臣財(cái)貸款網(wǎng)6月23日訊，今年以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?jī)r(jià)高漲讓人觸不及防，3月一線城市房?jī)r(jià)過(guò)熱迎來(lái)第一波調(diào)控措施，4月二線城市房?jī)r(jià)全面上漲，樓市火爆行情一觸即發(fā)。

5月雖然一線城市上漲放緩，但地價(jià)卻開(kāi)始瘋狂上漲，一線二線城市地王涌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拼命拿地導(dǎo)致土地市場(chǎng)過(guò)熱，土地溢價(jià)率過(guò)高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積達(dá)47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%。同期，商品房銷售額36775億元，增長(zhǎng)50.7%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)53.4%。

從1-5月份的情況看，住宅銷售受房?jī)r(jià)的影響是非常大的。即便剔除一些不可比因素，房?jī)r(jià)上漲幅度也應(yīng)當(dāng)10%以上。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，5月份全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，江蘇納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，11個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

隨著一線城市樓市限購(gòu)政策的收緊，二線城市樓市最近漲得有點(diǎn)多，被稱為“四小龍”的南京、廈門(mén)、合肥、蘇州房?jī)r(jià)漲幅驚人，環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超一線城市。

有人說(shuō)，北京上海貸款買(mǎi)房好難，一個(gè)廁所的價(jià)錢(qián)，夠回三四線城市買(mǎi)下一個(gè)小院子了，事實(shí)真是如此嗎？那么，我們到底該在哪兒買(mǎi)房呢？

如果你想在上海買(mǎi)一套70平米左右的住房起碼得花290萬(wàn)。等同于：在天津買(mǎi)2套住房，在成都買(mǎi)4套住房，在長(zhǎng)沙買(mǎi)5套住房，在銀川買(mǎi)7套住房，在貴陽(yáng)買(mǎi)8套住房。

也許你會(huì)說(shuō)一線城市雖然地價(jià)高，但收入很可觀??！那我們接下來(lái)看看房?jī)r(jià)｜收入比100萬(wàn)對(duì)99.99%的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，都不是一個(gè)小數(shù)字，但對(duì)于房?jī)r(jià)、尤其是北上深的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)……

如你所知，房?jī)r(jià)并不是由當(dāng)?shù)鼐用衿骄?gòu)買(mǎi)力所決定的。對(duì)于絕大部分只有工資收入的個(gè)人（或家庭）來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一輩子的事。

70個(gè)主要城市中，2014年平均工資（城鎮(zhèn)就業(yè)人員平均工資）最低的邯鄲只有41219元，最高的北京（在崗職工平均工資）人均102268元，不足邯鄲的2.5倍。要知道，北京房?jī)r(jià)（70943元/平米）可是邯鄲（5097元/平米）的13.9倍。

假如北京邯鄲兩地房?jī)r(jià)存在套利空間，是北京房?jī)r(jià)太高還是邯鄲房?jī)r(jià)太低了呢？

商業(yè)見(jiàn)地網(wǎng)此前曾報(bào)道，一線城市和部分二線城市從來(lái)都被視為中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，在各種重磅調(diào)控政策的相繼出臺(tái)的背景下，這些地區(qū)樓市仍值得投資：

廣州

目前廣州并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫，市場(chǎng)比較理性，2016年房?jī)r(jià)受到成交結(jié)構(gòu)影響還會(huì)保持穩(wěn)定，但中心城區(qū)改善和高端產(chǎn)品的價(jià)格還是有一定上漲空間。

以往來(lái)看，廣州市場(chǎng)一向是以穩(wěn)為主。前幾年市場(chǎng)有壓力的時(shí)候，廣州市場(chǎng)并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。這也是和廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民的購(gòu)買(mǎi)力以及購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣相掛鉤。

2015年廣州GDP為18100.41億元，同比增長(zhǎng)8.4%，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重同比提高1.55個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)70.6%，首超七成?？傮w看，中長(zhǎng)期內(nèi)，廣州的經(jīng)濟(jì)基本面足以支撐樓市持續(xù)發(fā)力。

另外，截至2015年底，廣州商品住宅可售貨量913.25萬(wàn)平方米，去化周期降至7.53個(gè)月，為過(guò)去一年的最低水平。整體市場(chǎng)供求關(guān)系均衡，也是支撐廣州樓市持續(xù)發(fā)力因素之一。

海口

1993年6月之前的海南出現(xiàn)一股淘金熱潮1992年，《中國(guó)制造》中數(shù)據(jù)顯示，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半。這一年，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高達(dá)83%，海南全省財(cái)政收入的40%來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)。

房?jī)r(jià)高漲的背后，海口市地價(jià)由1991年的幾十萬(wàn)元／畝，一路狂飆至六百多萬(wàn)元／畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？冢敝两裉?，房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，?？谌缃竦姆?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定的時(shí)期。

在?？谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍看來(lái)，未來(lái)海口樓市總的趨勢(shì)會(huì)量?jī)r(jià)持續(xù)走高。一方面是因?yàn)樯钯|(zhì)量的提高，另一方面是政府已明確要降低普通商品房的開(kāi)發(fā)比例，普通商品房的供給將逐年減少，供求關(guān)系將發(fā)生根本性改變。

蘇州

蘇州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是樓市調(diào)控，蘇州在3月出臺(tái)了12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%的“樓十條”。

據(jù)2010年第六次人口普查資料顯示，蘇州常住外來(lái)人口總量接近上海的一半，是杭州的近兩倍，在長(zhǎng)三角16城市中僅低于上海。

蘇州3月環(huán)比增速泡沫為負(fù)，其房?jī)r(jià)可受外來(lái)務(wù)工人群的租賃需求推動(dòng)水漲船高，在基本面支撐下，蘇州仍有投資價(jià)值。

杭州

回顧杭州樓市的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)：2000年至2004年，杭州樓市急速上漲；2005年至2006年，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，樓市進(jìn)入調(diào)整；2007年，樓市經(jīng)歷一波反彈；2008年，金融危機(jī)來(lái)襲，樓市又開(kāi)始進(jìn)入深度調(diào)整；2009年，在市場(chǎng)各方一度絕望之時(shí)，樓市卻絕地反彈，發(fā)展程度甚至超過(guò)歷史高位；2010年，在頻繁調(diào)控之下，杭州樓市忽上忽下，房?jī)r(jià)有所下挫，但基本平穩(wěn)。

其中，房?jī)r(jià)上漲，主要集中在三個(gè)階段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以來(lái)宏觀調(diào)控最為頻繁的時(shí)間里，杭州可以稱得上是二三線城市中為數(shù)不多的保持漲幅城市，即使有風(fēng)吹草動(dòng)，也可以迅速修復(fù)。

目前，杭州的泡沫并不明顯，一直穩(wěn)定在基本面和信貸面左右。

按照中國(guó)社科院的說(shuō)法，杭州的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)為0.669。這意味著，杭州的房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到了2/3，市中心3萬(wàn)元/平方米的房子，其實(shí)只應(yīng)該賣(mài)1萬(wàn)元/平方米，近郊2萬(wàn)元/平方米的房子，其實(shí)應(yīng)該不到7000元/平方米就可以買(mǎi)到。

寧波

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份寧波市六區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)逾7000套。而此前，寧波月度成交最高記錄是2015年的4644套。

公積金新政落地，以及2月中下旬開(kāi)始國(guó)家實(shí)施營(yíng)業(yè)稅、契稅調(diào)減政策的催化，寧波樓市消費(fèi)心態(tài)得到極大提振。

不過(guò)，從全大市看，目前寧波目前全大市還有超過(guò)9萬(wàn)套可售住宅，去化周期需要16-17個(gè)月。

即使寧波樓市庫(kù)存壓力依然還在那兒，“大招”刺激下樓市整體價(jià)格下行的可能性在減小。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，或許可以下手了。

廈門(mén)

廈門(mén)的泡沫并不明顯，一直穩(wěn)定在基本面和信貸面左右，3月環(huán)比增速中泡沫有1.18%。

廈門(mén)房市的漲幅并不脫離基本面增長(zhǎng)和寬松信貸的驅(qū)動(dòng)，廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲可視為二線投資洼地的價(jià)值重估，具有較好的投資潛力。

福州

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，福州房?jī)r(jià)不僅“九連漲”，而且漲幅居全國(guó)第7位，超過(guò)了漲幅一直領(lǐng)跑全國(guó)的廈門(mén)。

多重政策利好刺激，福州各大樓盤(pán)價(jià)格“漲”聲不斷。業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著一手房?jī)r(jià)格不斷上漲，越來(lái)越多人被擠壓到二手房市場(chǎng)，同樣享受政策利好的二手房市場(chǎng)因此升溫，價(jià)格也隨之不斷上漲。二手房后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)保持與一手房聯(lián)動(dòng)的局面。

天津

天津房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，合理值大致在8左右，2005年后上行走勢(shì)加快，2011年回歸下行，2013年后企穩(wěn)回升。

2015年天津房?jī)r(jià)收入比為10，偏離合理值幅度由2014年的20%擴(kuò)大到25%，仍小于京滬深。

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