60個城市房價(jià)5月上漲相關(guān)圖片僅供參考！

臣財(cái)貸款網(wǎng)6月20日訊：【60個城市房價(jià)5月上漲】國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。環(huán)比上漲城市個數(shù)減少的同時(shí)，漲幅也在收窄。據(jù)測算，70個大中城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點(diǎn)。那么，60個城市房價(jià)5月上漲，你的城市房價(jià)漲了么？

臣財(cái)貸款網(wǎng)小編介紹，5月房價(jià)排名如下：漲勢居前的仍集中在幾個熱點(diǎn)城市，其中廈門新房環(huán)比上漲5.5%，合肥環(huán)比4.1%、南京上漲4.1%。此外，天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過了1%。

城市案例：

浙江省房價(jià)5月上漲情況如何？

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)的4個城市中，杭州、溫州、金華的新建商品住宅環(huán)比漲幅，與上月相比均出現(xiàn)了放緩趨勢；但寧波的漲幅比上月擴(kuò)大了0.1%。

在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個，上漲的城市有60個，持平的城市有6個。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為廈門5.5%，第二為合肥上漲5.1%，第三位南京上漲4.1%；最低為牡丹江下降0.5%。

其中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少5個；漲幅比上月收窄的城市有36個，比上月增加15個；漲幅在1%以上的城市有15個，比上月減少7個；最高漲幅為5.5%，比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)4個城市中，杭州環(huán)比上月上漲2.5%、寧波上漲1.2%、溫州和金華的漲幅均為0.3%。與4月杭州上漲3%、溫州和金華均上漲0.4%相比，這三個城市的漲幅均出現(xiàn)了放緩趨勢；只有寧波與4月的1.1%相比，漲幅擴(kuò)大了0.1%。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為廈門6.3%，第二為合肥4.4%，第二為南京2.8%；最低為包頭下降0.5%。

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)4個城市中，杭州環(huán)比上月上漲1.3%、寧波上漲0.8%、金華上漲0.3%、溫州持平。

政策解讀：公積金額度調(diào)整對樓市有何影響？

“對于購房人而言，公積金貸款比例提升是實(shí)實(shí)在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”業(yè)內(nèi)人士介紹，公積金個人貸款額度調(diào)整，真的會刺激樓市成交量大幅上升？

新舉措對于改善中低收入家庭住房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義，但是，對樓市的刺激作用難以持續(xù)。

上海樓市的“限購”政策不會松綁，對地方而言，對公積金的管理彈性比較大，因此可執(zhí)行度更高。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦分析道，信貸支持解決的是支付手段的問題，即降低一定門檻，讓有購買需求的客戶流進(jìn)市場，但不解決市場增量問題。所以政策肯定會刺激一部分需求的釋放，但政策效力的持續(xù)性以及效果可能并不如市場預(yù)期的那么好，并不會帶來很大的購買力。

“北京公積金貸款額度提高，雖有助于使剛需購房者長期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請難等落地問題。這個問題或?qū)⑼瑯哟嬖谟谏虾！?rdquo;中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，貸足公積金的最高限額，需要繳納補(bǔ)充公積金。然而，這部分群體的比例并不高。對于大部分購房者來說，公積金貸款提高幅度不會太大。購房者、房產(chǎn)企業(yè)等各界對新政很關(guān)切，更多關(guān)注以公積金為先導(dǎo)的系列政策調(diào)整，比如說，第二套住房的首付款比例、商業(yè)貸款的利率等。

小貼士：公積金貸款買房優(yōu)勢何在？

一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點(diǎn)。

二、貸款成數(shù)高，期限長：商業(yè)貸款最高可以貸到房價(jià)的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。

三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

四、房齡限制少：住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

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