變化幅度計算，房貸貸款金額100萬，等額本息30年，房貸利率從5.2%降至5%后，每月應(yīng)還貸款金額將由5491.11元降至5368.22元，差額為122.89元。

你會因為月供少了一百多塊錢，而選擇買房嗎？

2022年，大大小小的城市相繼出臺利好政策，刺激樓市的舉措不斷加碼。如今，這個今年最重磅的利好政策，能否重振樓市？

我的觀點是人們?nèi)缃袢鄙俚牟皇敲總€月一百多錢的利息差，人們?nèi)鄙俚氖菍鞘蟹€(wěn)定向上的信心。雖然樓市利好持續(xù)不斷，但是購房者反而因此陷入了“買漲不買跌”的心態(tài)之中，觀望的心態(tài)更加濃重。

房貸利率下降0.2%無疑是樓市的大利好，但是無論是剛需購房者，還是改善購房者，抑或是“炒房”購房者，最需要的無疑是信心。

對于0.2%新政之后能否買房的問題，我建議如果沒有一份旱澇保收的工作，還是繼續(xù)保持觀望，樓市利好還有繼續(xù)加碼的空間。

很多朋友問我，不是說“房住不炒”嗎？為什么去年到今年，從打壓樓市到刺激樓市，風(fēng)向變化得如此之快？

我的回答是：房子必須是“房住不炒”。

“房住不炒”是樓市的頂層邏輯，這是今后房地產(chǎn)的主旋律。但是我們依然要認(rèn)識到房地產(chǎn)現(xiàn)在還是中國經(jīng)濟的穩(wěn)定器、壓艙石?！胺孔〔怀础毙枰浿?，而現(xiàn)在的利好政策是對去年硬著陸的修正，這并不能改變“房住不炒”的歷史潮流。

所以，對于買房這件事，在這個“亂花漸欲迷人眼”的2022年，購房者一定要掂量好自己的實力，不要在層出不窮的利好政策下迷失了自我。

關(guān)于買房時機的選擇上，我的判斷是在疫情終結(jié)的節(jié)點。