臣財貸款網(wǎng)4月18日訊，近日，江蘇省政府要求到今年底，各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個月；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個月左右；2020年底，全省實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理。
《意見》指出，各地可對城市老舊社區(qū)居住超過一定年限、只擁有一套住房或無自有住房購買商品住宅的，同城子女、父母通過換購商品住宅實現(xiàn)相鄰居住的，以及購買成品裝修住房和綠色住宅的戶籍家庭制定相應的支持政策。鼓勵通過優(yōu)先回購老舊社區(qū)居民住房，用作公租房或鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校教師、衛(wèi)生院醫(yī)護人員的周轉(zhuǎn)宿舍。據(jù)了解，宿遷、鎮(zhèn)江等市去年都已出臺了購房補貼政策，其中宿遷市買房最多可補5%。
江蘇省政府《意見》還將去庫存與推進新型城鎮(zhèn)化促進常住人口市民化結(jié)合起來，提出了深化戶籍制度改革，來有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的城鎮(zhèn)購房需求。要求全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市、嚴格控制特大城市落戶條件，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶。到2020年，新增城鎮(zhèn)常住人口800萬人，促進進城落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有與城鎮(zhèn)居民同等的勞動就業(yè)、基本公共服務等權(quán)利。
積極支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城購房，同時鼓勵開發(fā)企業(yè)給予適當優(yōu)惠折扣出售存量商品房。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城購買首套住房的，在收入認定、首付款比例、貸款利率、還款方式等方面給予便利和優(yōu)惠；進城購買新建商品房的，各級教育行政主管部門按當?shù)卣猩雽W政策安排其子女就讀。
庫存大的城市公積金貸款額度可上調(diào)
省政府要求，全省公積金每年歸集總額不低于1000億元，支持20萬戶以上家庭購買住房。庫存量大的地區(qū)，可以根據(jù)實際情況適當調(diào)整公積金貸款額度。
同時，嚴格執(zhí)行國家出臺的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅(增值稅)、個人所得稅、印花稅和土地增值稅等優(yōu)惠政策，降低居民購房成本。
支持租房，鼓勵發(fā)展專業(yè)化租賃企業(yè)
除了買房之外，省政府此次還強調(diào)了“建立購租并舉的住房制度”。鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資購買庫存商品房，增加租賃市場房源供應。培育發(fā)展專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)。對無力購買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其租房居住，對其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補助。到2020年，全省基本建立購租并舉的住房體系。
在優(yōu)化供應方面，《意見》提出，在建項目在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，允許房企適當調(diào)整優(yōu)化套型結(jié)構(gòu)。鼓勵房企大力發(fā)展新型建造方式，推廣裝配式建筑和成品住房，開發(fā)成品住房發(fā)生的實際裝修成本，可按規(guī)定在稅前扣除。
加強省內(nèi)城市間以及城市內(nèi)部區(qū)域間軌道交通的互聯(lián)互通，加強完善庫存集中區(qū)域的公共交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務設施配套，提升城市宜居性，以促進庫存商品房銷售。
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