臣財貸款網(wǎng)6月13日訊，現(xiàn)在近8成的購房者選擇貸款買房。因?yàn)榉績r永遠(yuǎn)是當(dāng)?shù)爻鞘懈叨祟惿唐?，一次性付款必然是資產(chǎn)的套牢。在北京買房或許是沒有那么多錢去全款買房，必須去貸款。
那么貸款應(yīng)該貸多少最合適？
首先，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
30%是房貸月供占比的舒適線。
對于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升值潛力大，可考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。
對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
貸款時還應(yīng)注意一下幾點(diǎn)：
1、提前做好規(guī)劃
理性消費(fèi)是購房的前提，根據(jù)自己的實(shí)際收入情況來選擇適合自己的樓盤。
2、明白買房究竟要多錢
除了首付外，馬上就要裝修、買家具、家電等，也是不小的一筆錢。因此，買房時應(yīng)保留1/3的存款來裝修。
3、還款年限選擇符合自己的
還款年限應(yīng)選擇適合自己的，選15-20年的較為適中。
“能拿一斤買十兩”在購房貸款這件事兒上，一定要量力而為，雖說現(xiàn)在央行隔三差五的給你降息，但誰又能保證不會升呢？萬一呢？所以還是要給自己留出一點(diǎn)喘氣的空間，不要把自己逼到無路可走。
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